都说7、8月份为楼市传统淡季，特别是像武汉这样的城市，烈日炙烤，买房人懒得动弹，而这一时期的开发商也没什么推盘的欲望。
一般情况下，大家都该在安静地猫着呢。但事实情况却并非如此，近期的武汉楼市甚是热闹。
前有“凭票买房”大招，而今天又有多条与楼市相关的坏信息传来，对此，一大波人要黯然神伤了：
坏消息一：调控又有新动向！武汉投资客瑟瑟发抖！
坏消息二：新二环凉凉！蹭二环热度涨价？难了！
坏消息三：7月又有多盘涨价，涨幅9.88％再破记录！买房门槛又高了。
具体情况如何，一起往下看！
调控又有新动向！武汉投资客瑟瑟发抖！
不管是国家还是地方层面，7月下旬这波调控升级可谓是猝不及防。
但吃瓜群众以为事情到此就结束了吗？并没有！在深圳、上海、武汉、杭州等城市之后，又一城市调控升级！
8月2日凌晨，东莞发布了该城有史以来最严的一次楼市调控新政“莞八条”。
图：东莞8月2日发布楼市新政，来源网络
涉及内容包含稳控住宅用地出让价格优化土地竞拍规则、强化住房限购措施、加强房地产金融管理、加强房地产税收监管和调节力度、建立二手房成交指导价制度、加强商品住房销售监管、持续规范房地产市场秩序、完善住房保障体系建设等8项。从土地、房企、一二手房等全方位出手调节监管！
而这其中，人们关注的，还是个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年，以及对意向购房人数超出上市房源套数比例较高的热点楼盘，住宅限售期限由取得不动产权证后3年延长到5年。
这样一来，二手房买家要比之前付出更高的购房成本；而卖家，房子买了，房产证办了，还得再在手里捂5年才能交易！
不得不说，下这招决心够大。别说投资客了，就算是有意向购买二手房的自住型购房者恐怕也不太想出手了。
图：严调之下，投资之路越发狭窄，来源网络
与之相比，武汉凭房票买房政策的威力，怎么看都有点弱弱的有没有？
那么，问题来了，在大家都这么内卷的背景之下，武汉后期政策会进一步从严吗？在小编看来，全市范围内的加码应该可能性不大。
但热度超高的区域也说不准，就比如光谷东西，5月的时候，就突然就冒出个集中开盘。
另外，对于一些热门房源会不会进行交易限制也说不准，毕竟像武汉一些对口名校的，似乎完全没受上次北京爆雷的影响，该怎么涨，还是怎么涨。
之如对口武汉小学的帝斯曼，8万／平的成交价已成过往，近10万／平才是当下的新行情！
图：帝斯曼成交价再攀新高，来源网络
总之，楼市变换莫测，搞不好就有什么政策出台了，自住的那是没办法，投资的，还是悠着点吧！
新二环凉凉！蹭二环热度涨价？难了！
众所周知，武汉并非传统意义上的环线城市，但武汉人却执着得以环线位置来区分市内不同板块的地位与区位价值。
三环内是实打实的主城，而二环则更是进阶，日益成为主城板块与豪宅板块的划分界限，而越靠近二环，无疑意味着地段越好，区位价值越高，保值增值潜力越大。
因此，在此背景，外加武汉城市外扩的大趋势之下，“2.5环”或者“新二环”概念应运而生。
处于这一环线位置的新楼盘莫不以此为溢价的卖点之一，而位于这附近的二手房东同样欢呼雀跃，因为其房源挂牌价又有了上调的理由。
图：武汉2.5环大致位置，来源网络
不仅如此，曾经一段时间，关于“武汉新二环线路走向图”在网上流传甚广，有模似样。
但楼市的猝不及防总不时上演，近日，有网友在武汉城市留言板询问，十四五期间武汉将重构二环，将二环线北扩至堤角过江通道，那么南二环是否要南扩至杨泗港大桥还是保持现状？
对此，武汉市自然资源和规划局在7月25日作出明确回应：二环线维持原走向不变，仍由二七长江大桥、东湖路、鹦鹉洲长江大桥、发展大道等道路组成。
图：官方回复，武汉二环维持原走向不变，来源武汉城市留言板
这一官宣的发布，显然会让一大波人感到失落了。但在小编看来，这种失落完全没必要。
一来，武汉城市快速发展，曾经的偏远区域也日渐繁华，曾经的繁华区域也逐步向核心区域转变，这些不会因为某个名头而改变；
二来，在地段、配套之外，一个楼盘、一个小区的价值还得看其本身的产品力、物业服务等方面。
所以，是不是新二环，当真不用过于纠结了！
7月仍有多盘涨价，涨幅9.88％再破记录！
买房门槛又高了！
正如文章开头所说，7、8月看似武汉楼市淡季，实则一点儿都不淡。房子没有如预期的难卖，武汉房价也停下上涨的步伐。
成交上
根据相关数据统计，截止到7月31日，武汉新房住宅网签量达到28712套，这已经打破了今年上半年的月成交记录！
不仅如此，近来武汉部分项目开盘去化情况也还不错，除了中交越秀知园、楚天都市沁园日光之外，像华侨城欢乐天际、武汉长江中心、正荣悦璟台、融创临江府等去化也在7成以上。
房价上
自今年3月以来，武汉楼市完全停不下房价上涨的步伐，小编统计了一下，5个月，全市共有140次备案价上涨。
而7月，虽备案价上涨项目减少，但涨幅达到9.88％，超过4月的4.76％、5月的6％、6月的8.33％，又创下今年以来的涨幅新高！
图：7月武汉备案价上涨项目一览，数据来源市房管局
特别是汉阳核心的王家湾中央生活区湾玺，7月2日拿预售，备案价大涨4850元／平，刷新上半年武汉涨价楼盘涨幅记录。
而在此背景之下，武汉多个板块房价天花板不断突破：
武昌滨江，武汉长江中心第三次推盘，整体均价达到43703元／平，在维持板块价格一哥的同时也再次超越了自己；
洪山青菱，旭辉江山境备案均价上升至16311元／平，刷新了旭辉都会山16280元／平的记录，成为青菱高价盘；
江岸后湖，星湖湾备案均价达到24606元／平，后湖房价也因此进入2.4万／平时代；
黄陂前川，绿城武汉诚园首开备案均价13700元／平，大概谁也没想到不限购的前川，房价竟也能到这个高度；
……
可见，在诸多项目价格上涨的背景之下，武汉多个板块的买房门槛也随之增高，于广大买房人而言，实在不是好消息。
写在最后
7月以来，在国家维护楼市健康稳定发展的决心之下，多个城市纷纷跟进，而武汉就是其中一个。
但作为房地产热点城市，即便是淡市之下，整体成交、房价也并未受到太大影响，尤其是新拿预售项目备案价涨幅再次创下新高。
但随着范围内掀起一波严控的浪潮，武汉随即发布楼市新规，以促进楼市健康稳定发展。
而于购房者而言，投资之路将更窄，而于真正需要房子的人而言，接下来或将迎来新的机遇。
接下来武汉楼市将怎么走，对此你看好吗？
欢迎在评论区留言交流哟～～～
楼市2021-08-03 06:43:18
