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再次下跌!武汉楼市继续遇冷!

楼市2021-08-05 00:47:46

7月27日，上海银保监局开出17张罚单重罚信贷资金违规流入房地产，合计罚没金额达910万。

7月29日，住建部约谈了5座城市，将银川、徐州、金华、泉州、惠州市纳入房地产市场监测重点城市名单。

7月30日，浙江首次在十城区推出“竞品质”试点，试点地块全部实行现房销售。

.......

上周自上而下都开始加码了对整个楼市的调控，武汉也做出了响应，房管局在官网上发布意见公告，拟开始进入“一票一房”的时代，在有效时间内锁定房票，加强对购房者购房资格的管理。

武汉7月以来楼市成交量不断下滑，上周继续迎来了成交的冰点。

上周楼市看点：

1.全市住宅签约量（不含预签约，下同），再次下跌。

2.洪山区以401的签约量，继续领先各个区。

3.上周入市三盘，均为售罄，去化93%

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据武汉房管局官网上公布的数据来看，上周（7.26-8.1）的商品住宅总签约量为3190套，与上上周相比，少了3395套。

从图表上可以看出两周的成交量明显的变化，各个区域都有大幅的缩水，但这主要是因为，之前统计的数据包括预签约，而在这一周房管局官方网签量中未统计预网签数据。另外本周入市的楼盘数量也大幅减小，推盘量变少。

（数据来源：武汉房管局，武汉买房情报仅做整理）

因此，拿两周的数据相比，并没有太大的意义。15个区域的网签成交量都在下跌。

从上周的签约量来看，洪山区商品住宅共签约401套，在15个区中排名，汉阳区共签约384套，紧随其后，远城区签约的是黄陂区，汉南区上周签约，共网签了37套商品住宅。

（数据来源：武汉房管局，武汉买房情报仅做整理）

我们再来看看上周的推盘情况。

上周总共有三盘入市。

从区域上来看，主城区武昌区1个，远城区2个，分别为东西湖区1个，新洲区1个。

从推出的户型来看，主城武昌区推出的户型比较大，在132平以上，远城区的户型有刚需的小户型，在87平以上。

从价格上来看，主城武昌区的项目价格在3.7W+以上，东西湖区的楼盘成交均价1.4W，单价8000元左右的楼盘1个。

从去化率来看，武昌区的龙湖清能天奕去化率，当天去化93%，另外两个楼盘去化效果较差，武汉宝龙世家去化30%，融创九坤璟宸时代去化7%。

（图片来：乐居武汉网）

从上表中也可以看出，武汉人真的不差钱，反而是价格越高，户型越大的项目，卖得却更好，这当然也离不开位置的优势。

上周入市的3个楼盘，武汉的宝龙世家是纯新盘入市，另外两个楼盘此次为加推，备案价格与上次基本持平，并无变化。

武汉宝龙世家位于新洲区阳逻之心柴泊大道与净麓路交汇处，属于不限购区域，于7月31日首次开盘，主推95—132平的带装修房源，首次加推13、14号楼，折后成交均价8150元/平。

宝龙世家项目是宝龙首次进驻武汉的项目，目前9、10、17、18号楼的预售证也已取得，项目主要有11层的小高层产品和3层联排产品。

融创九坤·璟宸时代位于东西湖区吴家山板块，属于限购区域，整个小区占地面积约为7.2万方，项目由11栋24-48层超高层、高层以及住宅底商组成。位于老城区，生活配套比较成熟，但城市界面比较破旧。交通还算便捷，距轻轨1号线与地铁17号线（规划中）的双轨交汇站五环大道站，直线距离仅约1公里，步行约10可达。

项目已于7月30日加推，主推建面约87-117平毛坯房源，成交均价14382元/平，推盘量276套，当日去化率7%。

龙湖清能天奕位于武昌区和平大道与团结路交汇处，于7月30日加推，主推户型面积在132-141平左右，本次加推196套，本次开盘当日去化93%。

项目位于武汉内环，武昌滨江商务区核心板块长江主轴规划范围内，距离长江约1公里。区域内交通便捷，走长江公铁隧道、长江二桥或长江隧道就可以到汉口核心。项目位于8号线徐家棚地铁口，门口3条地铁交汇。

龙湖清能天奕还自带商业体——龙湖天街，此外，区域内的绿地缤纷城已经开业，武汉长江中心项目也带有大体量商业配套。再往北面远处有销品茂、群星城等商业体，都是比较上档次的商业配套。

虽然此次开盘当天去化93%，但据房天下上的信息显示，该项目已经完成了它的两开两磬，此次的开盘196套房源均已售完。

END

总的来看，上周的网签量并不理想，除了龙湖清能天奕去化较好以外，另外两个楼盘去化较差。从整个7月的网签量来看，今年的7月也像往常一样，是楼市的淡季期，入市项目不多，需求量也大大少。

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