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武汉新房成交?逆势攀升,黄石一小区不买车位不能停车。|2021-8-17武汉楼市早报

楼市以寒2021-08-17 09:43:23

26城二手房价下降

8月16日，国家统计局发布2021年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。7月份新建商品住宅上涨城市数量为51个，较6月份减少4个；二手房价格上涨城市数量继续减少，为41个，比6月减少7个。伴随着多地着手对二手房市场调控，二手房价格上涨的城市数量持续减少。二手房更能代表市场运行的趋势，之所以停涨趋势明显，房价下跌城市更多，一方面是因为近几个月，银行全面收紧甚至暂停二手房贷款发放，贷款周期拉长至4-6个月，利率明显提高，有的银行停止二手房贷款，有的二手房房贷利率接近7%；另一方面，近期很多城市全面启动二手房参考价格、审核价格，严厉打击虚高挂牌价，导致二手房杠杆率明显降低，房价自然也很难撑得住。

湖北发布区域发展“施工图”

湖北“一主引领、两翼驱动、全域协同”区域发展布局已列好“计划表”“施工图”。省推进区域发展布局实施工作领导小组印发武汉城市圈同城化发展实施意见、三年行动方案和2021年度工作要点，襄十随神城市群、宜荆荆恩城市群一体化发展实施意见、三年行动方案和2021年度工作要点等文件，以项目化、工程化、清单化落实区域发展布局。武汉城市圈发展，将围绕“便捷、创新、开放、共享、绿色、活力”展开。亮点颇多，包括城市圈将打造一通勤圈和一日生活圈，探索推行圈内城际铁路“月票制”，形成光芯屏端网新一代信息技术、汽车制造和服务、大健康和生物技术等万亿级世界产业集群，打造四大组团发展先行区，加速融入“全球123快货物流圈”，以及“一环两屏”生态协作圈等。力争到2025年，武汉城市圈同城化发展走在中部地区前列，建成具有影响力的城市圈，成为长江经济带重要增长极和高质量发展样板区。

武汉新房成交逆势攀升

中指研究院数据显示，2021年7月监测的主要城市新房成交面积环比下降14.30%，超八成城市环比均有不同程度下降，同比下降4.29%。值得注意的是，在整体新房成交面积普降的情况下，7月武汉、西安新房成交面积却环比大幅上升，涨幅分别达到31.77%、58.06%。58.06%。不过，武汉市住房保障和房屋管理局在7月末发布《市住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知（征求意见稿）》，开启“凭房票买房”时代。普遍观点认为，武汉后续部分热点楼盘盲目登记的现象有望减少，市场交易或受影响。业内专家认为，严格调控下部分城市交易表现仍然不错或说明此类城市潜在需求较大。所以一旦该城市推盘节奏加快，即便中间有各类调控也容易推高市场交易的规模。

新房漏水两年物业表示不好协商

“遇上像这几天这样的连续下雨天气，餐厅阳台渗漏进屋内的水，严重时要淋湿半边墙。”住了四年新房，却有两年在漏水，这让家住武汉市江汉区某小区的周女士苦恼不已。周女士说，她于2017年12月搬进这套新房，2019年6月房屋开始漏水。出现漏水问题后，她多次找到小区物业寻求解决，但2年时间过去了，漏水问题一直没有得到处理。该工作人员经过现场排查后判断，周女士家的餐厅阳台漏水可能与楼上住户进行中央空调外挂机的安装施工有关。在周女士的要求下，小区物业陈经理上门与15楼的业主沟通协调，但没有取得共识。该物业经理对周女士表示：物业没有执法权，不好协商楼上的业主。物业回应：“我们对此不做回应，也不接受采访，有问题可以找我们上级物业公司。”周女士说，她将进一步通过房管部门和物业管理协会等途径反映问题。

黄石一小区不买车位不能停车

黄石佳木公园198小区是黄石下陆区一处高档住宅小区，因售卖车位发生纠纷。8月15日，百余名业主将车停在小区门口，堵住大门“讨说法”。业主认为物业公司在没有与业主委员会沟通的情况下，售卖高价车位，不买车位者不能停车，逼着业主买车位，严重侵犯了业主的权益。但物业公司却表示，地下车库的产权属于开发商，他们只是按开发商的要求通知业主。律师表示，开发商禁止临停行为侵犯了佳木业主的相邻权和道路通行权。该车库并非是开发商在独立的土地上修建，而是在住宅和小区公用道路等公摊面积下，地上的土地是业主共同花钱购买的，地下车库当然应当优先满足业主需要，开发商享有投资权，业主享有通行权和相邻权。

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