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辣眼睛!这户型设计有点费脑子!武汉买房遇到这些户型赶紧跑!

武汉房天下 2021-09-09 21:06:41

购房指南苦口婆心给大家说哪些坑爹户型不能买之后,很多购房的朋友都觉得十分受用。

对于大家普遍不能接受的刀把形户型、手枪形户型、多边形户型等,选房时都尽量避开。但是脑洞大开的开发商在户型设计上,真可谓是无所不用其极。秉承但凡是能设计到房子里的,坚决不浪费的原则,他们几乎是挖空心思才有了以下这些奇葩户型

户型一:1区1户型。

户型点评:从户型图上看,该户型的卧室和阳台为不规则设计,卧室相当于一个矩形和一个三角形空间拼合在一起。

户型二:两室两厅两卫,建筑面积:117平米。

户型点评:其实这个户型看起来,算是比较正常的一个。第一眼看到这个户型的时候,觉得好像儿童简笔画中的房子的造型。厨房处的大拐角,好像尖尖的屋顶。

这里要说的是一百多平米的大面积户型,才设计成了两室,而且在主卧里有一个卫生间。问题就在这个卫生间上,作为一个两居室,虽说主卧多一个卫生间可以保护主人的私密性,但是不是有点小题大做了。

与其设计两个卫生间,还不如在好好规划一下,多设计一个房间出来,这样会更加合理的利用空间。

户型三:两室两厅一卫,建筑面积136平米。

户型点评:看到这个户型图的第一感觉就是,这是一个大大的三角形。虽然也是正常的南北两室,但是对于处女座的朋友来说,右上角缺失的那个大角,实在是无法忍受。

方方正正的不好吗?为什么非得设计成这个样子,从厨房到卧室,要拐好几个弯才能到,真的是醉了。还有次卧入口处的三角形空间,布局起来真心麻烦有没有,不好好设计真心浪费空间啊。

户型四:144平米,两室两厅两卫。

户型点评:从整体上看,该户型的设计也十分个性,但如果细看每一个空间,会发现,每一空间都被划分成为小小的方正空间,并不影响家居的摆放,也不需要定制家具

整个户型里,唯一的曲线在阳台部分,如此一来,家具的摆放也不会受到太大的影响,如户型所示,阳台中间可以放置餐桌或其它桌椅,曲线设计增大了观景面,视野不错,是这一个性户型的优点之一。

但是两个卧室之间的长长走廊,还有并行的卫生间和阳台,住起来会不会有一种大学寝室的感觉。

户型五:四房两厅三卫,169平米。

户型点评:绝对称得上奇葩,当别人都在规规矩矩地进行方正户型设计时,鸿洲·天玺竟然有弧形的户型面世了。

经过入户花园,直面客厅,4个房间分别位于两侧。客厅和餐厅还算“规矩”,厨房的操作台不是“L”型也不是“一”字型,是难得一见的三条边;其它的空间如卫生间、阳台,都是多边形,好个性的设计!

如此奇葩的户型,住起来真心费脑子,建议购房人即使是遇到开发商给优惠,也一定要再三考虑啊。

那么,武汉购房者应该如何挑选户型呢!

第一步:看整体轮廓

着重点:实际可利用的空间多不多,关键看整体轮廓是否合理。

户型方方正正,有利于采光通风和空间的利用,属科学合理的户型。有的户型过道太长,造成面积浪费,而且拐弯处是采光死角,卧室面积太小,也会造成压抑。

第二步:看窗户

着重点:主要看窗户的朝向和通透性。窗户朝向直接影响采光和通风,决定了房子的舒适度。

朝向分析:朝向正南好,但是偏东或者偏西一点也是可以的,东南方向更好,常年不闷不燥。

窗户开在北侧差,只有北风入户,光照完全被遮挡在门外。另外,厨卫有独立窗户的好,采光强,不易潮湿,减少细菌滋生。

第三步:看动区和静区的分布

户型空间可以分为两个区域:动区和静区。

动区活动频繁,包括:客厅、餐厅、厨房等;

静区主要供休息,包括卧室、书房、卫生间等。

户型的动区和静区走动路径几乎没有交叉,两者各得其所。

劣质户型的动静区域交叉明显,功能混乱,容易彼此影响,舒适感下降。

第四步:看户型的有用信息

1、看墙体性质

墙体是否能拆动,决定了后期家装改造力度和灵活性。

一般说来,外立面和承重墙都是不可动的,关系到楼房的防震性和稳定性。非承重墙可以根据需要拆改,进行空间的划分。

2、看户型的实际尺寸

户型图上的家具一般都会比实际比例小,造成视觉上“空间很大”的感觉。这时记得要看户型图的实际尺寸,才是实际的。

3、看平面楼层图

除了室内,室外环境也影响着居住适宜度。

窗户的外侧,看窗户外侧是否有走道或者天井,如果有,会影响居住者的安宁;

室外的公摊,包括电梯和走道面积多少,要算清楚;

电梯的位置:是否离门口,可能会经常有人走动的声音,噪音略大。

最后,小编说一句,有些项目费尽心力设计奇葩户型,有些项目户型设计则太过随意,完全没有站在购房者和产品实用性角度考虑。

之前武汉爆雷的某项目,数百户业主质疑精装修缩水拒绝收房,其户型设计也很奇葩,70平的一室两厅、100平的两室两厅等,如果想打造偏刚需类住宅,70平做两室、100平做个三室绰绰有余,如此不实用的户型,容积率还高,想往高端品质住宅上靠,那至少要保证容积率低点,做好内化。

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