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土拍预告|仅隔3月 花山地王缩水近3千/平?光谷片区最高楼面价12897元/平!

武汉房天下 2021-09-13 21:07:38

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武汉第二次集中土拍要来了!
此次土拍启用“限地价、限房价、竞品”方式,将提升品质作为核心目标。对住宅类用地设定出让最高价,严格控制住宅用地溢价率不突破15%的上限。所以,基本上提前锁定了看点和重点地块。
武汉第一次集中土拍:杀疯了!YYDS!光谷一日3地王!最高20799元/平 !
武汉第二次集中土拍概况:限地价!溢价上限15%!武汉第二次集中供地51宗 592亿起!最高楼面价达3.2万/平!
武汉第二次集中土拍规则:竞买规则发布!武汉集中土拍要这么玩 开发商拼资金实力的时候到了!
相比于第一次集中土拍大光谷的封神之战,这次明显平淡很多,上次一日3地王诞生!最高楼面价达20799元/平!这次出让4宗地,仅2宗地块楼面价超1万/平,最高楼面价是P(2021)115号地块,溢价15%后为12897元/平!
这4宗地都将于10月9日当天竞拍出让,116和117号地块为纯住宅用地,116号环线位置更好,周边配套也更齐全。115号地块紧邻上次集中土拍的新花山地王(中间仅一武汉绕城高速路之隔),城投拿下的P(2021)038号地块,楼面地价15603元/平!这3宗地均有要求配建幼儿园!
其实,P(2021)131号地块位置最好,光谷东正核心,但楼面价只有4千多/平。从土地性质看得出,该地块囊括住宅、商服、医疗、教育等用地,大概率是有指向性拿地,出让文件中地块的相关要求也比较高,需自持该宗地至使用权期限届满,且期间不得整体或分割转让、销售,仅限于租赁给武汉东湖高新区管理委员会指定的对象使用,更像是一块多功能用地规划,偏区域福利性城建。所以也就不难理解其拿地价较低了。

土拍详情预告

地块信息预告
P(2021)115号
P(2021)115号地块位于东湖新技术开发区花城大道以北,外环高速公路以东,属于住宅、零售商业、餐饮用地,土地面积63720.96平方米,建筑密度A地块不大于20%,B地块不大于35%,A、B地块容积率均不大于1.3,竞买保证金18580万元,起始价92900万元。起始楼面价11215元/平最高楼面价12897元/平。
地块要求
1、竞得人应按照新建商品房预(现)售有关规定按期上市销售。住宅销售价格应符合国家房地产市场调控要求,销售备案价标准以其上市当月所在区域板块新建商品住宅合同网签成交均价作为参考。
2、在竞得人签订土地出让合同之日,土地储备机构按现状移交土地。
3、根据规划设计条件:该宗地范围内需配建6班幼儿园1处,配套幼儿园由土地竞得人负责建设,建成后其用地及房屋产权无偿移交给东湖高新区管委会教育部门。

P(2021)116号
P(2021)116号地块位于东湖新技术开发区牌楼舒路以南、光谷二路以西、富士康西路以北、中芯二路以东,属于住宅用地,土地面积53131.28平方米,建筑密度不大于25%,容积率不大于2.4,竞买保证金28060万元,起始价140300万元。起始楼面价11003元/平最高楼面价12653元/平。
地块要求
1、竞得人应按照新建商品房预(现)售有关规定按期上市销售。住宅销售价格应符合国家房地产市场调控要求,销售备案价标准以其上市当月所在区域板块新建商品住宅合同网签成交均价作为参考。
2、在竞得人签订土地出让合同之日三个月内,土地储备机构负责拆除地上建(构)筑物并向竞得人移交土地。
3、根据规划设计条件:竞得人须在该宗地范围内需配建9班幼儿园1处,建成后其用地及房屋产权无偿移交给东湖高新区教育部门。

P(2021)117号
P(2021)117号地块位于东湖新技术开发区科技五路以东、科技四路以南、规划路以西、锦程西街以北,属于住宅用地,土地面积89850.83平方米,建筑密度不大于25%,竞买保证金35280万元,起始价176400万元。起始楼面价7802元/平最高楼面价8972元/平。
地块要求
1、竞得人应按照新建商品房预(现)售有关规定按期上市销售。住宅销售价格应符合国家房地产市场调控要求,销售备案价标准以其上市当月所在区域板块新建商品住宅合同网签成交均价作为参考。
2、在竞得人签订土地出让合同之日,土地储备机构按现状移交土地。
3、根据规划设计条件:该宗地范围内需配建12班幼儿园1处,建成后其用地及房屋产权无偿移交给东湖高新区管委会教育部门。

P(2021)131号
P(2021)131号地块位于东湖新技术开发区九峰一路以南、高科园二路以西、规划路与丽日街以北、日升路以东,属于住宅、商服、教育、医疗卫生、体育、文化用地,土地面积191874.87平方米。建筑密度A、B地块不大于20%;C、D地块不大于30%;E、F地块不大于45%;G、H、I、J、K地块结合具体方案确定。竞买保证金20024万元,起始价100120万元。起始楼面价3611元/平最高楼面价4152元/平。
地块要求
根据武汉东湖新技术开发区管委会意见:           
1.自持该宗地全部计容建筑面积至土地使用权期限届满,且在土地使用期限内不得整体或分割转让、销售,仅限于租赁给武汉东湖高新区管理委员会指定的对象使用。
由东湖新技术开发区管委会指定的武汉光谷中心城建设服务中心负责监督实施,并承担相应的履约监管、涉讼维稳等法律及行政责任。 
2.竞得人引入1所IB课程(International Baccalaureate Organization)体系全学龄段国际学校,由东湖高新区教育主管部门负责监督实施。
3.竞得人引入1家国际医疗全科诊所,由东湖高新区医疗卫生主管部门负责监督实施。
4. 地块范围内存在现状配电用房一处,具体位置详见规划设计条件附图,按现状予以保留,占地面积约290平方米。后续竞得人需无偿移交东湖高新区管委会指定的主管部门,该处现状配电用房不计入总计容建筑面积。



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