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3宗地成交!

楼市以寒 2021-09-15 00:41:35

9月14日,武汉挂牌出让3宗地块,江夏区1宗,东西湖区2宗,总出让面积约14.94万方,起拍总价约9.72亿元。

其中,P(2021)090号和P(2021)091号地块为网上挂牌出让,P(2021)092号地块为现场挂牌出让。从土地用途来看,3宗均为商服用地

竞拍结果:

1、江夏区P(2021)090号商服地块,由武汉市江夏城投集团有限公司底价竞得,成交总价16995万元楼面地价1509.33元/㎡

2、江夏区P(2021)091号批发零售(加油加气站)地块,由湖北壳牌能源有限公司竞得,成交总价6050万元楼面地价46007.61元/㎡溢价率约0.83%

3、东西湖区P(2021)092号零售商业、餐饮、娱乐、商务金融地块,现场挂牌,结果未明。不过,该地块实际就是已建成的金银潭永旺梦乐城此次挂牌出让大概率就是补个拿地流程,应该依旧是美联拿地。

地块详情:

P(2021)090号地块

位于江夏区郑店街综合村,土地面积66858.84平方米,商服用地,建筑面积112600平方米,建筑密度结合具体方案确定,网上挂牌出让,竞买保证金3399万元,起始价16995万元,起始楼面价1509.33元/㎡。武汉市江夏城投集团有限公司底价竞得,成交总价16995万元楼面地价1509.33元/㎡

地块分析:

该地块位于江夏区郑店板块,属于规划的光谷南大健康产业园片区,西侧是远期规划的15号线;北面是保利和光晨樾,高层住宅均价约9200元/㎡。

光谷南大健康产业园,规划面积85平方公里,依托中科院武汉病毒研究所、国药中生武汉生物制品研究所、江夏实验室、国药光谷资本基金等高端产业要素,聚焦“创新研发、生物医药、医疗器械、医药流通、生物农业、健康服务”六大产业发展方向,按照“一园三区、产城融合、药械联合、医养结合”的产业定位,将打造成主题鲜明、协同定位、功能清晰的产业集聚区。

P(2021)091号地块

位于东西湖区惠安大道以北、高桥五路以东,土地面积3287.55平方米,批发零售(加油加气站)用地,建筑面积1315平方米,建筑密度按相关规定、规范执行,网上挂牌出让,竞买保证金1200万元,起始价6000万元,起始楼面价45627.38元/㎡。由湖北壳牌能源有限公司竞得,成交总价6050万元楼面地价46007.61元/㎡溢价率约0.83%

P(2021)092号地块

位于东西湖区金银潭大道以北、奥园东路以西,土地面积79220.2平方米,零售商业、餐饮、娱乐、商务金融用地,建筑面积161290平方米,建筑密度按审定方案执行,现场挂牌出让,竞买保证金14846万元,起始价74230万元,起始楼面价4602.27元/㎡。

地块要求:

1、A、B两宗地块采取“保留已建建筑”方式公开出让,地上现状保留建筑的建筑成本(按市场评估价确定)由竞得人对东西湖区政府指定的权利主体进行补偿,并由东西湖区政府负责监督落实。

2、挂牌出让的建筑物价值47677.78万元,自成交之日起6个月内由竞得人全额支付。

3、竞买人竞买前,向东西湖区商务局咨询(日本)永旺梦乐城株式会社已签订的相关协议。竞得人需承继上述协议。

4、A地块上的建筑物在上述租赁期间,由竞得人100%自持,不得分割销售或以股权变更等任何形式进行变相转让。

地块分析:

该地块即为已建成的金银潭永旺梦乐城,此次挂牌出让大概率就是补个拿地流程。地块距离地铁2号线金银潭站约200多米,周边在售楼盘有美联奥林匹克花园五期、金地北辰阅风华、青青佳园等,均价17200-18600元/平。

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