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撤牌!武汉土拍有变!

越乔2021-09-22 11:36:45

据克而瑞研究中心消息，截至9月18日，22个重点城市已有9个城市完成出让。二轮集中土拍遭遇“滑铁卢”，市场热度急转直下。

从已完成二轮土拍的城市表现来看，溢价率较首轮明显下降，底价成交成为二轮集中土拍的主旋律；与此同时，流拍率也成为二轮集中土拍的关键词。

注：仅统计涉宅地块数据数据来源：CRIC整理

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武汉第二批集中供地有调整

【越乔】获悉，武汉第二批集中供地有调整。其中，2宗遭撤牌，3宗下调保证金，1宗转为现场挂牌。

为保障本批次集中供地活动的稳妥推进，官方对此次调整作出了说明：

1、考虑到洪山区P（2021）129号地块为形状不规整的异型地块，需与周边项目统一规划、协调建设，为使意向竞买人充分了解相关情况，将其出让方式优化为现场挂牌。

2、为进一步优化营商环境，根据区政府来函申请，对蔡甸区P（2021）109号、132号以及东西湖区P（2021）114号等3宗地块的竞买保证金进行了调整。

这里，【越乔】分析，可能是因为地块保证金门槛高了，对房企资金有压力，或为避免流拍，采取下调保证金，降低门槛。

3、为避免权属瑕疵，保障土地使用人权益，维护社会稳定，根据原土地使用人来函申请，将位于江岸区的P（2021）124号及127号地块予以撤牌。

据查，P（2021）124号地块起拍楼面价6374元/平，P（2021）127号地块起拍楼面价28411元/平。

4、为使本次“竞一次性付款”、“竞自持市场性租赁住房建筑面积”、“竞现房销售建筑面积”、“竞房屋全装修建筑面积”、“竞评比建筑品质”等组合调控措施顺利有序推进：

对网上竞价达到价后愿意参与“现场竞争”的竞买人，须于10月11日到现场提交相关资料，10月12日-13日正式举行“现场竞争”活动。

对需竞评比建筑品质的项目，竞买人须于10月14日到现场提交相关资料， 10月15日提交方案，经专家评审委员会评选后当日宣布成交结果。

【越乔】预计，武汉第二轮集中供地临拍前，可能还会有地块出现调整。

【越乔】延伸

武汉第二批集中供地公布

此前，武汉如期公布第二批集中供地计划，将综合采用“限地价、限房价、竞品质”方式升级调控，堪称史上最严。

1、限地价：住宅用地溢价率不突破15%的上限。（武汉批集中供地有地块溢价率高达109.74%）。

这意味着，“面粉价”将得到有效控制，进而控制“面包价”。

2、限房价：明确住宅用地的房屋销售备案价标准以其上市当月所在区域板块新建商品住宅合同网签成交均价作为参考。

这意味着，武汉楼市将开启“限价令”，新盘涨价将不再“任性”，算上各种购房成本，房价涨幅一旦跑不赢成本将会意味着什么？

3、竞品质：提高开发商门槛，优者胜、劣者汰，保障项目的建造品质。

这意味着，武汉楼市正从高数量发展转向高质量发展，优胜劣汰，“大浪淘沙”在所难免。

图源：武汉克而瑞

51宗土地总面积约351.66公顷，总建筑规模约862.81万平方米，起始价总额约591.72亿元。

项目将在10月9日、10日两天集中揭牌，并按相应规则陆续安排成交。

竞拍规则全文如下

规则的逻辑是，当达到上一个竞拍条件，就开始比下一个竞拍条件，逐层逐级，层层筛选的方式来淘汰，直至最后一个获选。

规则依次为：?竞拍达价??竞拍一次性付款??竞拍自持租赁住房建筑面积??竞拍现房销售建筑面积??竞拍房屋全装修建筑面积??竞评比建筑品质方案==拿地

不再单一比价格，而是，面积多、品质优、评分高综合决定最终竞得者。

对于竞拍精髓，【越乔】归纳为一句话就是：未来，在武汉的土地上，要用更优质开发商来建更优质的房子。

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