受前期存货积压以及开发商回款压力的影响，本周楼市供应有所增加。整体呈现量增价跌之势。
再看上周拿证情况，根据武汉房管局数据显示，上周（9月13日~9月19日）共计发放12张预售证，整体数量较上周稳中有增。其中10个项目开盘加推，2个新盘。拿证区域主要集中在主城区，稀缺地段的热门盘集中涌现。
值得注意的是，上周（9月13日~9月19日）仍无日光盘，去化率项目仅有54%，真真是一片惨淡之景。预计后续开盘去化率或将继续走低，远城和主城区域分化持续扩大。本文特挑选出一些主城区热盘进行性价比分析：宸嘉100备案均价：备案均价约51865元/平，带装修销售动态：纯新盘首开，带装修均价51865元/平！超越武汉天地，登顶武汉新房高层1项目1、2号楼9月16日拿预售，预售证号武房开预售[2021]717号，预计近期新盘首开，主推建面约180-270平米带装修高层约180套房源。点评：项目位于汉口内环边，长江，与青山区隔江相望。妥妥的汉口滨江“富人区”了。紧邻轨道交通1号线徐州新村站，临近武汉二七长江大桥和武汉二桥，可快速通达武汉三镇，交通优势显著。项目周边分布有三甲医院、星级酒店、大型购物广场等公共生活服务设施，宜居宜商。
江印备案均价：23795元/平，精装销售动态：2、3号楼已于9月15日加推，建面约106-146平带装修房源点评：毛坯20295→带装修23795→毛坯改装修，猛涨3500！两个地块合并开发，共7栋楼，首开一栋只对外几十套，毛坯折后19900元/平，日光后新加楼栋带装修，这个操作绝了！项目位于武汉市江岸区二七滨江商务区兴业路与解放大道交汇处，拥有1号线、12号线、21号线三线地铁，出行方便。项目周边簇拥大型商圈，武汉天地、汉口城市广场均10可达。虽然条件较优越，但从上周去化率来看却异常惨淡！
武汉卓越城备案均价：11144元/平，毛坯销售动态：4、5、7号楼预售证已拿，9月16日开盘，建面约72-94平毛坯房源。点评：毛坯11100→毛坯11144→微涨44元/平！项目是青菱四环外在售新房，时隔近1个半月小幅涨价。刚需福地70万方的毛坯大盘，就交通而言，距离地铁5号线（在建）南三环站直线距离5.6公里，远期规划有地铁32号线。教育配套上，项目北侧紧邻小学和中学规划用地。整体而言，性价比还是可以的。前期推盘效果一向很好，但受大环境的影响，上周推盘去化率却仅有25%，热度已然大不如前。
旭辉千山凌云备案均价：26957元/平，精装销售动态：17、18号楼9月16日拿预售证，预计近期加推，主推建面约109-126平带装修房源。点评：前期大众对该项目的期望较高，但从去化率54%来看，整体并不是很理想。项目定位和品质，与前两年光谷东的配套水平相差无几。距离最近的地铁黄龙山路站1.2公里，13号线（仍在规划）在1公里以内。除了价格贵，地段和配套也并非区域内。项目虽然距离光谷软件园很近，但是小区更靠近光谷大道高架，出现没地铁，上下高架不方便，还要担心高架噪音，生活配套也属于买东西都要走一段的情况，没有关山大道盘方便。
伟鹏硅谷小镇备案均价：15583元/平，毛坯销售动态：已取证，将于9月19日首次开盘，一期主推建面约91-107㎡毛坯墅质高层，目前已正式签约万科物业，敬请期待！点评：伟鹏硅谷小镇项目是200万方大体量，靠近华一光谷学校，地铁口，在左岭板块整体位置不错，规划不错，市场关注度也比较高。目前毛坯备案价刷新了左岭新高，该项目之前一直捂盘销售，目前首开虽未迎来期待的日光，但据宣传已经售出了八成。
从近期预售及房企动向来看，下周推盘节奏将有所加快，推盘数量将有所增加。楼市的整体降温是肉眼可见的，即使这样仍然无法抵挡一些稀缺热盘倔强性上涨的步伐。今年的确是楼市面临大考的关键之年。在多重政策叠加调控下，房地产市场将逐步回归理性。对房企而言，需加快建立健康有序的发展机制，积极寻找机会，形成自身稳健的增长模式。对购房者而言，房价渐趋冷静，无疑是购房者平稳上车的机会！结合自身的经济条件多方考量，该出手时就出手，观望并无法真正解决住房难题。
纽盖特2021-09-24 14:52:40
