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据克而瑞数据显示，9月28个监测城市预计成交规模1955万平方米，环比下降7%。其中一线城市环比下降23%，二三线城市环比下降4%。此外，9月百强房企实现单月销售操盘金额7596亿元，单月业绩规模不及8月（7745.7亿元），首次环比下降。
导致今年“金九”失色的原因，除了各地限购、限售等楼市调控政策不断加码外，房贷利率上行之下银行房贷额度不足、放款周期变长等也是重要因素。不过，近期部分地区的的银行房贷利率却出现了下调或松动迹象。据调研统计，广州、佛山等地的部分国有银行和股份行已经开始下调首套和二套房贷利率。另外，湖南益阳也有银行下调房贷利率。2021年9月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。LPR较上月无变化，而且，1年期、5年期以上LPR已连续17个月未变。
最终的房贷利率=LPR（基础利率）+BP（浮动基点），也就是说，大家最终的房贷利率由LPR和BP共同决定的。LPR虽然连续17个月未变，但自6月起，武汉已有部分银行首次上调了BP，这才导致房贷利率上涨现象。9月份武汉部分银行再次上调了BP，致使最终的房贷利率再次上涨。房贷利率的上涨，释放了房贷额度告急的信号。中国农业银行、中信银行首套房利率由5.78%上调至5.83%，二套房由5.98%上调至6.03%；上海浦东发展银行、华夏银行首套房利率由5.68%上调至5.78%，二套房由5.93%上调至5.98%；汉口银行首套房利率由5.88%下调至5.78%，二套房由6.03%下调至5.98%。
（温馨提示：由于贷款政策存在变化性，最终利率请以银行实际为准。）现在房贷市场定价遵循的是‘一城一策’原则，房贷分化的局面会依然存在。每个城市的房贷利率政策都会有区别，不好一概而论，但房贷利率的上涨和下跌很大程度上是跟这个城市的市场需求挂钩的。总体来说，未来商业银行政策都会在“房住不炒”的大框架下进行，然后再根据市场的实际情况进行微调，房贷利率未来的走势主要还是以维稳为主。温馨提示：微信公众号平台已更改推送规则，推文不再按时间线显示，如果不想错过我们每天推送信息，记得读完点个“赞”以及“在看”，或者将公众号点选“设为星标”，这样每次新文章推送才会时间出现在你的订阅列表里！
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长江新城汇综合整理
长江新城汇2021-10-08 06:32:54
