2021年10月15日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会上，金融市场司司长答记者问时强调央行房地产金融工作将长期遵循中央关于房地产调控的战略和方针，坚持“房住不炒”总基调，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，加快建立房地产长效机制。同时，会上对房贷供需关系、房企“三线四档”融资管理规则、境外房企美元债价格下跌等内容做出解答，再次对市场传递出稳定信号。1、央行继续释放稳定信号，信贷环境或迎来实质性改善本次会议是中央近一个月内第三次在重要金融会议中提及“房地产”行业，向市场传递维稳信号。
2、房贷供需关系回归正常，市场降温的城市个人住房贷款发放有望加快
针对房贷问题，邹澜司长指出，“从数据上看，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。”
下半年以来，部分热点城市在房贷收紧的影响下，市场已出现明显降温，但政策整体收紧也造成对部分刚需及合理改善型住房需求的误伤。预计四季度，房价回稳的城市房贷利率及放款速度等信贷端政策或将迎来实质性改善。3、银行将矫正对房企偏紧的信贷措施，房企资金压力将缓解
，银行将矫正对房企偏紧的信贷措施。去年八月份，针对房企融资管理规则“三道红线”在12家房企开始试点，年底扩围到30家。根据剔除预售账款后的资产负债率（70%）、净负债率（100%）、现金短债比（1倍），按此将房企分为红橙黄绿四挡，有息负债规模年增速分别限制增长0%、5%、10%和15%。随着房地产金融审慎管理制度的落实实施，在实际执行中，特别是对红档企业，邹澜司长认为银行误解为不得新发放开发贷款，造成了一些企业资金链紧张。预计，后期银行将矫正偏紧的房地产信贷政策，准确理解和执行对踩线房企的信贷措施，特别对于红档企业也将给予相应的信贷支持。
第二，房地产贷款投放提速，房企资金压力将缓解。在贯彻和落实“两个维护”下，随着房地产贷款投放提速，房企资金压力将有力缓解。一方面，从融资来看，银行矫正对房企偏紧的信贷措施，房企开发贷融资环境趋松，有利于房企获得融资。另一方面，从销售来看，房地产贷款投放加速，市场需求回暖，房企销售回款加速，也将会增加房企资金。总的来看，四季度，随着房地产贷款投放提速，市场至暗已过，房企资金压力将缓解。在过去20年里，也许有人没能有足够的机会搭上房地产这班高速前进的列车；但没关系，又一次抄底入场的机会，正在来临。根据历史资料显示，此次会议是央行自2009年央行货币政策委员会成立以来，首次提及“房地产”的内容，释放维稳信号，响应了中央对下半年“稳中求进”的工作基调，坚持房地产市场稳字当头，维护房地产市场的健康发展和住房消费者的合法权益，对当前稳定市场预期、提振市场信心将发挥重要作用。
而就在前段时间，2021年首张“限跌令”爆出，随后十余座城市也陆续开始推出“限跌令”，让持币观望等待房地产爆冷的群体措施购房良机。“限跌令”意味着一切都以“稳”字当先，“房住不炒”的政策将深度执行，但是除了个别地区以外，楼市长期的方向还是维稳！
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归根到底，现在正是抄底的好时候！尤其是在新的政策之后，对于自住的置业者来说，买房就是现在！
来源：中国人民银行、中指研究院
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hctoby2021-10-18 17:41:15
