从最近一段时间国家释放的信号看，的确楼市有适度宽松的迹象，从央行等部门再到地方，已经开始了新一轮的政策微调，这也为楼市注入了信心。但是这个度该如何把握，还真是一门学问。
各地已经按照指示，在房地产信贷方面有所调整，比如银行贷款利率下调，放贷速度加快等，总之，给出的信号是，整体收紧的局面结束，对楼市的确是利好作用。
最近这两天，武汉和沈阳的新政策则更让楼市加了一把火，让很多人振奋起来，楼市调控要放松的声音四起，这种感觉似曾相识，但往往结局不太好。
近日，武汉官方发布《关于印发武汉市加快推进总部经济高质量发展政策措施的通知》指出，为进一步引进、培育和壮大总部企业，加快推进总部经济高质量发展，优化产业结构，提升城市功能，增强城市资源整合力和辐射带动力，有效支撑现代化大武汉建设，特制定该政策措施。
大多政策并非针对房地产，但有一条引起了很多人的关注。“非本市户籍的总部企业高级管理人员，在本市无自有住房的，其在限购区域购买首套自住住房可不受限购政策限制。”
此次发文其实主要都是围绕“加快推进总部经济高质量发展”而推出的政策，但是一石能激起千层浪，不少人认为这是武汉限购松绑，甚至很多媒体报道这是武汉打响了楼市限购松绑的枪。
松确实是松了，但是否是真正为限购松绑，恐怕还不好说。意图是明显的，确实有为特殊人才开绿灯的嫌疑，但是这种行为并非个例，为引进人才对买房给出很大的支持力度也并非先例，很多城市都是这么操作的。
所以，称限购松绑或许还言之尚早，仍然需要继续观察后续的更高表态，勿需过度解读。但可以肯定的是，武汉此举对于楼市具有一定的提振作用，也对其他城市有借鉴意义。但如果一旦被热炒，挑战楼市调控底线，恐怕会有被叫停的可能。
无独有偶，有消息称，沈阳市房产局11月10日召集各大房企，线下通知从11月11日开始，放松限购限售等一系列房地产限制性政策。目的很明确，是为了应对房地产市场下行的压力。
比起武汉，沈阳的政策就有点更大胆了，直接就是《关于取消房地产市场限制性政策的通知》。通知包括多方面，涉及到限购放松、限售放松以及契税、贷款放松等。
限购方面，由原来的购房资格房产局核查改为申报制，即在备案网下载承诺书，由购房者签字承诺已具备购房资格，即可申请备案。（不知道对于明显不具备购房资格的自动申报有没有处罚，还是说真的对资格不再过问，这一点没有明确）
限售方面，由原来5年限售改为申报制，即出售者按房产局制式承诺书签字承诺，申报具有某几种特殊情况(若干类疾病等)，即可交易。（同样未对恶意承诺者做处罚声明）
契税方面，也放宽了政策，由核查制改为申报制，(购房者可按首套申报，享受首套契税政策)。
贷款方面，现认贷不认房，即只要没有按揭贷款，或购房前结清原贷款，即可按首套贷款政策执行，首付30%。
另外，在提高贷款效率及放宽备案价格方面也做了调整。
的确，沈阳此举已经非常明显，有挑战楼市调控的嫌疑。从目前各城市来看，还没有城市明确对楼市政策松绑，但沈阳等城市调整政策是不是也在因城施策的范围之内，我们无法把握。
我想沈阳可能也无法把握，因为据说，此次座谈会通知房企将松绑限购、限售等政策，不过不会出台红头文件。
这是什么意思呢？很可能也是留一手，试探一下政策底线，但我不知道如果一个城市政策调整仅仅是口头通知到底有没有效力，至少没有发布相关文件，将来追究起来或许更好应对吧。
显然，沈阳是有思想准备的，无论你我怎么解读，接下来就看国家态度了。但无论怎么说，我认为，当前房地产市场形势确实很复杂，在坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位基础上，又要做到因城施策、分类调控，毕竟每个城市有每个城市的差异，在政策上有微调也实属正常。
但我不希望再玩文字游戏，能够给出更明确的答案，也让购房者们不再猜来猜去。
到现在官方还没有表态，但根据此前经济日报的态度，楼市调控放松的可能性不大，坚持房住不炒依然是调控的主旋律，所以不要过度解读，因为过度解读可能比实际政策的影响更大。
自限购政策出台，大量投资客被挤出了房地产市场，尤其是当前，国家正在向真正自住购房者从政策上加以扶持的引导，大量被压抑的刚性和改善性需求正在释放。如果限购松绑，很可能会吸引大量投资客重新回归，引发新一轮房价快速上涨。一定要清楚，松也是为自住者松，而不是为投机者松。
对于限购松绑，此前经济日报这样评价：必须指出的是，一些城市之所以急不可待地要求松绑限购政策，其背后反映的是地方对土地财政的高度依赖。一旦再次放松调控，由此带来的副作用和问题将远大于短期内的经济增速回升带来的。
楼市调控效果有了，理论上是需要巩固的，否则可能前功尽弃，所以，你认为楼市会真的放松吗？但为真正自住购房者在政策上放松才是对楼市平稳健康可持续发展的保障。很期待，接下来经济日报等官方媒体该如何评论武汉和沈阳的所谓限购松绑。
光宇吐楼市2021-11-11 11:58:53
