刚需买新房太“卷”?5+2区域这些“低总价”项目还有机会

数据显示，成都中心城区今年季度新房供应15865套，基本上与去年持平，成交套数相对于去年季度共减少3347套。而从整个成都范围来看，3月单月的新房住宅供应量和成交量，虽然环比增长幅度较大，但同比均大幅度下降，新房市场热度仍在低位徘徊。

数据来源：成都房联

虽然新房市场整体未明显回暖，但多个网红盘的入市却让不少“刚需”有些“欢”。

近期，位于高新区大源板块的凯德世纪名邸摇号结果发布，166个幸运儿有望顺利“上车”大源。而该项目本批次的入围条件为顺位68个月（5年8个月）的社保，再次刷新了去年由山河玖章创下的入围门槛峰值。

在天府新区，恒大天府半岛近日的取证也引起了众多关注。虽然现在买“恒大盘”颇有风险，但1124套价格约12500元／㎡（带装修）的房源着实是香，但恒大目前多个项目停工的形势又很是担心。但最后该项目仍成三倍热盘，最终入围条件为第四顺位84个月（7年）社保。

同时，成华区的华侨城滨江壹号1021套房源取证，总价约124万／套起，目前正在登记中，大概率也是三倍热盘。

随着网红盘相继入市，成都新房市场上的低价盘越来越少。而成都整体新房市场改善化趋势明显，这让资金有限的刚需可能逐渐只能看向二手房。在市场现阶段，刚需抓住新房购置的窗口期，就非常重要了。

相对于成都各个区域的新房、二手房价格以及今年首批次土地的清水住宅限价，去年成都集中土拍入市的不少“双限地”项目，其土地清水住宅限价都偏低，且不少项目都要求建设90㎡以下的小户型，而这些项目预计会在今年或明年集中入市。

值得一提的是，高新区新川板块、天府新区天府前湾、锦江生态带板块等高热度的片区目前已有一波“双限盘”规划信息披露或已经亮相，预计将入市。

而在5＋2区域，多个热门置业板块都有值得刚需关注的双限盘项目，预估总价门槛约180万元／套。但需注意的是，其中除了金牛区的北京城建国誉府项目，其它项目均要建设相应比例的销售型人才公寓，将优先面向人才销售，但刚需亦有上车机会，可关注各个项目进展。

新川板块近年来高端项目扎堆，多个楼盘的房源价格在27000-33000元／㎡（带装修），且面积140㎡以上的居多，更倾向于改善、高改群体。但去年，两宗双限地则给了刚需进驻新川的机会。

新川板块近期亮相的中铁建新川樾项目，位于新程大道以北，利州大道西侧约450米处。总房源数量达1458套，限定住宅价格为24100元／㎡（带装修），户型建面约90㎡-143㎡，总价门槛约217万／套，购买力稍强的刚需即可负担。

天恒89亩纯住宅项目的价格优势更加明显，住宅清水限价仅17580元／㎡，上车门槛预计约185万／套（带装修）。而与之紧邻的天恒傲云天府项目，上批次清水房源价格约23500-30000元／㎡，上车门槛达389万元／套。而该项目西侧今年出让的中海140亩地块，清水销售均价为28000元／㎡。

在成都购房通发布的成都2021年热门板块20中，麓湖和天府前湾所在板块排名热度榜。这两个板块近两年入市的新房项目大多定位高端改善，而在“双限地”的集中供应下，刚需购房者也有一定上车机会。

绿城桂语麓境位于麓山国际社区东侧，邻近天府三中。周边新盘项目较多，未来预计将形成浓厚生活氛围。该项目为8-11F纯洋房社区，品质偏高，限定清水房价为17055元／㎡，90㎡以下户型有168套，预估总价门槛不到200万元。

由龙湖联合恒邦双林打造的花千樾位于麓山国际社区西侧，距离天府大道约550米，南侧紧邻天府森林公园，与麓湖生态区和红石公园距离均在1公里内，生态资源优质。项目规划有高层和叠拼产品，限定清水房价同样为17055元／㎡，90㎡以下户型有57套，预估总价门槛同样不到200万元。

整体来看，以上两个项目均有区位优势，且项目品质偏高，预估门槛却较低，值得刚需购房者密切关注。

锦江生态带西岸为天府新区首熟区，生态基底较好，目前已有一定生活氛围，宜居属性明显。

锦江生态带4个项目相互之间距离较近，且距离锦江畔绿道均只有几百米。几个项目周边分布着天府三小、天府四中等多个优质学校。

华润天府幸福里为16-17F小高层，绿城24亩项目规划为11F的洋房。合信与华润＆建发联合打造的项目产品信息暂未公布。

4个项目中均有90㎡以下户型，限定清水房价为17700㎡，预估总价门槛为186万元。

祥云樾府项目位于兴隆湖西南向，益州大道以东，创启路以南。周边有煎茶中学、煎茶小学等教育资源，但其他城市资源和生活氛围还有待提升。项目产品类型为小高层，89㎡的户型有147套，限定清水销售均价为17925元／㎡，预估总价门槛约186万元。

中铁天圆100亩项目位于兴隆湖东北向，邻近鹿溪幼儿园和天府中学，周围生态、教育资源亮眼，但商业配套亟需补充，生活氛围有待提升。该项目虽然具体产品规划未出，但由于占地面积达100亩，且90㎡以下户型占总房源的20％，预计适合刚需购入的房源数较多。该项目限定清水销售均价为20000元／㎡，预估总价门槛约207万元。

总的来看，兴隆湖周边的两个项目城市配套有待补充，且距离成都主城区较远，适合在兴隆湖或天府新区工作的刚需群体考虑。

江苏华建68亩项目位于东2.5环，杉板桥板块，周边城市配套较为完善。地块周边1.5公里范围内有龙湖滨江天街、万科天荟城市广场等商业配套，距离成都理工大学约800米。

该项目产品规划暂未披露，限定清水销售均价为20600元／㎡，预估总价门槛约212万元。今年杉板桥板块出让的1宗宅地，限定房价则提升至了26000元／㎡。

目前，随着去年SM锦悦、华润二十四城等楼盘售罄，成都的低价“鸽王”项目越来越少。但“鸽王”们不仅价格很香，而且大多已修成了现房、准现房，买到即交房的项目不在少数，购房顺位靠前和社保年限较长的刚需仍要保持关注。

近期，除了凯德世纪名邸、恒大天府半岛等楼盘入市，新鸿基悦城、成都万达壹号等高性价比楼盘也有望在近期入市。而让人苦等的长冶南阳御龙府和隆鑫印象东方时不时都传出要开盘，但却迟迟未有动静。

除了坐等这些高性价比的热盘，刚需购房群体还可以在市面上对比选择一些总价门槛偏低的“小”项目。

比如，近期在西2.5环，武侯区五大花园板块出现的项目金楠小城际花园，占地仅约7.5亩，只有一栋楼，159套房源，且已基本为准现房。项目周边700米内有地铁7号线龙爪堰站和龙湖金楠天街，所处地段成熟。户型建面约59-71㎡，价格预估在20000元／㎡内，也就是说上车门槛预估仅118万元／套，可能对味部分预算有限的刚需。

总结来看，刚需买房基于预算有限，在5＋2区域选择面则要小一些。所以踩准去年“双限地”项目入市的购房窗口期，“卡位上车”不失为一个方法，否则上车新房就要靠“等”和“淘”了。