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光谷，宇宙中心（图源：长江日报）
1979年的武汉邮科院，当他们拉出了国产根光纤，谁都没有想到，从当年的一根纤变成今天的一座谷；2015年，当光谷中心城的卖房小姐姐，以不到6000元的价格，拉着你进售楼部的时候，很多人是拒绝的。先看GDP，从1000亿到2000亿，只花了6年，上升势头甩开了武汉传统主城区：再看产业结构，第二总部的相继落位，产业科技含量推陈出新，一只只“瞪羚”甩开了蹄子，为有活水源头来；最后看人口，高学历归属地，武汉立足于的人口大战，唯光谷是瞻，本科及以上学历人员的提纯度，早于2019年已超60%。GDP、产业、人口，三者交互作用，点燃了光谷的火堆，房价从2015年6000元/平米，火速飙升至27000元/平米，仅仅只用了五年，由此，江湖笑称“宇宙中心”。
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留汉的大学生光谷（图源：湖北日报）
看看今天光谷的版图，大光谷，跨行政、破环线、闯四方，早已从“地图外两厘米”成长为518万平方公里的“巨无霸”，武汉对光谷偏爱有加，“亲生崽”对“老父亲”也给出了相应的回馈。2021年的光谷仿佛窜天猴，一跃而至武汉个GDP破2400亿的板块。昔日的“光谷东”，重新找回光谷中心城的自我定位。
产业、就业、置业，这是光谷楼市的逻辑秩序，GDP是呈现的结果。随着我国进入转型升级新阶段，高新技术产业将成为主要力量，光谷也会继续发挥高新区、自创区、自贸区的“三区联动”优势，主攻“光芯屏端网”万亿级光电子产业集群。
过往，华星光电一期率先投产，联想武汉基地上了光谷的户籍，心脏是字节跳动的脉搏，长出了小米武汉总部，还飞来了一匹天马……至今历历在目。![]()
小米武汉总部（图源：长江日报）
当下，产业巨头们已营收破百亿，光谷资本市场一手奶大了53家上市公司，占全市6成左右，早在2020年，光谷的资本竞争力，在国内仅次于中关村、深圳高新区和成都高新区。官微“中国光谷”预测，2022年，光谷将力争新登记市场主体突破3.2万户，其中新开办企业突破2万户，年底的总量达到18万。据目前部分城市的公开数据，2021年，武汉以超过120万的人口增量，排名。光谷占了约16.77万，常住人口已达118.38万，是光谷六普数据的三倍。光谷的人口增幅，只有放在更久的时间跨度里，才知道多么。相较于2010年的六普数据，2020年武汉七普数据新增人口约254万，光谷独揽近54万人，相当于武汉过去十年间，每增加5个人，就有一个去了光谷。![]()
另一方面，光谷托管了江夏，两者相加接近100万的人口增量，与武汉一座副城的人口规模相当，无异于光谷在10年之间，背上了四新或者后湖的人口。武汉喊话，“十四五”期间，光谷GDP要，武汉最“吸金”的产业引擎板上钉钉。光谷抗造，接下来的五年，将踏过以往三十三年的长度，展翅腾飞从“十四五”开始。高新产业+高薪人才，捆绑为GDP双环拉动力，推高了光谷的房价，并且，增长趋势还会提速。
不是在武汉比，不是用环线价值比，是把光谷放在同类高科技园区进行对比。
2020年十大高新区房价榜单中，深北沪杭纷纷超过了5万元/平米，而吊车尾的光谷，均价只有2.36万元/平米。![]()
数据来源：科技部火炬中心
对照2021年中国先进制造业园区10，武汉的实力排名第7，却是前10强中房价的。![]()
国家数字化设计与制造创新中心（图源：长江日报）
“散装江苏”的苏州工业园区，以4.4万、高出全市均价1.9倍的房价，居高临下；“投拓政府”的合肥高新区，2.8万/平米的房价，把全市平均水甩开1.36倍，“华中龙头”的光谷，在全市1.8万元的平均线上起跳，2.3万元的房价，拉开1.27倍的距离。长光纤光缆数字化基地（图源：长江日报）
看从前，产业兴，人潮涌，房价涨，在中国前40年轮经济腾飞中，各行各业齐步快跑，光谷也历经从无到有，长达33年的狂奔。观现在，饱和的经济和飞涨的楼市开始分化，连阿里都被视为传统行业的今天，向高新科技产业转型，是大势所趋。展未来，未来经济的增长极，包括并不限于绿色能源、元宇宙、云计算、数字经济、AI人工智能……![]()
小米机器狗可以感知声、光和图像等（图源：长江日报）
看着满大街急驶而过的新能源汽车，你以为是油、电之间的能源较量，其实，无人驾驶已经开始悄然运营，未来，汽车就是一个移动的多媒体交互平台。而立之年的光谷还年轻得很，更何况，光谷本身就是武汉探索产业新模式的前沿、高新产业转型的矩阵，产业群承载力将更强，人口吸虹效应更明显，在“马太效应”的作用下，未来，光谷甩开其它城区可不仅仅半条街。如果再对标北京中关村的一区十六园、上海张江的一区十八园，“中国光谷”的产业规模和质量，远远没有达到与之匹配的高度。从一区八园扩容到科创大走廊，光谷将追赶一线城市的高新产业区，在政策、资金、高端人才的虹吸过程中，目前，光谷还处于半山腰的房价也会作为输出口，将一路攀升，不可估量。光谷能级的提升，一定会催生出更有高级感的产品，渐渐契合武汉的高端需求。去年11月入市的光谷洺悦天玺，颇受光谷“三高群体”青睐，甚至二七滨江、沙湖、东湖等传统富人区，也跨江过湖而来。以光谷洺悦天玺为看台，鸟瞰光谷中心城核心区，手执高新大道的餐筷，拨弄着光谷四路-光谷六路的大碗，面上淋着一层厚厚的“商服红油”佐料，黄色的住宅用地，本就无多，你很难再挑到光谷洺悦天玺这道佳肴。![]()
洺悦天玺身处光谷核心区（图源：湖北日报）
光谷洺悦天玺，由成都新派豪宅大师德商、深耕武汉多年的央企电建地产，联合打造。擅长产品的民营企业，与实力稳健的央企搭配，是光谷中心城不可多得的双强组合。从2015年开始，光谷中心城经过近7年的开发，核心区趋近成熟，从北区外溢到南区，距离光谷中心城辐射区最近的楼盘，仅光谷洺悦天玺一家，别无分店。![]()
新月溪公园“藏龙”。建面约51.65 万方的地下空间走廊，是核心区的半壁江山，是全球规模的单个地下项目；![]()
全球规模的单个地下项目
高新大道“卧虎”。政务中心东湖高新管委会、条横穿腹地的地铁11号线、家开业的商场中粮大悦城、家三甲综合医院华科同济光谷院区、家五星级万豪酒店、家光谷科技会展中心、座市政公园光谷生态大走廊……![]()
躺着的摩天大楼（图源：长江日报）
聚焦光谷中心城核心区，地下大有乾坤，地上琳琅满目。光谷洺悦天玺临近11号线豹澥站，约3公里以内，就能包圆光谷中心城的核心配套，同时东侧紧邻优质生态的星河公园，闹中取静。![]()
与洺悦天玺一街之隔的星河公园（图源：网络）
无论光谷还是武汉，“三高人群”大多是企业高管、高校教授、引进的高端人才，他们是学历红利的受众群，也决定了这群人重视后代教育，最愿意替子女教育买单。光谷洺悦天玺的东南边挨着光谷十七小，2017年已开学，是武汉教科院统筹创办的所公立小学；临近的光谷四路也规划了光谷第六初级中学，是一所36班初中。![]()
紧邻洺悦天玺的光谷外校（图源：网络）
南面直线距离约一公里为光谷外校，是一所集小学、初中、高中为一体的12年一站式高端教育学校，目前小学部已开学，中学部正在招生，高中部在建中，打通十二年学龄，不缺教育资源。天玺是德商旗下的产品系，历经三代，在德商的大本营成都，2020年每卖出十套豪宅，就有一套天玺系产品。![]()
迎晖天玺实景图
锦江天玺，集团“一号工程”，备受当地区政府高度重视；![]()
光谷洺悦天玺，全球第十座天玺，为光谷高端定制度假式艺术大宅。建筑外立面，呼应海岛主题，采用大面积的玻璃，视觉效果晶莹剔透。![]()
光谷洺悦天玺如钻石镶嵌在光谷中心
把夏威夷热带风情的海枣树、北美深山的红枫、高大魁梧的棕榈树……通通搬进小区，身临其境。点睛之笔是中央会客厅，“蓝天白云”的清新色彩，视觉跳脱，很好地激发游玩的兴致，光谷放送。![]()
整个户外空间的划分，按海岛线索命名，错落着“活力海岛”全龄运动场、“珍珠海岸”儿童活动区、“滨海轰趴”中央会客厅，“海岸剧场”艺术营地……度假观光的氛围组，让身心沉浸其中。![]()
架空层做泛会所，武汉司空见惯，苦于没有后期服务，败于没有灵魂的空壳。光谷洺悦天玺则依据儿童交流、城市会客、娱乐休闲等八种功能，各显神通。泛会所成了业主的“第二会客厅”，既是招待访客的休憩地，也是志趣相投的社交场，“会所”应有的私密感和仪式感，油然而生。![]()
光谷洺悦天玺泛会所效果图
只有更宽松舒展的生活尺度、化繁为简的卧室数量，方显高端住宅本色。在售产品只有建面约141平米、175平米两个户型，将“改善之风”进行到底。眼，光谷洺悦天玺已经不把三开间朝南放在眼里，起步就是阔绰的南向四开间，所有卧室均自带飘窗，连卫生间和厨房都不放过。![]()
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再看一眼，141平米，只做三间卧室，有两间独立套房，175平米，四间卧室封顶，隐藏版三间独立套房。光谷有些所谓的高端住宅，戴上了“用更多卧室装更多人头”的枷锁，依然抹不掉刚需的底色，好歹光谷洺悦天玺放下了这种执念。![]()
光谷洺悦天玺客餐厅示意图
在先前的样板间里，光谷洺悦天玺配置了豪装三大件，所有墙体均有墙布包裹，高级灰的质感，嵌入金色金属，几乎没有太多繁琐的装饰细节，视线所及，低调高奢感扑面而来。复盘光谷洺悦天玺的营销动线，一连串的看房体验，就像遁入一座海岛度假区，从主入口、园林、泛会所，再到样板间，就像连环的惊喜炸弹，心动值蹭蹭往上窜。![]()
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足够的光谷洺悦天玺，并不满足现状，决定把原有的样板间启动二次升级。前者是上海&广州的房价高地，后者是深圳的价格顶峰，武汉恰好呼应了三座城市的影子。长江和产业，在武汉楼市产生了交互，这两条资源线，在武汉的房价上，将会一直明里暗里地较劲。论产品更迭速度，以光谷洺悦天玺为代表的“初代豪宅”，并不逊色于武汉的滨江豪宅。可以想象，未来的武汉，只有光谷中心城能够媲美长江主轴核心段，竖起武汉两大价值中心。![]()
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武汉楼市、自媒体写作等问题
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热热闹闹克采访
安安静静写故事
默默无闻走世间
轰轰烈烈过一生
羊锅说楼2022-04-24 18:32:55
光谷，宇宙中心（图源：长江日报）
留汉的大学生光谷（图源：湖北日报）
小米武汉总部（图源：长江日报）
数据来源：科技部火炬中心
国家数字化设计与制造创新中心（图源：长江日报）
小米机器狗可以感知声、光和图像等（图源：长江日报）
洺悦天玺身处光谷核心区（图源：湖北日报）
全球规模的单个地下项目
躺着的摩天大楼（图源：长江日报）
与洺悦天玺一街之隔的星河公园（图源：网络）
紧邻洺悦天玺的光谷外校（图源：网络）
迎晖天玺实景图
光谷洺悦天玺如钻石镶嵌在光谷中心
光谷洺悦天玺客餐厅示意图
