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4站地铁,拉平1.5倍价差,奇袭武汉二环

羊锅说楼2022-11-22 16:27:48来自北京市

姗姗来迟的武汉西站

价格、交通、教育，是总价100万内首置群体考虑的“铁三角”。

价格很重要，但不是唯一，完全抛弃通勤便利度，只谈价格，那是耍流氓。

虽然只能选三环外，但这条环线不是一个规整的圆形，跨环线的距离差异非常大，近的可能只有2-3公里，远的甚至超过10公里，客观上埋下了通勤逆袭的伏笔。

示意图

一般人对通勤最直观的感知，是时间。
地铁不堵车，四通八达，效率最高。换言之，地铁的出现，让有些板块大有后发制人、通勤碾压之势。

三环外，谁能更快抵达城区，就能制胜于人。
金地国际城，就掌握了这个购房“热知识”。

从三环外的黄金口到二环的王家湾，从房价8500元/㎡到2万元/㎡，直线距离6公里，拉开将近1.5倍的价差。

金地国际城，用地铁4站、约10分钟的通勤效率，抹平了价差，是武汉三环近郊最快达到二环的项目。

肯定有人会问，能进三环不就好了，为什么要参考二环的重要性？

那是因为，武汉那些大牌商业购物中心、5A甲级写字楼、顶尖教育学府、全国大型三甲医院等核心功能、配套，通通都放在了二环内。这意味着，工作、看病、消费……离不开二环。

预算100万以内的购房者，住在三环外，工作二环内，是他们的普遍日常，首付父母补贴，月供自己还，是他们的购房现实。

因此，如何兼顾价格，还能以最短的时间、最快的效率触达“二环的财富”，几乎是买定离手的第一动力。

汉口的吴家山、盘龙城，武昌的青菱新城、江夏，汉阳的黄金口、沌口，合力撑开了武汉三环近郊的首付地图。

武汉三环近郊首付地图

这些版块里，少数限购区需要三成首付，其它大多数非限购区，首付门槛大约20-30万，与二环线的直线距离10公里以内。

首付低于20万的板块，远在四环开外，与二环的直线距离超过了15公里，比如阳逻之心、横店、小军山。

这时候，不规整的环线叠加三条地铁的僚机作用，首付地图很容易出现bug——金地国际城的首付比四环外还低、却能买到三环近郊的黄金口！

金地国际城区位图

金地国际城与二环线的直线距离，只有6公里，紧邻4号线黄金口站，坐4站就到二环的王家湾商圈，无缝换乘3号线，向北1站过江到硚口宗关，3站直达CBD，向南6站直驱经开永旺梦乐城、大车都腹地。

途径黄金口站的11号线已动工，串联四新、白沙洲，一路通达光谷中心城，远期规划的17号线，借天河国际机场将出行范围扩大至全球各大洲。

金地国际城，在武汉楼市三环近郊的首付地图里，走出了一条逆袭之路。

更重要的是，金地国际城二期主推23号楼，建面约79-108㎡，首付13万起，月供2000-3000元之间。

首付月供双低，意味着什么？

总价不超过100万的首置群体，是武汉楼市里的“不锈钢”，首付差1万，就能压垮他们心中的骆驼。金地国际城真金白银地节省了至少7万的首付成本，这个数字，相当于有的人不吃不喝一整年的工资啊。

另一方面，年轻人也不会为了买房，把工资全都砸进月供，金地国际城仅仅两三千的月供，也不会影响当下的正常用度。

可以说，首付低到13万的楼盘，金地国际城的通勤优势放大到了极致，相对的，能够坐4站地铁进二环的楼盘，也无法匹敌金地国际城的低首付、低月供。

考虑当下，也得兼顾未来。

第一次买房，90后居多，除了落户，更多是为了提前准备婚房。

5-8年后，他们会进入下一个生命周期，随着家庭人口增多，置换一套面积更大的房子，就是改善的第一需求。

那么，现在购买的房子，相当于“第一桶金”，他们必须要考虑，未来卖掉后，是否能够顺利支付下一套房子的首付，完成置换。

钟家村、王家湾、四新，板块开发基本饱和、定型，没有更大的城市空间承载新的城市功能，房价对他们也不友好。

当国家级规划、武汉五大主站之一的高铁西站，落户黄金口，还吸引了万科、汉阳市政两大开发商的入驻，或将展现更广阔的想象力。

世界500强百威，国内家用、商用管道的领跑者金牛管业，中国最大、全球第二的炊具制造商苏泊尔，斯巴鲁全省唯一代理商建银，号称黄金口都市工业园的“四大天王”。

今年元月，华中首个“星火·链网”骨干节点率先上线，武汉星火数字产业大楼在此正式揭牌，一批数字企业、应用场景、科技转化项目落地。

武汉西站，是武汉最大的高铁站，包含11.45平方公里的“片区规划研究”、1.57平方公里的“站城一体化区域城市设计”和76公顷的核心区“站城综合体”。

武汉西站设计图

对内，武汉西站与临空港一江之隔，西邻中法生态新城，与经开沌口也不远，对周边产业的物流，都有辐射作用；

对外，武汉西站将带动黄金口的产业，对接汉十高铁、沿江高铁等一批新建国省高铁线路，辐射湖北西部和南部。

根据8月19日的中标结果，铁四院将牵头，联合AEDAS凯达环球（亚洲）、深圳城市规划设计研究院、武汉市交通战略研究院、中信建筑设计研究总院、国铁保利设计院组成“最强大脑”，启动一场脑暴风云。

高铁的影响，深远而长久，
黄金口正在走的路，其它城市早已走过。

武汉人最熟悉的上海虹桥，2003年规划之初，房价仅约3.3万元/㎡，如今攀升至约7万元/㎡；

天津南站，缝合京津冀城市圈，短短两年，楼面价从2016年的6000元/平涨到25000元/㎡。

可想而知，武汉西站之于金地国际城，也将追寻以上城市的路径，如同后来的深圳北站、广州南站，发挥4.0高铁枢纽对区域经济和板块房价的强大牵引作用。

金地在武汉的项目中，只有两个项目带“城”，一个是洪山的金地自在城，另一个就是黄金口的金地国际城。

金地在这里，不仅要造一座城，更要运营它。

最新的好消息是，金地国际城入围了2022年克而瑞“十大品质作品”全国20强，是周边唯一一个入选的项目。

对于武汉的首置来说，很有可能，金地国际城，也充当着他们的人生第一套房，既要买得划算，又要住得舒服。

这一代年轻人买房，眼光非常超前，格外注重后代子女的教育。金地国际城的南侧，有一块公立学校用地，仅一路之隔，去年6月28日已挂牌完成出让。

金地国际城还打通了公立教育之外的学习通道，弘金地国际网球学院武汉分院，是全国第三所国际网球学校，武汉金地未来学校，是英国皇家文法学校（吉尔福德）在中国的第二所分校，将探索不同渠道下更多的成长性。

弘金地国际网球学院武汉分院效果图

金地未来学校效果图

进一步聚焦项目本身，金地的投入，也可圈可点。

金地国际城首个试点引入G-WISE绿色健康体系，融入金地360°PLUS玩呗、健康家、微气候等系统，带来近6万方的“天然氧吧”，带来真正意义上绿色健康的国际住区。

四大主题公园，有运动公园提供了网球、篮球、足球以及极限运动的活动场地，全龄段童享公园，尊重“1米高度看世界”的孩子视角，雨林疗愈公园，充分调动人的五官，与运动相结合，尤其是MINITOWN街区公园，约2km的马拉松跑道，串联邻里商业街等户外活动空间，变身花园式慢行长廊。

运动公园效果图

童享公园效果图

雨林疗愈公园效果图

金地国际城放出的入场券，是金地第十代至尚系列的首发作品，外立面基于奢华游艇线条元素，更迎合年轻Z世代的审美喜好，刷新颜值。

外立面效果图

从最小79㎡的两房，到89㎡、96㎡、108㎡、116㎡的三房，可选精装，省时省力，方便拎包入住；也可选毛坯，根据个人喜好规划装修，总有一款能满足年轻人的需求。

负责托底前行的，正是金地智慧服务，连续多年蝉联中国物业服务百强企业服务质量TOP1，盖洛普客户满意度高达99%，以打造友情、有爱、会成长的社区，兑现品质交付，让建筑更有温度，让生活更具质感。

前不久，附近的金地中法·仟佰汇还荣获2022年武汉市物业管理示范住宅小区奖项，金地物业的服务质量，得到武汉市物业管理协会的盖章认证。

躬耕于“城”，精心营“家”，金地国际城足以安放美好生活的想象。

番外篇

现在的武汉楼市，购房资格、首付比例、房贷利率，能出尽出，是对首置最友好的时期，也显露出最真实的购买力。

昨天在金地国际城，一个平平无奇的工作日，还是下午3点，居然现场有6组客户在看房，每组都是两三个人，现场热度不言而喻。并且，金地国际城每月去化约70套，对比周边，销售情况好很多。

这时候买房，无异于购房者在用真金白银表达对金地的信心。

根据2021年报，金地已经连续6年“三道红线”稳居绿档，武汉的金地中法仟佰汇、金地格林格林更是创下年度“十三开十三罄” 的奇迹，金地朗悦流速领跑整个区域，金地的项目在中法连续四年市场占有率保持第一，财务稳健，战略有进，不用担心金地国际城的交付。

据说，购房利率的优惠，截止到今年最后一天，政策的窗口期即将关闭。

作为过来人，从现实和经验来看，买房一步到位，当然省事省心，可绝大多数购房预算低于100万的首置群体，先上车、再置换，曲线救国，也不失过一种明智的选择。

记者的自我修养 | 分销之财富神话 | 一代地产人

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撰文：杨杰

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