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武汉有的项目,生来就是灯塔

羊锅说楼2022-12-23 16:56:57来自北京市

闲庭信步，至此听澜

近两年，武汉楼市渐渐流行“交付营销”，几乎成了标准动作。
特别是今年，交付以更积极的姿态卷了起来，比如提前交付，如实交付，品质交付，超水准交付……

如何评价一个楼盘的交付水平？

我们习惯了衡量兑现与还原，可有的楼盘，需要站在历史的角度，用发展的眼光，才会发现，此时此刻正如彼时彼刻。

2019年的凤起听澜，严格意义上，是绿城在武汉的第一个滨江豪宅。
2022年12月中旬开始，凤起地块的1#、2#，凤仪地块的6#、7#，将陆续交付。

当用2022年的交付标准，去审视2019年的凤起听澜，当年超前的设计、武汉从未见过的审美，依然影响着后来2.5万+的高端住宅。

灯塔，并不局限于在价格和地段上居高临下，往往一人身后，能看到千千万万的影子。

凤起听澜的出现，某种程度上，刷新了从前武汉滨江豪宅的价值观——豪宅当自强。

当行内人知悉，凤起听澜在汉阳滨江时，出现了这样一个声音：这是一座给汉阳超配的滨江豪宅。

汉阳滨江的凤起听澜

2019年以前的滨江豪宅，汉阳唯晴川府马首是瞻，武昌内环滨江，还要再等2年才会强势爆发，当时只有个别楼盘独占鳌头，汉口的二七滨江，初显神仙打架的擂台赛。

市场的主流声音，以长江观景面论高下，以地段占有率论长短。

凤起听澜出现在汉阳滨江，表示尊重武汉的长江情怀，但不盲目崇拜武汉的长江。对于武汉的滨江豪宅，最大的启蒙意义，莫过于不一味地贩卖外在资源，应该回归产品主义。

面包好不好吃，除了精挑细选原材料，更取决于糕点师的能力。

武汉楼市一度非常迷恋Artdeco，凤起听澜“Super Flat”的极简美学要求，掀起了审美革新的狂潮，将公建外立面拓圈至更广阔的住宅市场。

美是用钱烧出来的，玻璃幕墙第一眼的“贵”，渗透在每个阶段。

玻璃、铝合金线条，抬高了建筑成本，玻璃因容错率低，倒逼高难度的切割工艺，不同物理属性的建筑材料，也得服从于一体化的平整度。

在此之上，凤起听澜选用超白玻璃，优质低铁原材料，外观更为纯净，透光率更高，自爆率越低，后期维护成本和安全风险更好。

精挑细选的超白玻

幕墙立面强调水平向线条，弱化纵向高度与边框，甚至武装到基座，倒逼首层入户大堂的玻璃门封闭落地，与整体统一，涂料选用更有质感的灰色金属漆，避难层参考黄金分割比，严格执行“三段式”设计，并创造性做出了高达10m的斜坡曲面屋顶，武汉的五星级酒店见了，也得退让三分。

武汉难得一见的弧形立面

号称“治好颈椎病的外立面”，在2019年的武汉，犹如遗世独立的佳人，世人总会想要前来观瞻一番。

舒展流畅的玻璃幕墙

尽管后人不断学习效仿，但鲜有人能匹敌凤起听澜，更不用提超越。

凤起听澜的审美，没有断层。

归家途中的场景转换，通过不同纹路、不同质感的建筑材料，达到视觉上的起承转合，重视环境与人的情绪互动，凤起听澜加快了“住宅酒店化”的风潮。

两大地块的主入口，对席而坐，跨界艺术家马文兴，为此创作了“凤起”和“听澜”两大百万级的精神图腾，搭配主水景，对标星级酒店的环岛落客区，既提高主入口的美观度，又能分流人行车行路线。

主入口效果图

社区归家大堂，从全球超五星酒店的大堂中找答案，以天然的石材纹理作为视觉主体，叠交内敛的金属元素、温厚的天然木纹等材质，融入场景的礼序，营造环岛落客区、迎宾吧台、泛会客厅等多元功能，呈现华贵与内敛的双重表达，诠释美与尊贵对生活氛围的提升。

社区归家大堂效果图

类五星级酒店式精装大堂的“尊贵感”，以审美先行，以体面度为尊，眼中所见赏心悦目，客之所归楚楚有风，凤起听澜用2万/㎡的房价，做出了3万以上的高阶素质。

并且，社区归家大堂、单元大堂大门由传统推拉门升标为电动移门，负一层大堂外部格栅吊顶升标为星空顶，品质感油然而生，这都是临近交付的“加法”。

风雨连廊秉承利他性原则，突破当时的行业发展，一度做出了几乎与架空层齐高、大约3人同时步行的宽度，2019年的武汉，风雨连廊能做到如此罕见的完整度，就连豪宅的朝圣地——二七滨江都难得一见，2022年的武汉，也是凤毛麟角。

贯穿全楼栋的风雨连廊

这条风雨连廊，不仅仅覆盖大门周边，更不是少数几栋楼的特供，而是从归家大堂开始，一直贯穿小区所有楼栋，雨天挡雨，冬天避雪，夏天遮阳，一路护送至入户大堂。

风雨连廊一路相伴

有了风雨连廊，楼栋间的墙于无形中消弭了，第一眼，无界融合室外园林，再看一眼，无缝对接室内泛会所，仿佛看见不同空间在互动。

风雨连廊衔接室内室外

凤起听澜把石材列为座上宾，为后来的高端住宅拓宽了思路，是武汉楼市先行一步的“大理石深度发烧友”。

首层入户大堂的背景墙，采用维多利亚大理石拼花造型，仿佛一只展翅继而落下的凤凰，引人入胜。大堂其余墙面作为呼应，不规则分缝处理，点缀香槟色金属条，提升层次感和精致度，软装搭配山、水、石、花、木五大主题的艺术摆件，营造不同的美学氛围。

首层入户大堂效果图

单梯入户，保护业主的私密性，还增加了实际使用面积，这可是武汉房价 3 万以上豪宅才有的尺度。

电梯厅效果图

接下来，就是不那么容易抄的作业了。

由于成本高，运营难，不是所有豪宅都具备豪华水景的兑现力，毕竟，单价4万以上的高端住宅，3年后，至今后继无人。

凤起听澜带来了全武汉独一无二的豪华水景，不是一座，而是两座，一边是无边际泳池，一边是中央水景。

无边际游泳池，成人与儿童同乐，配有看护廊架、洗脚池、露天躺椅等装置。游泳前后，如需淋浴、换洗衣物，可以步行至最近的7号楼的架空层，周到又安心。所谓“有水则灵”，超300平米的中央水景，衔接社区内部主景观，视线开阔明朗，高度聚焦，不仅是仪式感的代名词，也为内部景观增添些许灵气。

有的美，只可远观不可亵玩，凤起听澜突破了美的局限性，增强了美的服务功能。

春有早樱、晚樱，树种选自日本“染井吉野”，夏有紫薇，秋游银杏红枫，冬闻红梅，朴树、榉树、海棠、金桂等，被揉进前榉后朴、金玉满堂等中式韵味的造景手法里，并全冠移植。泳池旁边的银杏，升级为养护成本更高的11棵银海枣，相当于11部苹果14ProMax的顶配，渲染异域的热带风情。

到了赏红枫的季节

泳池边的银海枣

凤起听澜大方地把光照充足的地方，让渡给园林儿童活动区，勾勒一方下沉式草坪，孩子可以随意奔跑，帐篷露营不再遥远。

无论身处何处，花草树木，逢水便皆有余味，摇曳生姿，四季变换，富有动态感的户外活动，和谐融入。

鸟瞰视角的下沉式草坪

这三年，购房者的期待值，从营销期一路攀升至交付期，并在收房当天达到顶峰。

凤起听澜凭借超前的运营意识，把工作从后期的交付阶段，前置到营销阶段，让滨江豪宅的成长性，去对应热烈的等待。

为此，凤起听澜不肯妥协，在功能和内部配置上，跨越成本的鸿沟，去对标二七滨江的绿城黄浦湾，以一己之力，托起汉阳的产品力天花板。

从泛会所到会所，仅仅之差，实际使用体感却天差地别，泛会所，仅仅浅尝辄止；会所，而追求力透纸背。

那天在现场，业主会所内，物业工作人员早已提前进场，提供相应服务，身处其境，宾至如归，已有未来的居家感。

凤起听澜的业主会所，遍布7栋楼，分为睦邻空间、奇妙空间、红叶空间、U-Young，相当于把城市分散的服务场所，浓缩进小区里。软装设计上，不同质感的艺术涂料，游走在不同主题的业主会所里，空间所传达的情绪，与其功能相对应。

共享厨房尽显低调奢华，业主可以预约，准备家庭聚餐，结束后，相约去私宴客厅休息，喝喝茶。

共享厨房齐聚一堂

童玩空间色彩活泼、动感十足，小孩子可以尽情玩耍，或者去四点半学堂、阅读区，室内使用平和的木饰面，孩子更容易沉下心做作业，大人看书更投入。

静心阅读

U-young空间的黄色主基调，明亮、跳动，辅助的曲线，负责调动瑜伽、运动健身时的热情，宅家的年轻人，很难不心动。

跃跃欲试的健身区

为此，凤起听澜砸重金，将普通开放式升标为封闭式主题型精装泛会所，能很好地照顾使用者的私密性，业主自然也愿意主动走进它、长期停留，使用时倍加珍惜，延长泛会所的使用寿命。

番外篇

站在2022年，回望2019年的凤起听澜，尽管当下，很多房价4万以上的高端住宅，在工艺投入、品牌引入、装修配置、审美感知上，极尽奢华，风格迥异。

但不能否认，这些项目，都能看到凤起听澜的影子，甚至有的项目在绿城的基础之上，去进一步延伸、强化、加码。

非常简单的例子，大金的中央空调，兰舍/爱迪士的新风系统，博世地暖、威能壁挂炉，卫生间的松下品牌暖风机，杜拉维特的马桶，汉斯格雅的卫浴……

这些只要花钱，通通都能配齐。

由此，绿城很容易产生“甜蜜的烦恼”——同行总会第一时间打卡学习，然后拿去自己的项目上发扬光大。

自然不会奇怪，有一种热爱，叫跨越半个长江买绿城。

据说，凤起听澜的业主里，有一部分浙江一带的“绿城粉”。人家到了现场，完全不用置业顾问讲解，自己安安静静地看完全程，然后连刷两套最大的户型，就走完了流程。

众所周知，武汉房价比不了浙江，但产品认证过了浙江人的关。

记者的自我修养 | 分销之财富神话 | 一代地产人

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撰文：杨杰

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