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500万买得到房,却难得心头好

羊锅说楼2023-03-03 16:59:44来自北京市

昼夜不息，生命不止（图源：网络）

楼市里有这么一批人，300-500万购买力的“二环进击者”，被称为“结构性买房困难户”。

他们不是下不了决心买房，而是寻遍武汉地图却找不到新大陆。

还真不是故意夸张。

2022下半年以来，武汉楼市每周仅上新2-3个楼盘，整体加推速度变慢，别说三环内的老盘，就连纯新盘都快神隐了。

从去年直到现在，看来看去，都是那些看过了的“库存”。汉口二环内，单价基本3.5万元/㎡以上，四五百万的房子，兵家常事。

买得起的，居住环境与自住房一样平平无奇，
有的还在城中村，城市界面一言难尽，真心替500万不值。

看得上的，面对180㎡、200㎡的600万+大平层，钱包容易受伤，想着踮脚搏一把，低头看看收入，月供压力实在太大，下不了狠心。

本想着卖旧换新，预算做到500万，以此实现地段、品牌、产品、物业全方位升级，给家人更好的生活，可他们却很难找到一个均好性突出的“好房子”。

汉口的改善，买房困难系数之所以高，往往第一步就倒在了二环门口。

二环，意味着什么？

本质上，其实在问：这座城市真正的土地价值在哪里？

开卷考试，武汉十四五规划早就划定了范围：“主城做优做强”；
重点部分，今年1月限购区调整以二环为界，官方下场给实锤。

俯瞰整个二环，这里汇聚着几乎整座城市的滨江商务区、金融中心，各大商圈百花齐放，地铁线路星罗密布，顶尖教育医疗资源扎堆效应……

感受过二环，你绝对会被生活的无限张力，流连忘返。
位于汉口二环的香港置地金地峯璟，知其难，解其忧。

区位图

开车约500米，可到二环线匝道口，无缝对接淮海路、建设大道和解放大道三条横向主干道，几乎拉通整个大汉口。

待黄海路隧道（在建中）投入使用，与南泥湾大道彻底打通，峯璟的交通路网，又将新添一枚“虎将”，届时，分分钟化解江汉硚口磨合期的尴尬。

从项目出发，横穿淮海路，一路向东直通“汉口中枢神经”青年路，一脚油门，车程10分钟完事。上常青路高架，仅约2公里，辐射将军路、常青花园一带，通勤时间缩短到15分钟左右。

去往常青方向路线示意图

如果跨江上班，不到3公里，逼近内环的解放大道，串联二环内多座过江隧道、跨江大桥，本地人笑称“打通过江最后1公里”。

跨江通道示意图

跨江还不止，很多年轻人用一线城市的工资，养武汉的房，需要远途交通出行，峯璟去汉口站更近，打的10分钟，一个起步价的距离，从二环的峯璟到四环外的机场，开车也才30分钟。

无论外地本地，置换搬家，就意味着换一个生活半径。
改善家庭，以两代核心、三代同堂为主，峯璟把一家人安排得明明白白。

约500米可至7号线常码头站，约200米可乘坐地铁12号线黄海路站（在建中，具体站点以实际建成点为准），这是武汉唯一一条环形地铁线路，将串联规划的所有地铁线路，2025年通车后，无论想去哪儿，只不过是换乘哪条线的烦恼而已。

逛遍7天不重样的商圈。
2站直达武汉的“798”西北湖花园道，多坐1站就是万象城、台北路，转场武汉江宸天街、ICC、K11、华发中城商都，直至顶流恒隆、武广、江汉路，一网打尽。

周边配套分布图

爱上点外卖的上班族生活。
武汉CBD、青年路、香港路，最多只需4站地铁，平时加班没时间去菜市场，约1公里有盒马鲜生，约3公里到山姆会员店，回家的路上尽情下单，到家了，外卖也送到了。

解绑老人带娃的单一生活。
晨练、合唱团、广场舞，坐1站就到王家墩公园，2站直达武汉园博园、金银湖国家湿地公园。他们习惯线下买东西，2站地铁就到大型商超武商量贩百圣店。

尊重孩子做周末、寒暑假的主人。
在家长的带领下，去附近的公园野餐、露营，或者去武汉图书馆CBD新馆，扫一辆共享单车，10分钟就到，从早泡到晚。3站地铁到武汉博物馆，旁边还挨着后襄河公园，仿佛书香桃花源的存在。

武汉博物馆（图源：网络）

让车接车送式看病也能喘口气。
开车只要20分钟，就能到解放大道“两把刀”同济协和，也有武汉第一医院、第四医院普爱医院、湖北省第三人民医院。如果不方便开车送老人小孩，最多坐5站地铁，也省了找停车位的时间。

五脏六腑吃到流连忘返。
周末下馆子，有万松园的小龙虾、复兴村的网红牛排、崇仁路的茶市、长堤街的桂萍牛杂粉、马场角的金粉世家，吃遍老汉口的味道！

身边美食吃不尽（图源：网络）

峯璟依托大二环畅通全城的交通骨架，不断拓宽生活场景，交通、教育、医疗、公园等多维配套高度聚拢，最终将反馈到自身房价上，变成城市红利的输出通道。

曾经，后湖、白沙洲、四新、南湖，称霸武汉楼市的刚需大本营，四大流量紧追不舍，开发商是当之无愧的1号员工。

如今，被吐槽多年的白沙洲，因各路房企的开发热情不减，不间断地给板块灌溉红利，刺激购买动机，反倒后来居上。

近几年，峯璟所在的汉口二环，一直是城市更新的活跃地带，开发商的拿地热情有目共睹。

意境图

远的不说，去年完成了两次土拍。

3月，新加坡凯德集团23.1亿竞得附近地块，楼面价为15821.92元/㎡，溢价率5%，说不定再起一座凯德广场；6月，武汉城建集团砸下33.5亿收获崇仁路地块，楼面价约16601元/㎡，房价很有可能至少卖到2.5万元/㎡。

值得一提的是，武汉有很多拆不动的城中村，拖累了城市界面的更新换代，板块价值兑现动力不足。峯璟南边的发展社区，将会全部推倒重来，目前已经拆到了第二期。

据周边居民透露，房屋拆迁均价约2.4万元/㎡。按照土地拆迁的传导链条，将来一旦进入公开土拍挂市场，在合理利润的前提下，开发商的定价至少是拆迁价的1.5倍！

12号线2025年全线贯通运营后，峯璟周边的城市界面，也会相应地优化。

只要峯璟所在板块，能够保证持续性动工，就意味着板块在发展、生长，就会带动一轮又一轮的板块行情，释放相应的配套红利。

另一方面，经过十余年的开发，与峯璟毗邻的CBD，逐渐形成“东商西住、东富西贵”的格局。尽管市场颇有微词，但盖不过武汉官方依旧认可CBD搭建的金融产业底盘。

武汉CBD（图源：网络）

武汉“5个中心”之一的区域金融中心，下有两大重点功能区，除了光谷，就是王家墩。按照根据武汉的十四五规划，建设大道沿线将以线带面，继续发挥金融产业带引领作用，推动武汉CBD的进一步建设，共同承载科技金融职能。

无论城市规划的宏观叙事，还是板块内部的微观更新，峯璟正处于一个从旧换新的上升期，这枚“原始股”，经过时间的发酵，终会完成汉口二环的价值爬升。

一般人对“资产价值潜力”的判断，总会片面地推给地段论，却忘了武汉楼市创造过很多经典案例——只要地段没毛病，优秀产品力的加持，你就可以颠覆价格体系，超越地段上限。

板块只能客观被动接受土地红利，看天吃饭，而产品的高级感，取决于开发商的主观努力。峯璟不惜部分提前实景呈现，以“所见即所得”的真诚，打消购房者的疑虑。

属于上帝的曲线美感，撑起高级感的LOW-E中空玻璃，熠熠生辉的铝合金线条，自觉恪守高端豪宅应有的颜值管理，提亮城市界面。

外立面局部意境图

轻奢园林以“流动的森林”为设计理念，贯穿星级酒店级别的主入口、错落其间的宅间花园、错落其间的宅间花园，在观景途中，转换归家情绪。

示范区实景图

峯璟打破汉口二环内高密度开发常态，真刀真枪地做出约3.0的容积率、约19.9%的建筑密度，高度还原低密的纯真与珍贵。这正是72套洋房的底色。

外立面意境图

户型设计“固执”坚持建面约143㎡的面积，不为了强求功能实用，委屈应有的改善尺度。洋房独立电梯厅，私密性第一位，社恐也不再尴尬。

生活演绎图

甚至，峯璟的置业顾问提到一个“幸福的烦恼”，凡是实地看过的人，对产品没有任何挑剔，有的购房者高赞，论峯璟对精装投入的严格要求，应该去二七滨江一较高下。

洋房异地情景样板间实景图

高层情景样板间实景图

峯璟之所以愿意花时间、花成本与产品较劲，因为眼界足够长远。

销售新房，仰仗区域价值产生预期，催生溢价，只要切换到二手房市场，常常光环减弱。资产价值潜力的兑现，需要经过二手房的考验，正是依托当初开发商在产品上花的功夫。

当你坐上谈判桌，二手房的溢价话语权，前期有开发商给你底气，后期有物业给你托底。

截至目前，金地物业在武汉拥有近6万户的业主的超强管家，并于2021年荣获武汉市TOP1，峯璟也将享受金地物业武汉公司的高水准服务品质。

多年来，金地早已开发并掌握了成熟的智能系统，人脸识别门禁系统、单元门禁系统、周界防范报警系统、高空抛物系统、防电动车进入系统等，为小区的安全感护航。

业主和物业，相敬如宾

除此以外，金地物业还将提供多种高定服务。既有多样化的免费增值服务，比如雨天雨伞外借、快递代收、协助搬运家具、水电代缴等，又有便捷贴心的有偿服务，保修范围和期限外的装修、家具、家电的维修与维护，家居搬运，房屋租赁买卖等。

服务到家，相亲相爱

金地物业还会为峯璟制定“小区月历”，均可以免费参加暑期夏令营、万圣节圣诞节定制派对、绘画 DIY等社区文化活动，熟络友邻。

番外篇

“国进民退”的激流之下，民企已然不多见。香港置地·金地·峯璟的出现，颇有种“楼市大熊猫”的既视感。

示范区实景图

香港置地，选择品质告白城市。

交付多年的宏图里，让武汉第一次领略远超同类水准的港式精工；
原创楚风的元舍，创造当年别墅单价、总价、流速“三高”记录；
光谷中心城的元庐，用超越性审美打破操盘惯例，足以媲美二七滨江。

金地，陪伴近二十载的老朋友。

汉口、武昌的内环滨江，“宇宙中心”光谷，“三大粮仓”南湖、白沙洲、四新，中法生态新城，都有金地的姓名。2022年上半年，交付2.2万套房屋，超11个项目实现了提前交付，品质获得业主好评。

香港置地，重匠气，
金地，老熟人。
同属粤港澳大湾区，地缘临近，气场相似，强强联手，既是相看两眼皆有情的风景，也是汉口二环独一份的“峯璟”。

示范区实景图

不可复制的汉口二环，
步步生辉的生活配套，
纯真低密的稀缺产品，
经验丰富的物业服务，
双剑合璧的品牌搭手，
待风起，峯璟直上青云。

声明：本内容仅为对项目的个人观点及分析，具体以实际情况为准。文中对周边环境、教育、交通、周边商业配套设施等的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公众号对此作出任何承诺，也不构成任何购买建议，商品房的项目信息及交付标准等以买卖双方签订的购房合同为准。

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