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不爱黄老邪的桃花岛,做方岛的“岛主”

羊锅说楼2023-04-25 16:57:11来自北京市

金庸笔下的桃花岛，远在东海之滨，世外仙境。
小说里的黄老邪，桃花影里飞神剑，碧海潮生吹玉箫。

如果换作现代人，好山好水好无聊，点外卖都送不到。
嘴巴羡慕黄老邪，但身体不允许，那就做一回汉阳方岛的岛主。

2010年的方岛，是创意产业城，
4年后，传闻要建世界千米凤凰塔，
又过了3年，据说变成了“汉阳之眼·世界之窗”，
直到2020年，方岛终于“金”裟加身。

犹记那场“神仙打架”，全球知名国际建筑事务所Aedas（凯达环球）更胜一筹，方岛的规划形态最终确定。

起初，方岛是一张模糊的概念图，

如今，方岛是一张明朗的业态图。

岛外的世界，热闹了2年，前不久，高层日光了。
岛内的乾坤，好奇了2年，看不透，隔着凤凰湖。

接下来，方岛金茂智慧科学城将第一次公开岛内地块，带来武汉三环内第一座容积率约1.04的别墅产品。

简单一句话概括，方岛金茂智慧科学城几乎改写了别墅为郊区而生的地段宿命，也颠覆了过往别墅的产品上限。

在传统认知里，别墅不食人间烟火，为了亲近山水，可以远赴郊外，把首要考虑的交通和生活配套便利性置后。

非常典型的隐退式别墅（图源：网络）

说实话，这类生活模式，更适合预备退休养老的客群，生活重心不再围着孩子后代转悠，由于进入事业隐退期，社交关系简单，手机搁一天不看都不会有任何影响。

购买城区别墅的客群，属于事业上升期和稳定期，一个小时不看手机，@自己的微信群就刷了屏，大多数人并不能随心所欲地离开城市。

传统郊区别墅之于他们，最大的生活痛点，莫过于割裂了交通通达度与生活便利性，与已经习惯了城市繁华的居住惯性不兼容。

既要享受城市核心的资源，又要兼顾居住空间的舒适性，这才是主城区三环内别墅越来越受追捧的关键因素。

全武汉大约有60多个别墅项目在售，而主城三环内仅仅只有7个，纯低密产品尤其稀缺，其中容积率更低的，就是方岛金茂智慧科学城。

2020年入市以来，方岛金茂科学智慧城轮动开发住宅、配套，丝毫不浪费汉阳腹区C位的站位。

金茂完全抛弃“固步自封”式的造岛思路，疏通东西横向的四新大道，再与南北纵向的四新中路，在四新撑开交通十字轴，成为武汉2.5环的重要节点，通达汉口、武昌。

另一方面，芳草路站属于地铁11/12号线交汇站，将武汉三环内各大流量商圈一线牵，等到2025年地铁12号线开通，会更进一步提高通勤效率。

主城区的交通便利，搭配容积率约1.04的优越性，意味着，越是低密，享用配套的人均占有率越高。

岛内并不全都是别墅地块，除了4大低密办公地块，岛内地块的中心，规划了体量约10万方的区级文化中心，规划了图书馆、科技馆、艺术馆、档案馆四大文化休闲场地，步行可达。

岛外，示范区约5000方的商业街已开街，汉阳首座第二代蔚来充换站、大疆、绿米、Bee's牛排、方糖书店等等品牌商家已开业。

商业街实景图

建面约25万方的览秀城已动工，体量为汉阳万达广场的约2.5倍，为11、12号线双轨TOD上盖。预留商铺超过400家，规划社交、儿童、美妆、美食、体验五大主题区。项目还规划有一所五星级酒店。

金茂览秀城效果图

除了规划的三所幼儿园，钟家村方岛小学（暂定名）校区，预计今年9月开学，临近汉阳三中和武汉晴川初级中学（英才校区），形成一站式教育链条。

一家老小就医，直线距离约2公里，有武汉中医院汉阳分院、泰康同济武汉医院、武汉亚心总医院三所三甲医院。

对于那些离不开城市的人，住城外的远郊别墅，无异于只谈理想，不顾现实。进了城的方岛别墅，很好地弥补了传统别墅的遗憾，集齐商业、教育、交通、医疗等配套，提供了一种更符合城市中产改善的生活模式。

再对照当下其它主城区的别墅，方岛别墅的配套并没有短板，四周环湖的生态优势他人望而却步，加上如此纯粹的低密属性，在土地开发逐渐饱和的中心城区，已经足够珍贵。

别墅进城，不是稀罕事。
稀罕的是，岛内地块，没有高低配，“纯低密”没有代餐。

武汉容积率之殇，不在郊区，困于城内。

精打细算的上海人，见了武汉的高容积率，也会惊掉下巴。所以，别墅进城得低头，因为抬头见高层。

容积率就像一道紧箍咒，逼着别墅与高层凑活过日子，由此，武汉诞生过诸多名场面：

一圈栅栏式别墅，围出所剩不多的草坪；
小家碧玉式别墅，面宽受限，单层实际使用面积局促，室内活动施展不开；
脸贴脸式别墅更尴尬，楼挨着楼，室内隐私一眼到底，高层住户能直接看到你家的露台。

买城墅，买的就是外界与自我的一段留白，不能远到买包盐都要开车出门，也不能近到隔着玻璃窗与邻居对视。

城市发展GDP，向空间要经济，
方岛恪守低密，向城市要蓝天。

方岛金茂智慧科学城把蓝天留给岛内地块，四大别墅地块，合则拼齐九宫格，分则错落于边角，既独立又安逸。

首发B3地块容积率更低约1.04，只有7栋别墅，创造性引入U型半围合布局，汲取王羲之《兰亭集序》的灵感，提取“探山、行桥、穿林、曲水、倚岸、享乐、把酒、阅书”等空间意境，寓意人类尽管渺小如沧海一粟，但心之所向，前路必定豁然开朗。

B3地块示意图

两轴，由东西向的尊贵入口景观轴，南北向的礼序归家景观轴组成，纵横交错，秩序分明。

两院，有北面的“沐享之庭”，林下空间搭配跌水景观、廊亭、阳光草坪，活动嬉戏，自然学习，动静结合，也有南面的“把酒会客”，亲水涟漪茶座、水上苏式小石桥、水上悬浮亭、禅意休闲平台，移步换景，休憩闲坐，怡人自得。

五巷，引用中国古典造景手法，利用障景法，将植物组团植入曲径通幽的巷道之中，闲庭信步，每一株植物的个体形态秀丽，四季变化，常见常新。

外围的凤凰湖，与周边六湖连通，是一片活水湖，B3地块对望已建成的凤凰湖湿地公园。

有时候，人看湖不是湖，不过是希望暂停精神内耗，抚平情绪褶皱，心境自然舒展开阔。

凤凰湖湿地公园实景图

为此，方岛金茂科学智慧城通过约2.7公里的驳岸景观引湖景入岛，搭配凤凰湖湿地公园约4000米环湖绿道，景观体系内外联动，沉浸式感受四面环湖的幽静、雅致。

B3地块的产品类型，不是传统的上中下三叠排布，而是别出心裁地带来上下叠+平墅的配置，将每一户的空间享受属性放大。

示意图

建面约183㎡的上叠，更像一处居高临湖、有天有地的“观景台”。

效果图

一般上叠的停车位都在室外，项目破天荒地赠送负二层层高约3米的地库，并与私家电梯井打通，形成一条连贯而私密的归家动线。

买上叠的业主，首层可以打造约45㎡的客餐厅一体化大开间，变成一个宽绰的公共社交厅，亲朋聚会无隔阂。

如果觉得上叠首层还不过瘾，还有楼顶约90㎡的阳光大露台，可承载的活动形式和内容更加丰富，露天派对、聚餐烧烤、阳光花房……别忘了，还有居高临下的天然优势加持，夸一句“秀色可餐”，也不过分。

除了顶楼看湖，上叠二层的主卧套房，同样专享南北双阳台（或露台），一面看小区园林，一面看湖景风光，美不胜收，甚至还包含一个多功能空间，可以改作书房或者双人衣帽间。

建面约243㎡的下叠，是一款不需要主人出门、狗狗自助式遛弯的院落别墅。

示意图

你绝对想不到，项目实现了三面宽、四间全套房的设计，彼此独立互不打扰，武汉楼市很多千万总价的滨江豪宅，都不一定做得到！

并且，层高约6米的地下室，可以改作影音厅、私人水吧、私人健身房等功能区，满足个性化生活需求，也不会影响家人休息，还可以实现停车入户。

现在养狗一族越来越庞大，如果院子的空间，连狗狗撒欢都不够用，那怎么行？最大约200㎡的围合院落，别说亲自遛狗，主人“远程遛狗”都不再是想象。

庭院不够，还可以步行至驳岸公园，可以早晚沿湖遛狗，跑步锻炼身体，和家人散步聊天，领略一线临湖，增进感情。

中叠的235㎡，连二七滨江豪宅的扫地机器人都会反复爱上的六面宽平墅。

说实话，平墅本身足够稀缺，如果看到六开间全朝南的户型，搭配开间约20米、进深约2.1米的跑道式阳台，谁看了都会心动得挪不动步！

户型按照动静分区设计，左边是餐客厅一体化的活动公区，足足约45㎡，右边是卧室和书房，2个北向露台，很好地平衡家庭活动和居住休息的需求。主卧套房约60㎡，涵盖独立书房、衣帽间与独立豪华卫浴空间，不受外界打扰。

某种程度上，建面约235㎡的平墅，也给那些钟爱200㎡以上大平层客群打开了一个新思路：如果连扫地机器人的室内动线都没法畅通无阻，还怎么敢说自己住的是大平层？

据置业顾问透露，前期来访的购房者，只是看过户型图，就有明确的购买意向。

那么，只剩下最后一个关键的问题：到底什么时候才能看到样板间？

五月上旬即将开放，敬请期待。

番外篇

对照传统的低密产品规划，方岛金茂智慧科学城有一个“非常规操作”——岛内地块的低密办公与别墅混合，既大胆又超前。

武汉有很多城区板块，为了保证别墅的低密属性，将其它所有业态与别墅割裂开，担心会破坏别墅的居住氛围，可这个做法也变相地把别墅“画地为牢”。

纵观方岛金茂智慧科学城整个项目，计容建面近130万方，其中商办及文化体量将近70万，比例超过50%，还穿插着众多产业入驻的四新大道。

这意味着，

方岛不是一个短期功利的房地产玩物，
也不是个人购买力就能垄断的住宅区，
而是逐步兑现商办、长期运作的产城模块。

很多别墅区，在新房阶段高不可攀，二手房行情却萎靡不振，正是因为项目在业态规划之初，就分化了别墅与其它可能形成板块红利的功能业态。

方岛金茂智慧科学城，容得下一座城市的诗意与雄心，从一开始就规避了“别墅美得很骨感”的落差。

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