存量房贷利率调整进展及银行回应

本月初，中国人民银行和国家外汇管理局在下半年工作会议上要求商业银行有序调整存量个人住房贷款利率。这是央行近期关于存量房贷利率调整的第二次表态。央行货币政策司司长邹澜在发布会上表示，央行支持商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款来置换原有的存量贷款。随着各家银行公布半年度业绩，关于存量房贷利率调整等热点问题也得到了回应。

建设银行在其2023年半年度报告中指出，存量房贷利率的调整会对各家银行产生一定影响。然而，具体的监管细则尚未出台，各家银行也在进行沟通和测算。该行表示，存量房贷利率按照市场化原则进行重新商定，预计会有一定的下行压力。根据半年报数据，截至上半年末，建设银行个人住房贷款余额为64067.05亿元，较上年末减少729.04亿元，降幅为1.13%。该行副行长李运表示，最近几个月新受理的提前还款需求总体上已经趋于稳定，并表示将继续提供相关服务，推动零售信贷的高质量发展。

中信银行也对存量房贷利率调整做出了回应。该行表示，存量房贷调整需要考虑不同客户和地区的差异，并兼顾银行的实际承受能力。根据券商的测算，按揭利率调降10个基点对银行净息差的影响约为0.9至1个基点。中信银行个人住房按揭贷款余额约为9500亿元，存量利率高于新发贷款利率的约有6000亿元。因此，总体影响相对较小。该行表示，将根据同业执行尺度和市场变化，落实监管要求，平衡业务发展和客户经营。

存量房贷利率调整是一个复杂的问题，需要综合考虑各方利益和实际情况。各家银行也将密切关注政策的出台，并根据具体情况做出相应调整。