2023年9月十大城市二手房价格波动调整情况

今年8月底，多个部委联合发文将“认房不认贷”政策纳入“一城一策”工具箱，并降低了全国首套房和二套房商贷的首付比例下限。随后，各地紧抓“金九银十”的机会窗口，积极推动政策落地并优化房地产政策。在此背景下，“认房不认贷”政策落地，带动了重点城市的二手房挂牌量明显增加，导致供应量增加，九月份百城二手住宅价格出现波动调整。中指研究院选取了全国十大核心城市二手房市场作为研究对象，研究了其价格的时空特征，为市场参与者提供更多参考信息。根据数据显示，九月份十大城市二手住宅价格环比全部下跌，整体跌幅有所收窄。同时，环比来看，所有十大城市的二手住宅价格都出现下跌，其中武汉和南京的跌幅相对较大，重庆和杭州的跌幅在0.5%至0.6%之间，成都、天津、深圳和广州的跌幅在0.2%至0.5%之间，上海和北京的跌幅相对较小，在0.1%以内。同比来看，十大城市二手住宅价格有两个上涨城市，分别为上海和北京，涨幅分别为2.13%和0.29%；下跌城市中，重庆和武汉的跌幅相对较大，均超过5%。具体到各城市，北京的二手住宅成交量环比增长了30.1%，房价趋稳；上海的二手住宅市场活跃度提升，房价环比跌幅收窄；广州的二手房挂牌量显著增长，房价继续下跌；深圳的二手住宅成交量保持稳定，房价环比继续下跌；杭州的二手住宅市场整体表现平淡，房价环比跌幅收窄；南京的二手住宅成交量保持稳定，房价环比跌幅扩大；武汉的二手住宅市场情绪有所恢复，但房价环比跌幅扩大；成都的二手住宅成交量回落，房价环比跌幅扩大；重庆的二手住宅市场延续以价换量态势，房价环比跌幅扩大；天津的二手住宅挂牌量增长，房价环比跌幅扩大。预计未来，政府的支持政策还将继续发力，通过调整首付比例、降低房贷利率、减免交易税费等措施来促进市场的恢复。整体来看，如果政策继续优化到位，十大核心城市的二手房市场有望在四季度企稳。