柳州新房渗水引纠纷，业主诉求遭法院驳回

摘要：

【柳州新房渗水引纠纷，业主诉求遭法院驳回】柳州市一新房渗水问题引发业主与开发商的法律纠纷。业主贺丽霞因房屋渗水拒绝收房，两年后，开发商修复后交付。但业主仍起诉要求赔偿，最终法院认定开发商未逾期交房，业主的诉讼请求未获支持，但业主可另行索赔因修复影响的损失。

正文：

柳州市的贺丽霞购入箭盘路某小区商品房后，因发现屋内多处渗水问题而拒绝收房。尽管开发商两年后完成了维修，贺丽霞依然对房屋质量存疑，并向法院提起诉讼，要求开发商支付违约金及房屋毁损赔偿费共计20万余元。事实上，根据商定，房屋渗水属于可整改的局部瑕疵，并不足以构成逾期交房的条件。法院最终判定，开发商并未逾期交付房屋，因此驳回了贺丽霞的诉讼请求。然而，业主仍有权利就其居住使用受到影响而追求额外的损失赔偿。

鱼峰区法院审理后认为，双方所签订的合同有效，且开发商已按合同和法律规定及时交付房屋。虽然存在渗水问题，但并不影响房屋主体结构质量，不属于违约行为。尽管业主不满，但法院建议其通过其他途径解决因渗水带来的居住影响。这一判决提醒购房者，房屋质量问题与逾期交房应当区别对待，合理维权。

小编点评: 当我们买房时，都希望得到一个完美无缺的家。然而，在柳州市的这起案例中，业主贺丽霞的期望显然未能实现。起初，面对新房的渗水问题，业主采取了拒收房屋的极端措施。在等待两年的修复后，业主仍然对房屋质量不满意，并试图通过法律手段来追求补偿。这一案件的审理过程和最终的判决，揭示了房产纠纷中的一个常见问题：在什么情况下业主可以拒收房屋，以及开发商需承担何种责任。

从法律角度看，业主似乎过于着急采取了诉讼这一手段，而忽略了更为和谐的解决问题方式。一方面，法院的判决也表明了合同条款的权威性和司法实践中对合同精神的尊重。即便房屋存在质量问题，开发商只要在合理期限内完成整改，就不构成逾期交房的违约行为。

对于广大购房者而言，这一案件提供了宝贵的经验教训：在房屋交付过程中，一定要对房屋质量进行仔细检查，并对发现的问题及时与开发商沟通，寻求妥善解决方法。若开发商在合理期限内解决了问题，那么业主拒收房屋就变得没有法律依据。另一方面，业主在面对房屋质量问题时，应遵循法律程序，积极维权，但也不应忽视与开发商进行有效沟通，以避免不必要的法律争端和经济损失。