希腊抑房价新策：黄金签证门槛提高至80万欧

摘要：

【希腊抑房价新策：黄金签证门槛提高至80万欧】为应对住房紧张问题，希腊政府计划提升黄金签证的最低投资门槛至80万欧元。该政策针对重点城市和热门岛屿，而其他地区维持25万欧元门槛。通过激活金融工具，政府希望将闲置房产重新投入市场，同时，要求投资者签订长期租赁合同，以缓解由短租市场过热带来的房屋供不应求问题。

正文：

希腊政府正式宣布，为了缓解当地住房紧张的局面，计划在主要城市及热门旅游岛屿上调“黄金签证”项目的最低投资标准，从25万欧元提高到80万欧元。这一改动旨在遏制因投资移民导致的租房市场价格快速上涨，同时，其他住房压力较小的地区将继续维持原有的门槛。

具体来说，希腊希望通过此举让更多被闲置的房产重新回到市场上，以此来解决高达21万套的住房供需缺口问题。政府还打算引导投资者签订长期租赁合同，改善因短期租赁市场过热而导致的长期居住房源不足的状况。与此同时，央行也在积极考虑通过调整住房贷款政策等措施，来活跃房地产市场，增强消费者信心。

尽管国际形势多变，希腊政府的“黄金签证”政策在过去几年中持续吸引外国投资。据统计，中国投资者在此项政策中占有很大的比例。而且，今年上半年，尽管外国直接投资总额有所下降，对希腊房地产的投资却有显著提升。这表明，即便在调整政策门槛前的紧张氛围中，希腊房地产市场依然具有不减的吸引力。

小编点评： 尽管希腊政府提高黄金签证的门槛看似是为了抑制住房价格上涨，但这样的政策调整实际上是一把双刃剑。一方面，它确实可以在一定程度上减缓因投资移民激增而导致的短期租房市场价格上升，缓解当地居民的住房压力。但另一方面，抬高投资门槛可能会削减外来投资，特别是对于中低端投资者。长期来看，这样的举措可能会对希腊的房地产市场活力产生负面影响，因为它可能会降低市场的流动性。

还有一个值得注意的问题是，希腊的住房危机并非全因黄金签证政策所致。事实上，稳定的经济增长和公民的可支配收入同样是影响房地产市场的关键因素。如果基本工资和生活成本的上升不能得到合理控制，那么即便是修改了投资政策，住房问题也不会从根本上得到解决。政府在施行这种政策时，应该更加综合地考虑经济、社会和市场多方面的因素，以便找到一个平衡点，不仅能够吸引外来投资，也能保障本土居民的住房权益。