房地产圈大调整：现房销售将成新常态？

摘要：

【房地产圈大调整：现房销售将成新常态？】购房者长期忧虑预售制度带来的风险，现房销售模式的推进看似是一剂良药，但对房企来说却是一次严峻考验。文章探讨了现房销售的利弊，以及政策如何保护消费者权益，同时也分析了这一变革对整个房地产市场可能产生的影响。

正文：

近年来，烂尾楼和房屋质量问题引发的购房者不满情绪日益高涨，让预售制度受到质疑。根据全国两会上的热议，取消预售制度的声音愈加响亮，转向现房销售似乎已成必然趋势。全国人大代表提出建议，指出预售制度让购房者承担了过多风险，故提倡结束此项制度。而全国政协经济委员会副主任提出，应设立房地产预售资金保险机制，过渡至现房销售。

为了平衡各方权益，最高人民法院院长强调了加强购房者权益保护的重要性，尤其是在烂尾风险频发的当下。法院应支持商品房消费者的优先权，即在房屋无法交付的情况下，购房者的退款请求权应优先考虑。这一策略不仅保护了消费者，也促使开发商必须确保项目的顺利完成和房屋质量。

现房销售无疑有利于消费者权益，买家能够直观评估所购房屋，降低纠纷发生的机率。但对房企而言，可能会引发资金链紧张和利润减少，甚至面临产品过时的市场风险。尽管如此，这一转变也预示房地产市场将迎来新的洗牌，优质开发商有望脱颖而出。

小编点评： 近期，房地产市场最受瞩目的变化莫过于从预售制向现房销售转变的趋势。预售制度长期以来被视为房地产市场的一大支柱，但随着烂尾楼事件接连不断，公众对预售制度的安全性和合理性提出了质疑。现房销售模式的推行，可以说是对购房者一个安心的保证，毕竟“眼见为实”，可以大大降低购房风险。从某种程度上，这也是对房企的一种考验与挑战，毕竟现房销售意味着房企必须有更强的资金链支撑，同时也要保证房屋品质和项目的及时交付。

然而，这种转变并不是一蹴而就的。目前看来，预售制度的取消和现房销售的推行，还需要一个过渡期，以及配套的金融、法律支持。房地产预售资金保险机制的提出，是一个积极的信号，表明政府在寻找平衡点，试图在保护消费者权益的同时，维护市场稳定。不过，这需要跨部门的合作，以及具体实施细则的配合。

综合来看，现房销售对房地产市场来说，无疑是一次深刻的变革。这将不仅推动房企改变经营策略，也将影响到整个市场的供求关系和价格体系。长期来看，它可能会促进房地产市场的健康发展，减少矛盾和纠纷，但短期内可能会给房企带来不少波动和挑战。如何在这一变革中寻求新的发展机会，将是房企和相关监管机构需要共同思考的问题。