开发商降价销售引业主不满 专家：单次调价幅度可限制在15%

近期，广州黄埔区科学城网红盘翔龙天汇近期降价销售引发热议。由于项目降价，引发部分老业主不满，有人前往售楼部要求退房、退款或其他补偿方案。业主李女士称，她2022年购房时单价是4.8万元/平方米，总价477万元。近期在售楼处了解到，有140平方米房源备案价是4.6万元/平方米，总价为652万元，此次降价之后折合单价为3.97万元/平方米，总价557万元，降幅约15%。

部分业主认为，开发商应为消费者因降价损失承担责任。业主姚女士表示，她提出诉求的最根本理由在于，当商品房以期房（预售）的形式出售时，其完整的物权从开发商完全转移给购房者的边界，不是合同的签订，而是房屋的验收交接和房地产权属证书的办理。业主曾先生则表示，关键是补偿一点都没有，哪怕一个安慰都没有。补差价百分之十也好，送车位也好，哪怕车位打9.9折都没有，老业主很难接受。

对于网上评论“降价要求开发商补偿，那房子涨了购房者补钱给开发商吗”，有业主在接受采访时表示，小幅度降价行为不是不能接受，但现在降价幅度过大，并且还没交房，如果交房了怎么跌都无话可说，是市场行为。但现在供房还贷两年了，房子都没看到就暴跌，无法接受。

广东省住房政策研究中心副主任李宇嘉在接受采访时表示，对于这类行为应该进行引导，因为大幅降价确实会损害前期购买期房的人群的权益，同时也会引起大面积市场情绪波动，对稳定房地产市场不利。他指出，后续可以通过引导开发商定价来解决大幅度定价的波动，例如，单次价格调整幅度限制在15%，如果超过这个幅度，就必须重新备案。