重锤!武汉公积金出台新政!

【越乔】获悉，近日，武汉住房公积金管理中心关于印发《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》的通知。

据了解，《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》自2024年4月29日起施行，有效期5年。

《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》(武公中规[2018]2 号)同时废止。

武汉市灵活就业人员住房公积金贷款业务依据相关规定执行。

住房公积金异地个人住房贷款业务，按照武汉公积金中心印发的《武汉住房公积金异地个人住房贷款实施细则》相关规定执行。

对我市引进的高层次人才及现役军人配偶、绿色建筑购房人等群体，

在正常缴存住房公积金的前提下，申请公积金贷款时可适当放宽贷款条件，具体依据相关规定执行。

据管理办法内容显示：

为支持住房公积金缴存职工刚性和改善性住房需求，规范住房公积金个人住房贷款管理，有效防范和控制贷款风险，

根据《中华人民共和国民法典》、国务院《住房公积金管理条例》以及《武汉住房公积金管理条例》等有关规定，

结合武汉住房公积金管理实际，制定本办法。

本办法所称的公积金贷款包括纯公积金贷款、组合贷款中的公积金贷款部分、个人住房商业贷款转公积金贷款。

公积金贷款实行“先存后贷、存贷挂钩、互助互济、利率法定、贷款担保、风险防控”的原则。

公积金贷款的对象和条件：

在武汉公积金中心按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上且住房公积金缴存账户状态正常的职工，可以申请公积金贷款。

借款人申请公积金贷款时,应当同时具备下列条件:

(一)持有合法的身份证件，且具有完全民事行为能力;

(二)有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力;

(三)借款人及其配偶符合我市公积金贷款信用审核标准;

(四)购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房或已完成合同备案的新建商品住房:

(五)提供武汉公积金中心认可的担保:

(六)购房首付款的金额不低于规定比例;

(七)符合法律、法规和规章规定的其他条件:

第十条 借款人及其配偶有下列情形之一的，不子贷款:

(一)存在提供虚假资料、虚假承诺等情形的;

(二)最近5年内被认定存在违法违规提取他人或者本人住房公积金账户内存储余额的，或者通过虚假购房交易等欺骗手段申请公积金贷款行为的;

(三)全国范围内存在未结清的公积金贷款的;

(四)不符合我市公积金贷款信用审核标准的;

(五)所购房屋用途为非住宅或者仅购买房屋部分产权份额的(共有产权保障性住房除外);

(六)超过法定退休年龄的;

(七)存在住房公积金监管部门规定不子贷款的其他情形

公积金贷款额度、期限和利率：

公积金贷款额度实行限额管理，每笔公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准：

(一)不高于按照房屋套数、房屋类型、贷款类型及房屋总价确定的最高贷款限额和最高贷款比例;

(二)不高于按照借款人及其配偶住房公积金账户存储余额之和的倍数确定的贷款限额:

(三)不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋价款:

(四)不高于按照借款人及其配偶共同还款能力确定的贷款限额;

(五)不高于当年管委会确定的公积金最高贷款额度

公积金贷款的可贷额度综合以上五项限额后取最低值。

借款人的贷款期限加借款人的实际年龄一般不得超出其法定退休年龄;

但对连续正常缴存住房公积金且具有稳定收入、无还贷方面不良信用记录、有偿还贷款本息能力的借款人,

其贷款期限可以超出法定退休年龄1年至5年，但不得超过中国人民银行规定的公积金贷款最长年限。

武汉公积金利率已调整前后对比

公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准及相应档次利率执行。

公积金贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率遇法定利率调整，不分段计息；

贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于利率调整的次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。

据【越乔】了解，至2024年12月31日截止，武汉住房公积金贷款的最高贷款额度：

家庭首套房的最高贷款额度为90万元，家庭二套房的最高贷款额度为70万元。

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