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最新消息:康居花园领出第二张预售证,全盘开售!
预售楼栋:2#、3#、5#楼预售套数:共256套房源首开户型:建面约98/104/123/132㎡户型整盘均价:约19800元/㎡,毛坯交付
选择大于努力!在买房这件事上,很多人是慎之又慎。
毕竟几百万的房子,要是选错了,那付出的成本可就太高了。
PART 01
上虞城北工作的陈女士就遇到了这样的烦恼:
想在城北买一套地段好、配套全、距离学校又近的房子。看了很多套二手房,却迟迟没遇到能让她“一锤定音”的。除了价格因素,还有更多的是二手房显露出来的弊端。
01
在二手房市场淘到一套地段、位置、楼层、户型都很满意的房源,犹如大海捞针。
在一个小区里挂牌出来的房源不集中,这就导致购房者看房的周期无限拉长。如果没有明确目标的话,很可能会搞得晕头转向。
02
二手房弊端2:周边老旧 配套不齐全
一些老破小二手房所处的地段位置可能相当优越,周边配套可能有所翻新,但也基本十分老旧。
受限于时代发展,前期规划可能已经满足不了现在的生活需求。所以才会有房东挂出房源,逃离这些老房子。
03
二手房弊端3:房龄老化 维护成本高
每样东西都有自己的使用年限,房子亦是如此。
房屋和小区年限较久的二手房,设施设备维护频次较高,房屋结构也可能存在不安全因素。
04
二手房交易基本都是通过中介进行的,很多人只参考了房屋成交价格,却忘记了二手房交易,买家需要支付高额中介费及税费。
按照1套200万二手房1-2个点的费用计算,至少还要2-4万的成本。
部分二手房还有1个点的个税,部分近两年交付的次新甚至还有5.3%的增值税。
按照只缴纳个税计算,1套200万总价的二手房就要再加上2万交易成本,如果是两年内的次新,加上增值税,总税费则可达到12.6万!
也就是说,在交易环节,二手房相较于新房大致多出了10多万的交易成本。
PART 02
很多人买二手房,要么是为了孩子读书,要么是觉得现房看得见摸得着,感觉更可靠,要么是二手房一般处于配套比较成熟的中芯地段。
但其实,现在上虞市面上在售的新房,比如振东·康居,也能实现以上这些要求。
项目位于未来城-高铁新城板块,近邻万达广场和体育中心。
一路之隔就是康居路小学,预计今年秋季就将招生。
开发商是绍兴本土房企—振东地产集团,也不用担心交付问题。
对于陈女士这样的刚需、首改购房者而言,选择振东·康居这样的新房再合适不过。
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新房房源较为充足,购房者可根据家庭喜好和需求,选择临街or靠中庭、三房or四房、低楼层or高楼层等不同类型房源都可以,几百万的选择必须讲究!
▲示意图
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新房优点2:布局合理 建筑新潮
新房一般运用新的设计和建筑技术,有更现代化的设施和布局。
例如振东·康居,设计更合理的楼幢分布,5幢高层楼间距宽阔,每户都能有充足光照。
项目采用香槟金铝板+玻璃立面,让建筑更通透、明亮,也更符合新时代审美潮流。
▲示意图
园林设计上,振东·康居也是花了大成本。项目绿地率达40%,打造近万方的园林景观花园。超大草坪中庭+儿童主题乐园+邻里风景会客厅,延伸家的半径,拓宽生活场景。
▲示意图
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除此之外,新房一般都会设置架空层,避免像有些贴地一楼二手房那样出现返潮等问题。
例如,振东·康居每幢楼下是挑高约4.5米的精装架空层,设计有运动健康、亲子玩乐、邻里休闲等主题,让家楼下也成为居家生活的一部分。
▲示意图
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新房优点4:交易简单 服务完整
新房交易相对简单,开发商也会提供完整的销售服务,不用购房者额外支付中介费用,无形之中就为购房者省去了很多烦恼、时间和金钱。
再加上目前上虞推出的“筑巢助企”购房补贴政策,4月抓紧时机入手一套振东·康居再划算不过!
但需购房者注意的是:
1、购房补贴政策总计5000万元额度,用完即止。
2、补贴截止时间为2024年4月30日,5月1日再认购新建住宅是无法享受的!
按照当下的新房规格,和二手房同样价格,甚至更低的价格,你可以得到大面积铝板+玻璃立面、内容充实的精装架空层、比肩改善+的万方景观园林、设计更合理更实用的户型等等。
这些所能带来的价值就远超二手房了!
所以记住,上虞买房,优选地段佳、配套好、学校近、发展有潜力的新房。
市场全面回暖之前,打好新盘仍然是上虞购房者应该做的。
振东·康居,值得好好去看看!
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恭丨迎丨预丨约丨品丨鉴
注:本广告仅为要约邀请,不构成要约或承诺。本项目为毛坯交付,所示面积均为建筑面积,具体以测绘面积为准。买卖双方的权利义务以最终签署的商品房买卖合同为准。本资料中对项目周围环境、学校、交通市政、商业及其他配套设施的介绍,旨在提供相关信息,不视为本公司对此作出承诺,仅供参考。关于本小区入学的施教区政策,最终以当地教育局每年度公布的招生政策为准,请客户向当地教育局详细咨询相关政策,本项目不作任何承诺。本广告制作时间为2024年4月,有效期为一个月。如有更新,不作另行通知,敬请留意最新资料。本项目推广名:振东·康居,备案名:康居花园。发展商:浙江振东房地产开发集团有限公司 开发商:绍兴上虞振东房产置业有限公司 预售证号:上虞房预许字(2023)第00172号; 上虞房预许字(2024)第00048号
来源:振东康居花园
最终解释权归各开发商所有
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