203亩！三宗宅地上新！亮相长三角土地展！

4月25日，2024长三角土地展在上海国际会议中心举办。

本届土地展共有长三角15个城市及区域参展，总计200余宗好地亮相，吸引了120余位房企代表参会。

上虞此次推出的3宗宅地皆为低密地块，容积率从0.7到1.6不等，分布于城北、城西、城南板块。

从产品定位上看，预计会是主城最具优势的洋房、排屋等改善型产品。

具体如下：

下面我们来分析下今年计划出让的几宗地块。

孝德文化小镇【2019】9号地块

这块地的出现想必会让很多改善群体“眼前一亮”，集“一线无遮挡江景”“低密”“文旅”于一体。

该地块不仅位于孝德文化小镇文旅板块，周边曹娥庙历史文化街区、里直街、博物馆等资源环绕，且紧邻曹娥江，处于沿江第一排，拥有无遮挡观江景，开阔视野。

最大的亮点，还在于其容积率仅为0.7，或将打造独栋别墅产品。

综合来看，该地块这么低的容积率，这些年来可以说是极其稀有。

不过该地块也存在一定的缺陷。

由于面积仅有26亩，体量比较小，在园林景观设计上，开发商不太好发挥，需要开发商下功夫，用心精研。

从周边区域来看，附近新盘仅有天荟江南府、振东·颐居园，以及即将入市的云锦东方府。

城北38-2号地块

该地块算是“老面孔”了，在去年就多次出现在上虞供地计划中 。131亩体量，地块比较大，仅1.2的容积率，也是该地块的一大亮点，预计会规划排屋、洋房等产品。

该地块虽然也拥有江景，但地块前面办公楼较多，其观江视野就要“大打折扣”了。

白马大厦 效果图

目前该板块在售新盘有振东·康居花园、保利·都会云上府、绿城·晓风印月府。

滨江新城18号地块

滨江新城18号地块相较于以上其他两宗，存在感稍弱一些。但地块紧邻地铁2号线东山路站站点。在未来，该站点上还将建约11.9万方的TOD商业体，未来发展空间很大。

东山路站效果示意

当然，未来发展空间大也意味着目前周边配套不够成熟，需要时间等待规划利好落地。地块约46亩的体量，1.6的低容积率，预计会是洋房、小高层等产品。目前，地块附近新盘有华尚数智中心、虞懋府、江山和悦府和俪都城。就在4月19日，与该地块紧邻的滨江新城13号地块也已成功出让，最终由城建集团以楼面价8500元/㎡竞得。