光谷一楼盘备案价曾高达每平米3万,现房只卖1.4X万?

最新动态：南山锦宸（东湖高新区—民族大道），在售1#楼建面约88㎡三房毛坯房源，备案均价约27000元/平，前期折后均价约19500-24000元/平，目前推出少量特价房源，单价14XXX起。

南山锦宸，以前的名字叫做南山樾府。P（2021）036号地块，2021年拍出的光谷南地王，楼面价15985元/平。项目最早在2022年初入市，首推1号楼。当时1号楼是带装修出售的，备案均价一度达到3万元/平，并且，它也是光谷三环外首个突破3万备案价的项目（高层住宅）。

因为各种原因，当时的销量并不太好。2022年7月左右，项目突然精装变毛坯，并且重新备案，毛坯备案均价变成了27000元/平，折后售价也调整到了2.2-2.35万左右。

2.2-2.35的均价，已经在最初3万的基础上打了73-78折的折扣了，优惠力度并不小，但这还不是终点。2022年8月，项目推出特价房，单价19XXX起，首付50万起

2022年双十一推出了总价166万的房源，单价低至18723元/平，折后均价也下调到了19500元/平。

但即便如此，项目的销量也没有明显起色。这一点我们从它的网签备案数据可以看出（整个2022年，基本上每个月都只能维持个位数的成交，甚至还有几个月是0备案）

2023年，南山樾府直接封盘。一直到2023年下半年，突然改名为南山锦宸，重新包装入市。但最初的价格其实跟改名之前的最终价格没什么区别，只不过近期该盘开始加大力度了。

4月底，推出15000起的活动，首付低至25万起。五一期间，项目推出几套优质特价房，单价低至14624元/平。

通过计算我们可以看到，这几套特价房基本上都是备案价的57折，而且还是27000毛坯备案均价的基础上。如果按照最初带装修3万的均价计算，折扣更大，基本就是打对折了，而且比它的拿地价都低。

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