退房遭遇“摇人验房”，法律才是最佳保障

摘要：

【退房遭遇“摇人验房”，法律才是最佳保障】朱女士在退租时遭遇房东“摇人验房”，五人一起抠细节，企图不退押金，最终警方介入解决。退租纠纷频现，需加强法治和契约精神，规范市场，保护租户合法权益。

正文：

最近，网友朱女士在退房时遇到了麻烦。房东竟然带了五个人来验房，专门挑毛病，想要不退押金，还辱骂和威胁她。最后，荆州警方介入调解，事情才得以解决。虽然问题解决了，但背后反映的租房市场问题却值得深思。从房东“提灯定损”到“摇人验房”，租户退租难的问题非常明显，这不仅是个别现象，而是普遍存在的问题。要想解决退租难，光靠网络曝光是不够的，需要法律和契约精神的加持，规范市场行为，保护租户的合法权益。

事实上，退租纠纷中，有些租户确实不爱惜房东的财物，肆意损坏，这也是房东收取押金的必要性。但是，房东刻意刁难租户，朝着“没收押金”的目的去，则属于性质不同的问题。公平公正是租赁关系的基石，“退租难”问题不能被情绪左右，更不能只听一方的说辞，而是要依法公正处理。2020年9月7日，住房和城乡建设部发布的《住房租赁条例》指出，承租人应当合理使用租赁住房，不得损坏或擅自拆改房屋结构。租户和房东都应严格遵守法律法规，履行合同，防止纠纷产生。

小编点评：租房问题看似小事，但涉及到的矛盾却不少。正如朱女士的经历一样，很多租户在退租时都会遇到类似的问题，房东为了不退押金，故意挑毛病，甚至威胁租户。这样的问题不能只靠网络曝光来解决，必须通过法律手段来保障租户的权益。租户也要懂得保护自己的合法权益，遵守租赁合同，避免不必要的纠纷。同时，相关部门应加强市场监管，完善法规细则，明确租赁房屋的损坏标准，减少租房纠纷。建立健全承租人和出租人的维权机制，让社区、志愿者能够及时介入调解，防止小事拖大，维护租赁市场的健康发展。法律是最好的标尺，租赁关系既不能靠“人多势众”，也不能靠“网红效应”，而是必须依法办理，确保公平公正，守护法治之光。