洪山区最新纯新盘，四代住宅全解析！

摘要：

【洪山区最新纯新盘，四代住宅全解析！】保利·涧山观奕作为洪山区首个类四代住宅新盘，备受市场关注。项目位于洪山区卓刀泉南路和虎泉街交汇处，紧邻华中师范大学，交通便利。预计7月首开143㎡和197㎡四房户型，带装修和毛坯房源齐备。周边配套完善，学区优势明显，双地铁上盖，生活便利。

正文：

保利·涧山观奕，洪山区首个类四代住宅纯新盘，正式亮相。这次揭开了项目的神秘面纱，预计7月首开143㎡和197㎡四房户型，其中包括带装修和毛坯房源，共计74套。B1#、B4#为小高层，17层设计，2梯2户，户型面积143㎡；B5#是33层，2梯4户连廊结构，户型分布为143-120-120-143㎡；B2#作为11层的小高层，1梯1户，户型面积197㎡，具有独特的一层一户设计，舒适性极高。

项目整体定位纯改善型住宅，户型面积大，得房率优化后高达99%，尤其是143㎡四房户型，南向面宽达15.3米，采光极佳，空间感十足。项目案名来源于园林设计，园林景观结合大量乔木和原山石材，配有高仪花洒、菲斯曼地暖和日立中央空调等高端配置，精装修标准较高，虽然缺少新风系统，但阳台全封闭设计，隔音效果好。

小编点评：保利·涧山观奕的出现，无疑为武汉高端住宅市场注入了一股新鲜血液。从项目的各项指标来看，无论是得房率、户型设计、还是园林景观，都透露出开发商的匠心和用心。特别是在洪山区这样的教育资源丰富区域，项目对口卓刀泉小学和卓刀泉中学，学区优势明显。项目的双地铁上盖设计，更是出行便捷的保障。

然而，作为新盘项目，保利·涧山观奕能否在市场上取得成功，价格是一个关键因素。根据周边房价情况推测，保利·涧山观奕的带装修价格预计在3-3.2万元/㎡左右，这个价格区间对于周边高校老师、医院医生等高净值人群还是有吸引力的。考虑到保利大都会二手房相对稳定的价格，保利·涧山观奕如果定价合理，相信会有不错的市场反响。

项目的商业配套也很完善，从虎泉购物广场到群光广场，再到武商梦时代，购物、餐饮选择丰富，生活便利。项目旁边的卓刀泉公园和东湖，也是休闲的好去处。尽管卓刀泉南路高峰期较为拥堵，但整体来看，项目的居住环境和周边配套都具备一定的优越性。总体而言，保利·涧山观奕具备了成为洪山区高端住宅代表作的潜质。