武汉楼市新盘来袭，这些楼盘将搅动房价！

近期，武汉许多楼盘降价，主要受到新盘冲击影响。随着金九银十的传统销售旺季来临，武汉将有多个新楼盘入市。本文将介绍其中几个重要项目，并分析它们对市场的影响，帮助购房者做出更明智的选择。

最近，武汉很多楼盘价格在下降，原因主要是受到了新楼盘的冲击。今年武汉推出的新盘，大多都是得房率90%以上，甚至有负公摊的准四代住宅。如果价格相同，老产品确实难以竞争。今年市场上的热门楼盘，基本都是纯新盘。在新盘冲击下，老盘为了销量，不得不降价。而即将进入金九银十的传统旺季，这段时间开发商竞争最为激烈。那么，今年这个时期，又有哪些“搅局者”要入市呢？我们来看看。

福星惠誉·铂雅府是汉口首个准四代洋房项目。预计9月中旬开放实景示范区和样板间，项目首开北区5#楼，建面约106m2三房、148m2四房高层毛坯房源；9、10、12#楼建面约138、148、172m2四房11-14层洋房毛坯房源。目前高层放风价约2.6-2.7万元每平米，洋房放风价约3.1万元每平米。项目分为两个组团，北组团共8栋住宅，包括4栋洋房和4栋高层，南组团有3栋超高层。项目整体容积率约4.55，但北区组团容积率仅约2.5，使其成为汉口核心地区少有的大体量低密项目。

这个项目周边新盘不多，1公里左右有武汉润府毛坯房每平米3.2-3.6万元，中央云璟装修房每平米2.8-3.4万元，万科锦绣湖山装修房每平米2.9-3.3万元。中央云璟和万科锦绣湖山基本都是大户型，武汉润府起步户型也要126平，总价接近400万。相比之下，福星惠誉·铂雅府的价格还是有优势的。而且项目还有准四代低密住宅的特点，加上最近江岸学区的争议，大家会对有教育资源的新盘更加关注，所以项目入市应该会对市场造成一波冲击。

武汉金融街·恒江雅筑预计9月底开盘，推出建面约110-143㎡房源。这个项目最近进行了产品调规，从规划局最新公示的规划图来看，项目1-4号楼均增加了阳台进深面积，变为准四代住宅。开发商是武汉金融街集团，前身是1954年成立的武汉市江汉区房地产公司。2020年改制为国有独资公司。近年在汉口拿了三块地，金融街恒江雅筑是集团首个商业化项目，后续还有大体量项目将入市。

项目周边新盘，目前都是尾盘在售状态，万科公园5号、后湖里均价大约在2万元每平米上下。项目产品肯定要比周边前一代项目更好，万科公园5号、后湖里都是高层+超高层，项目还有一栋小高层，如果价格差不多的话，项目应该是比较有优势的。

中冶书画名苑营销中心即将开放，预计首开建面约97、106、107、117㎡户型。这个项目也是刚改规划不久的准四代住宅，总共才3栋楼302套。阳台进深从1.5米调整为2.4米，是目前青山已公开户型中进深最大的一个。项目位于三环内，容积率才2.53，是区域内比较稀缺的低密小区。对口学校预计为新沟桥小学+武钢三中初级中学西校区。

中冶书画名苑和御江尚品江玺比较近，但客群应该是不一样的。中冶书画名苑主打低密小户型，御江尚品江玺则是江景大平层。目前青山小户型不稀缺，未来中冶书画名苑竞争压力会更大，打价格战在所难免。御江尚品江玺项目周边一线看江的楼盘不多，加上准四代，未来应该还是比较抗打的。