招商蛇口首单商办转保租房，武汉市场迎新亮点

招商蛇口与武汉安家保障性住房有限公司合作，将写字楼转为保障性住房，首批项目已经落地。武汉写字楼空置率较高，此次改造为租赁住房的方式让市场眼前一亮，不仅盘活了闲置资产，还为城市提供了更多的保障性租赁房源。

招商蛇口最近和武汉安家保障性住房有限公司合作，把一些写字楼改造成了保障性住房，这可是个大新闻！首批项目已经正式落地，武汉的朋友们又有500多套保障性租赁房要上线了。你知道吗？这些房子原本是招商蛇口愉樾项目和空港中心三期项目的写字楼，总共超2万㎡。改造完成后，这些房子将提供给武汉居民使用。

说到招商愉樾，这个项目可是招商蛇口在2019年6月下旬花了9.35亿买下来的，总建面有11万方，成交楼面价约1.14万元/㎡，容积率4.0。项目在2022年7月已经竣工，其中4万方的高端住宅已经全卖光了。而这次改造的是4.2万方的写字楼及商业部分，其中的3栋2号楼写字楼就是这次的重点。

“小编点评”：对于武汉这样的城市，写字楼空置率高是一个不小的问题。招商蛇口这次的操作可以说是给市场打了个样，把空置的写字楼改成了保障性住房，不仅解决了闲置的问题，还为城市增加了紧缺的租赁房源。其实，全国范围内，不少城市都在探索类似的“非居改保”模式。比如深圳首个非居改保项目已经在运营，杭州亚运村也在赛后转型为人才专项租赁住房。不仅如此，重庆也启动了多个非居改保项目，涉及房源数达4.7万套。专家表示，这种改造方式可以有效解决商业部分经营不下去的问题，关键是要住建部门和市场主体、产权主体合作，标准化推进，实现可复制和推广。未来，随着政策的不断推进和社会资本的参与，相信会有更多的优质资产通过这种方式盘活。

前段时间，建信保租房REIT也正式申报到上交所，这是首个以市场化方式盘活的非居改保型存量资产申报保租房REITs项目。保租房REITs的成功申报，意味着这一模式获得了市场的认可，未来有更多类似项目的可能性。根据不如租房研究所的报道，保租房REITs的退出模式已经跑通，经营收入和出租率都保持稳定，特别是在第二季度，城投宽庭REIT营业收入环比略降4%，其余4单保租房REITs收入与上季度环比持平。这说明发行保租房REITs已经成为优质资产的主流退出方式。