存量房贷利率下调，购房者每月能省多少钱？

中国人民银行近期宣布将调整存量房贷利率，这一政策预计将惠及5000万户家庭，帮助他们节省利息支出。文章详细解读了这次调整的具体

中国人民银行发布公告，将完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许符合条件的存量房贷重新约定加点幅度，力求降低存量房贷利率。这意味着对于已经有房贷的购房者，每月还的利息可能会减少不少。市场利率定价自律机制也发布倡议，要求各商业银行在2024年10月31日前完成符合条件的存量房贷批量调整，利率水平将调整至全国新发放房贷利率附近。

具体来说，对于当前加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，并且要符合所在城市新发放房贷加点下限。预计此次调整会让平均利率下降约0.5个百分点。通过这种方式，购房者利息支出将明显减少。以一个100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设房贷利率从4.4%降至3.55%，每年可以节约约5600元利息。批量调整完成后，预计将惠及5000万户家庭，每年为存量房贷家庭节省1500亿支出。

此外，各商业银行应尽快完成合同文本变更、系统改造等前期准备工作，确保按期完成存量房贷利率调整。业内人士表示，不同借款人的利率在批量调整后会有所差异，但总体上都会降至全国新发放房贷利率附近。《关于批量调整存量房贷利率的倡议》明确：批量调整阶段，将LPR上加点幅度高于-30基点的存量房贷加点幅度降至-30基点，并且不低于所在城市的新发放房贷加点下限。

这次存量房贷利率调整无疑是一项普惠政策，尤其是在当前房地产市场调整的大背景下，能为购房者带来实实在在的好处。一方面，利率的下调将直接减轻购房者的还贷压力，尤其是对于那些已经背负较高房贷利率的家庭，每年能节省下来的利息支出可能是一笔不小的数目。另一方面，银行也能通过这次调整，稳定贷款规模，提高贷款质量。批量调整的方式不仅高效，而且能确保大部分符合条件的存量房贷都能受益。值得注意的是，这次调整也不再区分首套和二套房，对购房者更加友好。虽然具体的利率调整幅度可能因人而异，但整体来看，这次政策的实施将对购房者和银行都有积极的影响。购房者不妨关注各大银行的具体操作公告，及时了解自己的房贷利率是否符合调整条件，尽早从中受益。