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【越乔】从央视新闻获悉，2025年1月1日起存量房公积金贷款利率将下调。
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2024年5月17日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
根据规定，在此之前已经发放的住房公积金个人住房贷款，将自2025年1月1日起执行新的利率。
需要注意的是，新的住房公积金贷款利率会自动调整，不需要手动申请。
如若以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式（每月还款额不变），
月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。
目前来看，当前的公积金贷款利率已经创造了历史最低纪录。
所谓存量房贷款，是指2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，于2025年1月1日起开始，按相应首套、二套利率调整，即：
1、首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%；
2、二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。
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据【越乔】了解，在新房公积金利率方面，自2024年5月18日起，武汉公积金首套个人住房公积金贷款五年期以下（含五年）和五年期以上的利率分别为2.35%和2.85%；
第二套个人住房公积金贷款五年期以下（含五年）和五年期以上的利率分别为2.775%和3.325%。另外，在存量房商贷利率方面，据中国人民银行此前公告，市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。当时房贷利率高于LPR-30BP的，统一调整为LPR-30BP。首套房和二套房都会调整，房贷利率低于LPR-30BP的，不参与此次调整。
据【越乔】了解，2024年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
越乔整理自央视新闻、武汉公积金中心、中国人民银行等【武汉楼市】重锤！武汉开创“不交房、不还贷”先河！《武汉市国土空间总体规划（2021-2035年）》
越乔2024-12-31 20:05:33来自北京市
