【大光谷身边事】近日获悉，位于光谷的金地雄楚1号小区，正在向物业公司追要公共收益，涉及金额高达近千万。该小区第二届业委会于2024年11月成立，成立之后第一件事便是对过去10年的公共收益进行审计。迫于压力，物业公司于近日提交了审计资料，这份审计资料令广大业主倒吸一口冷气。按照物业公司提交的材料，十年间的公共收益高达870多万，而支出竟高达950多万！该小区业委会表示，按照物业公司提交的材料来看，物业管理了10年的公共收益，一分不剩不说，小区还倒欠物业公司80余万。而且支出费用明细更是极度不合理，公共区域维修、垃圾清运甚至物业公司员工工资等皆算到小区公共收益内。3月6日下午，由东湖高新区房管局牵头组织雄楚1号业委会和虹景物业就公共收益审计问题召开第二轮沟通协商会。
业委会的核心诉求：1、物业公司必须按照审计公司出具的审计清单的要求提供审计资料；2、物业公司必须提供审计资料原件。3、关于原件提交的时间点，需排进度表。
物业公司的答复：1、已提供8本复印件，1-4本是所有公共收益收入，5-8本是所有公共收益支出，完全按照审计清单提供资料不现实，因2022年以前的路面停车费是手工账，且有些账目的名称与审计清单上的账目名称不一致，物业公司只能依据实际的记账情况提供审计资料。2、物业公司没有说不提供原件，只是担心原件的交接方式，担心资料遗失。3、制定进度表的前提是双方没有分歧，目前物业对业委会单方面选聘的审计机构不认同，如果要尽快推进审计工作，需由双方共同选聘。
关于以上争议，经过2个小时的沟通协商，最终达成以下几点共识：
第一，关于审计机构的选聘问题，街道治创中心熊主任和社区律师均认为：1、没有法律依据说明审计机构的选聘一定要由物业和业委会共同选聘。2、现有审计机构是经业委会依法依规流程确定的，已经向全体业主公示过的，不可推翻。3、即使物业公司不认可业主选聘的审计机构，后续可能对审计结果也不认可，这个意见可以保留，但是现阶段配合业委会和审计机构进行审计工作是义务和前提。经过沟通，物业公司在这一点上表示认同。
第二，关于审计资料复印件的提供方式，业委会希望物业公司按审计清单按年份对审计资料造册，但是物业公司提供的8本复印件是按照收入和支出来分类造册。经过现场和审计公司负责人连线以及区房管和街道的协调，最终达成一致意见，即1、审计公司可以按照先审收入再审支出的顺序来审计。2、物业公司需在现有复印件的基础上进行完善，比如写一个总的情况说明，根据审计清单捋一下，哪些是已经提供的材料，对应名称是什么，分布在哪几本资料，备注页码，另外每一本复印件首页增加一个详细的目录。
第三，关于审计资料原件的交接方式，达成一致意见是，物业公司先一次性提供所有公共收益收入对应的原件，审计公司现场核验，核验完后由物业公司收回原件，后续再提供所有公共收益支出对应的原件，处理方式同上。交接地点在业委会办公室，由业委会、物业、审计机构三方现场交接。
第四，关于审计资料提交的时间，经过协商，达成一致意见，即业委会与审计机构协商一致后再通知物业，物业公司随时配合。
会后业委会与审计公司协商并通知物业公司下周二（3月11日）上午9点进场审计。
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大光谷新鲜事2025-03-10 20:09:43来自北京市
