武汉上半年商品房成交87782套 住宅销量超同期

[提要] 2014年上半年武汉商品房成交87782万套,住宅成交74997套,同比2013年上半年的住宅成交74096套,增幅为1.2%。此外,2014年上半年武汉写字楼成交4900套,商业成交5529套,其他类型房源成交2356套。

今年上半年,武汉楼市月月成交过万。据房天下数据监控中心统计,2014年上半年(1月1日-6月30日),武汉楼市共成交新建商品房87782套,同比去年上半年微减4.5%,其中新建住宅成交量达到74997套,同比去年上半年增加了901套。

2013年,武汉楼市一片向好,成交创新高。2014年,武汉楼市在重重压力中开场:2013年底汉七条出来,限购政策加码,公积金贷款门槛提高;年初国内部分城市楼盘大幅下调报价,形成购房者观望预期;银行房贷收紧,让开发商回款压力骤然增加。三方压力,让楼市进入阶段性调整期。

而在这诸多因素的作用下,武汉楼市由于刚需众多,成交量依然坚挺,住宅成交量整体超过去年同期。>>>全文

上半年武汉楼市成绩单:总成交8.7万套 月月成交过万



  今年1月份以来,武汉楼市延续去年成交旺盛的态势,虽然临近新年,但武汉楼市并没有太过冷清,打返乡牌、刚需牌置业的楼盘比比皆是,1月武汉仍有20多个楼盘入市销售。主城区占绝大多数,且多位于二环线外,入市房源多为80-100平方米的两房和三房,产品仍倾向于首次置业。
  转至2月,由于春节小长假的影响,武汉楼市成交明显下滑,但是10888套的商品房销量仍远远高于2013年8207套的销量。2月底,杭州、南京、常州等城市陆续传来降价潮的消息,在此影响下,武汉购房者呈现了观望的心态。
  3月武汉楼市成交出现了连续两周下滑的情况,然而,在大量刚需的支撑下,3月武汉楼市成交高达17515套,“金三”仍不褪色。同比2010年以来的每年3月份成交,1.7万的套数都是当之无愧的史上新高。数据显示,从住宅成交情况来看,今年3月的住宅成交同比2010年3月,上涨了88.15%。
  4月,武汉楼市成交依然走高,15个区新建商品房共计成交15669套,同比去年4月15711套,减少了42套,同比下降0.3%,其中,新建住宅成交13842套,同比去年12707套,增加了1135套,同比上升9%。
  进入五月,武汉楼市成交略显不足,新建商品房成交14870套,环比下降5.1%,其中住宅成交12614套,环比下降8.8%,另外,写字楼成交858套,商业成交1033套。
  而到了6月,武汉新建商品房成交16506套,日均卖房550套,完胜五月。与去年同期16583套相比,减少了77套,与今年5月14870套相比,增加了1636套,环涨11%。
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洪山超1.6万套成销冠 汉阳黄陂紧随其后

洪山成交超1.6万套 占主城区成交量近3成
 从区域成交情况来看,上半年,洪山区商品房住宅成交量为16256套位列15片区之首,遥遥领先于其他片区,更是占到了主城区总体成交量的28.7%。
 作为武汉楼市成交大户,洪山区以刚需众多、涵盖房源类型丰富、价格亲民而常年领跑市场。从今年情况来看,洪山以超过汉阳近6成的绝对优势再度成为“销冠”。

汉阳黄陂排名靠前 江岸表现不俗
 除洪山外,其余区域成交均未过万,其中,汉阳区以9775套的商品房成交量位居第二,黄陂区以9201套的成交量位居第三,东湖高新区、东西湖区位列第四、第五位。
 汉阳一直以来被称为武汉三镇房价洼地,其价格优势吸引了不少购房者置业,而随着汉阳地区的交通日益完善,区内四新、沌口等刚需聚集地楼盘众多,也吸引了不少刚需置业者。
 随着轻轨1号线汉口北延长线的通车,以汉口北、盘龙城为代表的黄陂楼市成交量也表现抢眼,除了住宅项目因价格优势颇受关注外,商业地产也受到很多投资者的青睐。
 除传统楼市热区之外,江岸区成交表现不俗,位列第六,房天下高级分析师亚麻认为,后湖楼市是江岸的成交主力军,楼盘众多,虽然房价早已摆脱“洼地”的帽子,但较之于汉口中心区更容易被购房者接受。
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上半年武汉宅成交近7.5万套超同期




武汉楼市刚需充足 供需两旺

“从今年武汉市场整体情况来看,一方面购房者观望情绪浓郁,开发商不轻言降价,银行房贷收紧利率上浮,火热程度不如去年,但从实际成交来看,今年前6个月的住宅成交超过去年,说明武汉楼市并没有转淡,市场的刚需仍然十分庞大,同时,从3月以来武汉楼市推盘量也一直比较高,可以说武汉楼市仍然是供需两旺的。“房天下高级分析师亚麻表示。>>>全文