上半年51宗地卖194亿同比降37% 单月成交不足1亿元

[提要] 房天下数据监控中心统计显示,2014年1-6月份武汉招拍挂出让土地总计11次,成交51宗地块,成交面积311.54万平方米,同比去年上半年下降29.3%;总成交额193.85亿元,同比下降37.4%,仅相当于2013年全年成交额的28%。

2014年武汉土地市场没能延续去年火爆的态势,成交量与成交金额同比均出现大幅度下降。房天下数据监控中心统计显示,1-6月份,武汉总共计划供应58宗地块,其中5宗流拍,2宗延期出让,其余51宗找到下家。51宗地块成交面积311.54万平方米,同比下降29.3%;土地出让金193.85亿元,同比下降37.4%。

整体来看,武汉土地市场表现较为低迷,月均仅卖地32.3亿元,其中成交额的4月份不足1亿元。而从土地成交走势来看,供应地块质量以及数量决定了土地成交情况,优质城中村地块成为土地土地市场的“x因素”。

经历了2013年12月份狂揽104.49亿元的土地盛宴,2014年开年武汉连续两个月仅卖地30亿元左右的表现差强人意。其中1月份绿地24亿元连拿青山区工人村三宗地块、中铁大桥局11亿元竞得汉阳四新大道地块成为其中的“明星”。

进入3月份,硚口区古田长丰村4宗地块拍出了55.81亿元,尽管是底价成交,超高的总价依然拉高了整体成交金额。同样有优质城中村地块出让的6月份,汉阳仙山村3宗地块成交额高达54.7亿元。而这两个月成交总额均高于60亿元。4、5月份迎来远城区专场,成交量价跌入谷底。>>>全文

武汉土地成交结构:商业混合为主


商业混合用地金额占比近7成

从出让地块的用地性质来看,武汉土地供应以住宅类用地为主,大部分项目都包含商业规划。在所有成交土地中,住宅、商服混合用地依然是成交大头,15宗地块成交面积160.46万平方米,成交金额132.24亿元,占成交总额的68%。








纯住宅类用地成交106万平方米

住宅类地块用地规模较大,19宗地总共成交106.17万平方米,成交金额44.01亿元;商服用地成交15宗,成交面积25.39万平方米,成交金额16.28亿元;此外,工业用地也成功出让3宗,成交面积19.51万平方米,成交金额1.31亿元。>>>全文

业内:房贷收紧资金压力大 房企拿地谨慎

土地市场不温不火,底价成交、流拍、远城区专场成为上半年土拍的常态。房天下高级分析师亚麻认为,今年以来全国楼市下行,在需求不足、银行房贷收紧等因素的影响下,武汉楼市进入僵持期,购房者观望情绪浓厚。受此影响,开发商承受较大资金压力,拿地节奏有所放缓。

此外,由于今年上半年武汉优质地块供应相对较少,开发商为尽可能降低风险,对地块的选择更加谨慎。>>>全文


底价成交成常态 主城区滨江地块流拍显寒意
35宗地块底价成交占2/3 13宗溢价最高140%

房天下数据监控中心统计显示,今年1-6月份武汉出让的51宗地块中,除3宗招标出让的地块以外,其余挂牌出让的地块有35宗底价成交,占成交数量的68.6%;出现溢价的地块有13宗,仅占比25.5%。
  数据可以看出,超过2/3的地块都是以底价成交。而在出现溢价的地块中,溢价率最高的为武汉新睿途在2月份竞得的一宗经开区靠近三环线的204C2地块,溢价率达到140%。据了解,该地块起拍价8622万元,武汉新睿途与一家竞买人竞价长达近2个小时、216轮才拿下该地块,成交价20922万元。
  值得关注的是,上半年成交地块溢价率第二高的地块也是上述公司在同一天拍得,且紧邻经开区204C2地块,成交价34622万元,溢价率达到132%。
  两家以上的开发商同时竞争,地块才会出现溢价,溢价凸显了其开发价值。在上半年出现溢价的13宗地块中,除江夏、汉南、东西湖各有一宗地块以外,其余10宗均来自主城区,其中青山区3宗,经开区4宗,汉阳、江岸、东湖高新区各1宗。相较于远城区,主城区房地产项目需求更大,开发风险较小,土地也更加受到开发商的青睐。>>>全文


多宗主城区优质地块底价成交 余家头滨江地块流拍

尽管主城区优质地块往往会受到多家开发商的追捧,但是同以往不同的是,今年以来推出的多宗主城区优质地块出现竞价的并不多,甚至出现了流拍的情况。在5月份的一场土拍中,一宗位于二七长江大桥桥头的、紧邻奥山世纪城的余家头滨江地块无人报价,“主城区滨江地块流拍”反映了武汉土地市场的寒意。
  在35宗底价成交的地块中,主城区17宗,占比接近一半,其中不乏硚口古田、汉阳四新等主城区核心地段地块。多宗主城区城中村大宗地块地理位置优越,也仅有一家开发商报价入手。
最早底价成交的中心城区核心地段地块出现在2月份,中铁大桥局以10.91亿元收得汉阳区四新大道一宗住宅、商服、文体娱乐用地,该地块紧邻墨水湖,净用地面积达到17.31万平方米,楼面地价2100元/平,同周边7500元/平以上的新房均价相比,仍有较大的获利空间。
  此外,硚口区古田长丰村的6宗城中村地块均以底价成交,楼面地价均在2300元/平方米左右,相较于古田良好的开发条件以及周边房价,无异于“白菜价”。汉阳仙山村出让的3宗地块也以54.7亿元底价成交。>>>全文


三大城中村地块卖地134亿 品牌房企拿地少




三大城中村地块卖地134亿 屡次“上头条”

房天下数据监控中心统计显示,2014年上半年武汉共计成交28宗城中村地块,成交面积234.1万平方米,占土地总成交面积的75.15%;成交总金额146.86亿元,占土地总成交金额的75.75%。城中村地块由于地块用地面积大、地价高,尽管出让的地块数量并不多,却也成为土地成交的大头,极大地影响着武汉土地收入情况。目前武汉城中村改造进入尾声,作为武汉土地重要来源的城中村土地已经越来越少。位于三环内的城中村地块,大部分都是拍出了“高价”。
  据统计,有3个月份武汉均有“超级城中村地块”入市。最近的6月份土拍中,汉阳仙山村推出3宗地块,总净用地面积达到70万平方米,未来规划建筑面积达200万方,最终成交价格为54.7亿元,占该月土地成交额的87.7%。
  此前的3月6日,武汉土拍迎来“古田城中村专场”, 6宗地块虽然都以底价成交,却也成交了55.8亿元。在最早的1月份,青山区工人村3宗地块被武汉绿地拿下,由于靠近武钢、武汉火车站、天兴洲长江大桥以及杨春湖等,这几宗地块受到多家开发商的争抢,起拍价20亿元最终拍出了24亿元。
  上述3大城中村推出的地块,总成交金额达到134.5亿元,占到上半年土地成交额的近7成。而后期城中村土地的供应则成为影响武汉土地收入的“左右手”。>>>全文

品牌房企拿地少 绿地24亿拿地领衔

在土地低迷阶段拿地的大牌,“一只手可以数完”。 今年年初的一场土拍,绿地豪掷近24亿元连拿青山区3宗地块,住宅、绿地用地成交额14.7亿元总价最高,商服用地溢价率达到55.7%。青山区工人村3宗地块起始总价就达到18.06亿元。在拍卖开始之前,已有多家开发商报价竞争。其中P(2013)234号地块经过近3个小时、69次喊价,绿地从“传言中的佳兆业”等多位开发商手中抢得,总价43050万元,楼面地价2910元/㎡,溢价率55.7%,成为该场土拍溢价率最高的地块。
  据了解,这3宗地块靠近武钢、武汉火车站、天兴洲长江大桥以及杨春湖等,未来公共设施配套将会进一步完善。绿地同时拿下这3宗地块,打造附带大体量商业配套的大型居住社区。业内人士预计,按照地块的楼面地价,该项目将带动周边房价突破8000元/平。据了解,这是绿地首次在青山拿地。绿地在武汉已有多个项目,其中还包括“武汉606”在内的将成为武汉市地标性建筑,再次拿地彰显了其深耕武汉的战略布局。
  接下来的2月份土拍,位于汉阳区四新大道与连通港交叉口西北角的住宅、商服、文体娱乐用地,是该场现场土拍起始价最高的地块,被国企中铁大桥局以10.91亿元的底价一举拿下,楼面地价2100元/平。
  3月份武汉硚口区古田推出了6宗城中村优质地块,位于长丰村的5宗住宅、商服地块全部被名流置业及其子公司拿下,总成交金额达到53.7亿,总成交面积达到50万平方米,总体量近200万方,是近3年来汉口中心城区出让的最大地块。绿地、名流相继扩大其在武汉的布局,大手笔或许正是看中了武汉未来城中村改造的美好前景。>>>全文