银丰宾馆位于中山大道、多福路和友谊南路围合而成的商业区内，是一座具有20年历史的3星级旅游涉外饭店。这座20层、框架结构建筑高77.1米，总建筑面积约1.2万平方米，是目前武汉闹市区爆破拆除的建筑。同时爆破拆除的两栋居民楼同属中自小区，一栋位于宾馆西侧，一栋位于宾馆南侧，均为9层框架结构的居民楼。根据武汉市爆破公司的方案：宾馆南侧的居民楼先起爆，分三部分向东、南、西3个方向倾倒；0.5秒后，宾馆西侧的居民楼跟着起爆，向南倾倒。又过0.5秒，银丰宾馆后起爆，向南定向倾倒。这样，高度的银丰宾馆，将倒在南侧居民楼爆破形成的废墟上。加上爆破时采用爆炸水雾降尘、蓄水降尘、洒水降尘等综合降尘措施，飞石和粉尘等爆破有害效应，将得到限度的控制。

资料显示，银丰宾馆于1994年开业，2000年新装修，楼高17层，拥有客房155间套，标间22平方米。“银丰宾馆当年也是相当辉煌，九几年时汉正街正兴旺，老板们晚上跑到银丰去消费，一盒火柴就要12块。”有网友在高楼迷论坛上回忆。

不仅是银丰宾馆，整个银丰地块也是伴随着很多80后成长的记忆。银丰地块的位置即是曾经的“全兴街”和“老鼠街”的所在地，由于贩卖的服装款式新潮且价格便宜，深受当年汉口学生族的喜爱，被称为老汉正街中“潮”的一条街，地位和民众乐园不相上下。

汉正街综合改造土地征收于2012年开始，根据汉正街控股集团公司目标任务3季度进展情况，目前汉正街东片征收完成占比80.84%；沿江一号二期占比93.2%；长江食品厂东片占比51%；龟北片一期已占比44.28%。而进展快的银丰片原计划6月完成征收并挂牌，如今则推迟了半年才入市，将于12月30日正式挂牌。【详细】

作为汉正街商务区的首宗地块，银丰片的终归属备受瞩目。

根据规划，银丰地块P（2014）167号地块位于硚口区中山大道与多福路交汇处，为纯商服用地。规划净用地面积为5.32万平方米，地上建筑面积不大于41.5万平方米，地下商业建筑面积不大于3.6万平方米；地上容积率约7.8，地下约为0.68。起拍价42.7亿元，如按地上容积率7.8计算，起拍楼面价就高达10290元/平。另外，42.7亿元起拍价已包含拆迁安置补偿，竞得方无需另外负担拆迁及补偿费用。

据报道，汉正街控股集团公司已经重点接触了近30家国内外知名商家，香港新鸿基、帝国集团、九龙仓、兰桂坊、新加坡丰树集团等知名公司对汉正街项目表达了较强的投资意向。

不过根据此宗地块的挂牌文件，严苛且几近“量身定做”的竞买人资质几乎将所有外资开发商都挡在了门外。

挂牌文件显示，竞买人不仅需具有证券、保险、基金、期货、金融机构等经营资质，且由国家银监会、保监会、证监会批准的牌照不低于2家。后期运营中，土地竞得人须对项目商业平台实现统一管理、统一运营；项目地面集中商业部分不低于40%的面积自持五年，且五年期满后不对个体工商户执照经营者小面积分割销售。

有业内人士透露，终竞买人或将在复星地产及金融街控股中两家中产生。“港资开发商虽然商业地产开发及运营经验丰富，招商能力较强，但不足之处在于开发周期较长，或不符合汉正街商务区开发的节奏。” 【全民竞猜：你认为谁会拿下银丰地块？】

数据显示，近年来的武汉商业地块“地王”命运大不相同。

去年诞生的硚口商业地王被恒隆以33亿拿下，今年9月投资额度达130亿、总体量为46万方的武汉恒隆广场正式开工，初步预计2018开业。越秀以91亿拿下的精武地王也已动工，正式定名为越秀国际金融汇，并将建七星级“迪拜帆船酒店”。

而同样拍出万元楼面价的吉庆街地王则几乎被遗忘。2009年吉庆街改造的一期地块入市，楼面价高达1.1万元/平，被江岸国有资产经营管理有限公司底价拿得，成为当年的商业地块“地王”。两年后，二期地块仅以9078元/平的楼面价同样被该公司拿得。近5年时间过去，改造后的“新吉庆街”并未出现预想中的汹涌人群，反而已被遗忘在武汉人的记忆中。

“相较于住宅开发，商业地产的开发和运营更加复杂——不是仅靠着黄金地段卖铺就能成功。”武汉房天下高级分析师亚麻称，“特别是对于中心城区的旧城改造，前期定位、招商、后期运营等等没有成熟丰富的运营经验是不可能成功的。”

“武汉本地很多开发商仍在按住宅项目的思路运营商业地产，尽量多地出售以追求‘短、平、快’。 ”戴德梁行武汉及长沙公司总经理杨良军分析。商业项目中自持比例偏低的结果即是商家鱼龙混杂，无法保证商家品质。

“武汉商业地产问题是缺少大牌开发商，而本土开发商在招商上缺乏资源，运营上又没有经验。”仲量联行武汉董事总经理李杰表示太古、新鸿基、九龙仓、中粮、正大、侨福等均尚未进入武汉市场，而知名品牌进入新兴市场时的必然是已合作过的大牌开发商。

而同样是1.5线的成都，2014年以来，成都已先后迎来一大波“高能项目”的入市：九龙仓国际金融中心（IFS）、远洋太古里、铁狮门晶融汇、华置广场，新鸿基的ICC成都项目也已在建设中。“相较于成都，武汉商业地产与其相差至少10年。”亚麻表示。 【详细】