[摘要] 2007年最大的地产网络营销盛宴、品牌地产中国行活动将于本月29日在全国拉开帷幕。在为期一个月的活动中，主办方搜房网（控股全球机构）将以网络平台作为依托，向全国人民展示品牌地产商的魅力和各地优秀商品房项目的风采。
搜房控股总裁 代建功
代建功：尊敬的各位武汉的发展商，还有新闻朋友们，大家下午好！刚才的宣传片是搜房八周年一个展示搜房背景和发展现状的片子，从里面可以看到搜房的发展史。这是7月份的宣传片，但是我昨天拿到一个投资银行给我们的评估，他给我们搜房评估的价格去年是40亿，刚才给的报告大概是200亿左右。也就是说一年时间搜房的市值增加非常快。从这个角度也反映出中国房地产的增长是大有前途的。因为搜房是依托中国房地产业的发展壮大，当然也是在大家的关心和支持下壮大的。
来之前因为参加品牌地产中国行的启动仪式。刚才我和F、天下的刘总打招呼时他说等会还要去国贸。我想各位发展商都是和轻松的，不像以前那么的紧张，因为我们国家现在把重点放到猪肉上去了，所以房地产大家不用担心涨多少。我相信都在涨。
记得在2005年的时候我在上海出国的时候听到一个故事，就是刚刚宏观调控的时候，部委发文要进行宏观调控，有一对母女买了一个房子，当时宏观调控之后开盘的时候下跌了。据说这对母女是抱头痛哭。因为他们比调控之后买的房子多支付了30万元钱。这对工薪家庭来说是很大的一笔支出。但是听到这个故事之后感到很辛酸。最近我了解到那个房子现在的第三期开出来了，它的价格又上升了。我相信这对母女应该感到欣慰了。所以从这个故事反映出目前的房价一直往上走。
坦率的说我非常相信中国政府对房地产调控的力度，他们说到就能做到，但是在房子的问题上，我觉得政府在某些方面还不够好，还有待提高。特别是最近一两年很多城市的房价都在上涨。最近我走了一圈，上海的房价又重新恢复到2005年初的水平，甚至比那个时候的水平还要高，而且其他城市的房价也在上涨，形成了热门的话题。这里面反映出了我们业内还有很多的工作需要做，能让房价回到理性增长的轨道上来。
刚才巢NEST的柯总也说希望房价不要涨这么快，希望能平稳的上涨，实际上很多的开发商也希望房价能持续、平稳的上涨，这样的话行业就会更加的健康，更加符合社会发展的轨迹。我以前很相信很多调控政策一推出之后，市场肯定会有反应，因为就像股票市场一样的，国家说下来就下来了。记得我在上海的时候也有几套房子，当时调控一出来的时候我就赶紧卖掉了，我记得最近我卖的房子都上涨了，这反映出我们政府对房地产的宏观调控还有很长的路要走，我们也相信政府还有很多的举措，让市场更加平稳健康的发展。
今天我们更多的是来探讨品牌地产中国行的启动仪式。在武汉来看它的房价还是非常合理的，而且增长也是平缓的，并没有出现大起大落的状况。不像南京政府需要定价来控制房价，不像成都，也不像我们的深圳。我记得前段时间我去深圳和关外一个非常大的发展商聊天，他说他们那个地方的房子在2005年的时候房价只有3500元/平方，现在的房子是一万五到一万八左右，也就是说仅仅两年时间不到，房价一下子飙升了，这种飙升是让我非常吃惊的，而相比武汉的市场还是非常理性的。但是我心里边有一种感觉，四面八方的房价都涨了，就剩下我们的中部武汉，我相信中部会有这么一波行情会使房价走的很快，这也预示着武汉有着非常好的置业或是投资的价值。相比较深圳、北京、上海、成都、南京的房价来说，觉得他们的置业价值还是很高的。前段时间我们在深圳主持过看房团到武汉来看房，里面有很多人是湖北人，据说看房团的成员有非常强烈的感想，相对深圳来说武汉的房价实在是太低了。如果在深圳卖一套房子可以在武汉买两套甚至四套左右的房子，所以这种机会对他们来说还是非常大的。理想到这些情况，还有以前的发展商的做法，像做全球营销的比如说世茂锦绣长江，它原来是在上海做滨江花园的时候，是做全球营销的企业，他们在里面尝到了很大的甜头，据说他们在南京的项目也是非常好的，他们把这个渠道做好了之后，使得企业得到非常好的销售业绩。另外来看看北京非常有名的企业，像潘石屹，他把他的房子经常拿到山西、太原去展销和销售，据说这个业绩也是非常不错的。也就是说这种跨地域的营销，是我们很多需要建立品牌和发展规模的企业必须考虑的问题。
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