[摘要] 收房本是件高兴事，可物业收费比购房合同上写的贵了不少。光谷某楼盘就遭到业主投诉，质疑小区物业擅自涨了停车费、垃圾清理费、装修押金等。购房合同上约定的最贵是140元，现在物业要收取的最便宜都要150元，让人很难接受。物业纠纷已成为广大市民很头痛的一件事
“买房”对于中国人而言，很多人都经历过，相信每位购房者在购房置业的过程中，不免都会遇到形形色色难以解决的问题和不能理解的困惑，作为购房者应该如何来应对呢？“买房360”将从购房者的现实置业问题中出发，360度为购房者剖析个中详情，带领购房者走出置业困惑。“买房360”栏目立足于竭尽所能的帮助购房者解决置业难题，期待广大购房者的积极参与。
搜房网讯 收房本是件高兴事，可物业收费比购房合同上写的贵了不少。光谷某楼盘就遭到业主投诉，质疑小区物业擅自涨了停车费、垃圾清理费、装修押金等。购房合同上约定的最贵是140元，现在物业要收取的都要150元，让人很难接受。物业纠纷已成为广大市民很头痛的一件事，很多网友也就物业上的一些纠纷和困扰咨询买房360栏目。这里记者就常见的一些问题从法律角度提出一些解决的方案，供参考。
【案例：1公共设施的主人究竟是谁?】
某楼盘的地下停车库被开发商卖给了个人，使得小区的停车费用涨价，造成车库有空位而业主却无法停车的现象，间接侵害了业主的利益。而部分小区的公共配套设施比如商铺、会所等被出让给个人的现象也不在少数，并且出让之后因为这些公共配套设施的经营范围和功能的改变，不再作为小区的配套服务所引起的矛盾，也已经开始成为物业管理方面的主要焦点之一。
[解读]这类纠纷其实牵涉到的问题就是小区的公共配套设施的“主人”到底是谁的问题，究竟是开发商还是全体业主。在《物业管理条例》中，目前只对停车位作了相关的明确规定，即“小区内的机动车停车场(库)，应当提供给本小区内的业主和使用人使用。停车位不得转让给小区外的单位和个人;停车位有空余的，可以临时出租给物业管理区域外的单位和个人。”而没有对共用设施和共用部位的权属等问题作出规定
同时，目前物业部分在共用设施、共用部位的权属问题还涉及到维修和费用的承担问题。比如哪些部位、设施、设备属于全体业主共同共有;哪些属于部分业主共同共有;未分摊共用建筑面积的地下停车库权属，应属全体业主还是属于开发商，如果属于全体业主，权证应如何发放、保管、使用，应如何处理，维修基金如何筹集、如何分摊。而对于开发商已出售的地下停车库应如何处理，对于开发商建设的地面多层钢结构移动车位的权属应如何认定，部分业主或个别业主是否能对此提起诉讼，部分业主或个别业主对共用设施、共用部位的如何处理能否提起诉讼等，目前尚没有明确规定。
[解决方法]这一系列问题目前有待相关部门制定相关法规。不过总的来说，业主们还需提高自身的维权意识，及时发现问题进行解决。
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