[摘要] 具体的政策将包括将支持国家发改委已批准的项目信贷需求;对铁路、公路等建设贷款,或将允许超过贷款集中度要求;房地产贷款方面或将支持中低价位和中小套型的住房贷款;以及对符合条件的地方融资平台适度“再贷”。
或允许支持中小套型房贷
参加了上周“吹风会”的知情人士透露,酝酿中的政策调整还将涉及敏感的房地产行业。受宏观调控政策影响和风险控制目的,目前银行严格控制房地产贷款增长速度和占比,实行名单管理制度。
“未来可能有一点微调,首先仍然是强调优先支持对保障房、廉租房、公租房项目的贷款,这也是此前政策强调的,但新的变化是,在商业原则前提下,允许支持中低价位和中小套型住房贷款,这可能是一个突破。”上述知情人士表示。
据参会人士分析,这可能意味着对房地产信贷的态度从之前的控制转为适度支持,方向有所调整。
而对于地方融资平台,银行人士称,酝酿中的政策将更加务实,在总量控制、分类管理、区别对待、缓释风险的原则下,对自身能还本付息、项目建成但未形成现金流的平台贷款,收回贷款后可以允许再贷。
一位股份制银行高管表示,目前监管层严厉执行的“严禁新增平台贷款,严禁展期,严禁借新还旧”政策,在今年将迎来一个现实的调整。今年以来平台贷政策确实略有宽松,此前银监会曾在深圳召开平台贷相关会议并出台相关意见,其中一个明显的变化是,对于自身现金流100%覆盖贷款本息,项目已建成但尚未形成经营性现金流的平台,在具备一些前提的情况下,可在原有贷款额度内进行再融资,这也被银行称为“据时再贷”,或者称合同期限的重新匹配。
一位地方监管部门人士称,新酝酿的政策将与这个精神一脉相承,并且态度更加积极一些。
“此外,原来风险权重达到300%,以致我们都不再愿意给地方融资平台放贷款了,因为不仅贷款利率低,而且占用资本太大。但现在平台贷的风险权重系数也下调了。”前述股份制银行高管说,该行曾给某地的地方财政放贷,但没有对应的现金流覆盖,以至于风险权重一下子提高到了300%,因此去年开始逐步退出这个项目。
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