[摘要] 新政关于公积金贷款额度的规定,将可贷额度同缴存公积金时间以及缴存余额挂钩,缴存额度以及时间越长可获得的公积金可贷额度越高。相反,对于公积金缴存额度以及缴存时间不长的单身男女青年来说,新政意味着可贷额度的减少,按照新的计算方法,刚需购房者至少要缴存3年公积金才能贷到最高60万。
“买房”对于中国人而言,很多人都经历过,相信每位购房者在购房置业的过程中,不免都会遇到形形色色难以解决的问题和不能理解的困惑,作为购房者应该如何来应对呢?“买房360”将从购房者的现实置业问题中出发,360度为购房者剖析个中详情,带领购房者走出置业困惑。期待广大购房者的积极参与。
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房天下讯 2月28日,武汉市住房公积金出台新政,自3月10日起,缴存时间越短、余额越低,所贷额度越少;申请公积金贷款,须正常缴纳公积金6个月以上,严禁不足缴存月份“突击补缴”获得贷款资格。
新政关于公积金贷款额度的规定,将可贷额度同缴存公积金时间以及缴存余额挂钩,缴存额度以及时间越长可获得的公积金可贷额度越高。相反,对于公积金缴存额度以及缴存时间不长的单身男女青年来说,新政意味着可贷额度的减少,按照新的计算方法,刚需购房者至少要缴存3年公积金才能贷到60万。
新政确定公积金贷款额度计算标准 同公积金缴存额度时间挂钩
为认真贯彻国家房地产调控政策,合理引导住房消费,体现制度公平,加强贷款风险防范,同时,加强公积金提取管理,有效遏制违规套取行为,维护缴存职工合法权益,武汉公积金做出以下政策调整。
自2013年3月10日起,武汉住房公积金管理中心新受理的住房公积金个人贷款业务(含组合贷款中的公积金贷款部分),将按调整后的业务规则执行。2013年3月10日前,各贷款经办银行已受理并在公积金系统录入登记的贷款申请,按原政策规定执行。
计算职工住房公积金可贷额度时,在原公积金贷款额度计算方法基础上,增加职工住房公积金缴存时间及缴存账户余额等系数标准。借款人的住房公积金可贷额度,按以下4项限额标准计算后取值:
1、不高于规定的贷款限额
购买首套住房的,住房公积金贷款额度60万元;购买第二套住房且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米及以下规定的,贷款额度50万元。
2、不高于规定的贷款比例
(1)购买首套住房且为一手房(含商品房、集资房、经济适用房),套型建筑面积在90平方米(含)以下的,住房公积金贷款比例不得超过所购房屋总价的80%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款比例不得超过所购房屋总价的70%。购买二手房,所购房屋建成时间在10年(含10年)以内,贷款比例不超过房屋总价的70%;所购房屋建成时间在11-20年(含20年)以内,贷款比例不超过房屋总价的60%;所购房屋建成时间在 21-30年(含30年)以内,贷款比例不超过房屋总价的50%。
(2)购买第二套住房且符合武汉市职工家庭现有住房建筑面积在140平方米及以下规定的,贷款比例不得超过房屋总价的40%。
3、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度
计算公式为:贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款年限
4、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度
计算公式为:贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。其中,借款人及配偶缴存余额之和不足1万元按1万元计算,公积金缴存账户必须为正常缴存账户。
借款人缴存时间 | 缴存时间系数 |
6≤缴存时间≤12(月) | 0.7 |
12<缴存时间≤24(月) | 1 |
24<缴存时间≤36(月) | 1.2 |
36<缴存时间≤60(月) | 1.5 |
缴存时间>60(月) | 2 |
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