[摘要] 7月18日武汉限购政策调整，如今限购松绑已过去三周，武汉楼市成交有无变化？远城区成交是否回暖，迎来春天呢？记者分析比较松绑前后成交数据发现，松绑后商品住宅日均成交环升1成，松绑片区效果显现，黄陂江夏成交势猛，呈现井喷之势。
限购松绑片区效果初显 江夏黄陂成交井喷
7月18日武汉口头放松限购，具体内容如下：140平米以上住宅不受限制，不分中心城区和远城区。外地客户在新城区购房的，只需要提供近一年内社保或纳税证明就可以购买。大学本科以上学历的在本市（主城区、远城区）购房的，只需要提供近一年内社保或纳税证明就可以购买。新城区由原来的东西湖、江夏、蔡甸、新洲、汉南和黄陂，现在新增四个功能区，分别为武汉化工工业区，武汉经济技术开发区，东湖生态风景区，东湖高新开发区。
可以说，此次武汉限购放松力度极大，远城区购房门槛大大降低，外地人购买由需缴纳两年社保或纳税直降将为只需提供近一年内的社保或纳税，另外140平大户型房源不限购，武汉本地外地人随便买。
值得注意的是，政策将武汉经济开发区和东湖高新技术开发区纳入新城区限购松绑范围中，对于这两个片区来说，将是大大利好。另外，中心城区也放松了大学生买房资格，只需提供近一年内社保或纳税证明就可以买房。此外140平大户型房源不限购，武汉本地外地人随便买。
如今，武汉限购放松即将满月，中心城区成交有无上升，远城区（新城区）楼市销量有无大幅度增长？按照上半年武汉商品住宅成交排名来看，洪山、汉阳、黄陂、东湖高新、东西湖分列前五。而从7月商品住宅成交来看，洪山、汉阳、经开、东湖高新、黄陂分列前五。
| 松绑前后三周武汉片区商品住宅成交 | ||||||
| 片区 | 6.30-7.1 | 7.7-7.13 | 7.14-7.20（限购当周） | 7.21-7.27 | 7.28-8.3 | 8.4-8.10 |
| 洪山区 | 678 | 541 | 311 | 522 | 532 | 411 |
| 汉阳区 | 275 | 294 | 341 | 294 | 298 | 224 |
| 经开区 | 224 | 297 | 322 | 332 | 284 | 174 |
| 东湖高新 | 323 | 246 | 247 | 305 | 336 | 280 |
| 江夏区 | 151 | 195 | 149 | 331 | 355 | 539 |
| 黄陂区 | 197 | 245 | 282 | 339 | 352 | 447 |
| （来源：房天下数据监控中心 单位：套) | ||||||
进入8月，楼市限购政策放松效果初步显现洪山成交渐渐放缓，还有下滑之势，从7月首周商品住宅成交678套下降到上周的411套，经开成交也未见有增长之势，限购松绑后三周之后，成交还逐渐走低，上周仅为174套，是6周成交中的一周。而汉阳区、东湖高新区成交并无太大变化。
（来源：房天下数据监控中心）
最令人刮目相看的则是远城区江夏和黄陂的楼市表现。据房天下数据监控中心监测，限购当周江夏商品住宅成交149套，到上周(8.4-10)武汉商品住宅成交539套，增加了390套，环比上涨262%。
（来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心监测，7月首周黄陂商品住宅成交197套，7月19日限购松绑后，连续三周商品住宅成交300多套，上周达到峰值为447套，同7月首周相比，增加了250套，环比上涨了127%。
（来源：房天下数据监控中心）
业内人士分析，8月前两周江夏黄陂成交量井喷，一方面是限购松绑政策的发酵作用，远城区放松力度较大，市场反应也最明显，有资格购买的市民越来越多，远城区开发商推盘也比较多。
据房天下数据监控中心监测，江夏在售待售楼盘总计有43个，黄陂在售待售楼盘总计62个，是远城区楼盘供应的两个片区。
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