[摘要] 随着楼市利好的形式，越来越多的人加入买房的行列，但是还是很多外地人为了买房落户而困扰。毕业超过2年的普通高校毕业生或留学回国人员，在武汉就业创业，提供相关证明，均可在武汉落户。”户口问题再一次成为大家关注的热点。小编就买房落户带大家理理外地人在武汉买房落户的那些事儿。
二手房落户的条件与新房不同，条件相对来说更为苛刻，先决条件是购房者需要是挂靠在托管中心的集体户口或者是工作单位的集体户口，否则买二手房是转不了户口的，不管多大面积。
武汉的集体户口是可以直接转到你买的二手房里面的，不管多大面积。当然前提是原房东必须把自己的户口牵走或者该房名下无户口。
常见的二手房落户纠纷
不少武汉本人也存在买二手房落户的问题，这主要是为了解决孩子读书的教育地产问题。像王先生的小孩马上就要上小学了，望子 的他为了想让孩子进个好点小学，也加入了购买教育地产的队列，很幸运的是王先生很快就找到了中意的房子，与房主张先生签订合同上同时约定张先生应在规定的期限内将该房屋内的户口全部全部迁出来。合同签订后，王先生按时付清房款，也办理了房屋转让手续，但张先生一直未将房屋内的户口全部迁出。
处理二手房落户纠纷问题是非常复杂的，户籍的迁入和迁出等均归公安机关管理，不属于法院的受案范围，所以法院对于此类案件是不予受理的。
公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。如果交易的二手房是卖方的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁入户口，那么不管之前如何约定，买房的理由如何充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的，买方也就无法迁入。张先生不迁出户口，此套教育地产对王先生来说是毫无意义的。
二手房落户时应该注意哪些问题
首先，预先调查核实。好亲自到房屋所在地的派出所进行核实。有的卖方承诺无户口，但口说无凭。一定要亲自查清楚该房屋的户口情况，如果委托中介代为核实的，应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止上当受骗。
其次，在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。
1.应要求卖方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。
2.预留部分房款并约定具体的违约责任。在交易中预留部分房款，待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款，并在合同条款中约定每1天的罚金，在多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。
3.如果卖方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，买方则要审慎决定是否接受这样的条件。如果同意这样操作的话，应在买卖合同补充协议中直接约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任并预留较多的房款以及约定较高的违约金，如1日则按照房屋总价的万分之五计算，直到卖方户口全部迁移为止。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
