2017年4月6日，中华人民共和国住房和城乡建设部网站公布了一份名为《住房城乡建设部 国土资源部关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》的文件。该文件针对“房子是用来住的、不是用来炒的”这一指示，提出了加强对各城市的土地管理，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期的要求。
文件原文：http://www.mohurd.gov.cn/wjfb/201704/t20170406_231387.html
这一文件的公布对原本就难拿地的房企，尤其是中小房企来说，将是一道难以解决的难题。就现阶段市场优质土地供应来说，品牌房企想拿地，也越来越不易。随着土地市场竞争力度加大，房企之间相互并购重组从去年开始就已经成为了一大趋势，这种趋势在今年前3个月政策收紧的背景下愈发明显。曾有业内专家表示，房企并购不仅仅是资金重组这么单纯的事情，它更展现了行业增长速度放缓、土地市场竞争加剧的现状。通过并购，原本竞争力占优势的房企可以有效实现强强联合，而实力稍弱的房企则存在整体被并购的风险，房企行业内优胜劣汰的规则会越来越激烈。与此同时，部分房企今年对待市场的态度可能会逐渐从偏激调整为谨慎，拿地策略可能会有所调整，除公开拍卖之外，并购、旧城改造等渠道也可能成为房企获得优质资源的主要方式之一。
就武汉市2017年一季度的市场情况来看，并购项目不少见，比较典型的有1月传闻湖北金太阳收购的江湾兰亭、2月万科接手的尚银湖项目、3月和昌收购的顺民宜盛花园、4月庭瑞并购的汉口印象和国际丽都等，基本上每个月都有并购热门话题出现。
1.佳兆业收购武珞路黄金地块
2016年12月，佳兆业通过100%控股的方式收购武珞路黄金地块，高楼迷论坛网友爆料该地块为武汉海鼎置业位于百胜·中南首府的项目。2017年3月27日，佳兆业集团在港交所主板顺利复牌，去年年底低调收购的武昌地块，也随之重新进入购房群体的视野。该地块汇聚武珞路中学、十五中、武汉小学、中南财经政法大学等众多名校资源，周边又有长春观、洪山公园、宝通寺等景观资源一脉相承，通过轨道交通2号线、4号线可方便抵达多个商圈。佳兆业如今计划在该地打造港派高端精品项目，并取名佳兆业广场·天御，涵盖居住和商业金融业态，预计今年年底入市。本土地块被品牌房企拿下，期待值如何，且看佳兆业后期详细规划和发展。
2.中建三局并购望江花园地块
3月14日，中建三局房地产公司成功并购汉阳滨江望江花园地块，是中建三局落子武汉以来发展的个长江滨江项目。该地块位于汉阳大道和拦江路的交汇处，是“两江四岸”的关键地段，与长江仅一路之隔，其北侧即是颇具历史的莲花湖水上公园，武汉龟山电视塔、武汉长江大桥、黄鹤楼等标志性建筑均能收入视野，又有省级示范中学武汉三中、百年老校武汉第二十三中为其加码，资源配套不可谓不丰富。尽管中建三局刚刚启动对望江花园的拆迁事宜，但其对滨江地块的雄心也终有机会展示。另外，该地块周边分别占据武汉总价和单价地王的平安杨泗港地块和碧桂园地块，或将是该地块价值提升的筹码。
3.庭瑞接手金银湖2烂尾地块
金银湖地区除了品牌开发商，本地开发商几乎难逃烂尾的厄运。4月5日，在武汉金融资产交易所经过多次竞价，武汉汉阳造地产开发有限公司以16.82亿元成功对家美天晟武汉置业有限公司实现重组。武汉汉阳造地产开发有限公司是庭瑞集团重要的成员企业，此前，家美天晟名下有两大项目，分别是汉口印象和国际丽都，位于金银湖马池中路和环湖中路的交叉口。这两个项目都因开发商资金链断掉，多次自救无果后成为烂尾楼，庭瑞的加入，对业主和开发商来说可谓是雪中送炭了。就武汉市目前的轨道交通规划来看，前川地铁马池站在汉口印象附近有一站；今年计划启动的有轨电车泾河到武汉客厅项目，会经过马池中路路口；武汉市规划启动的马池路段三环线高架段，建成后也将带领金银湖片区迅速融入汉口主城区。
4.禹洲地产35.89亿元收购南太子湖地块
3月31日，沿海绿色家园有限公司发布股东特别大会通告：禹洲地产将以35.89亿元的代价收购其联营公司武汉蓝空房地产开发有限公司的全部股权。沿海绿色家园将作为辅助方将蓝空地产100%股权转移到禹洲地产或其指定第三方公司。蓝空地产名下的主要资产汉阳潮江村地块在拿地之时，区位优势并不明显，甚至有业内人士认为汉阳商业的开发运营难度大，而蓝空地产原本就存在资金不足的问题，在此前提下，15.7万方的商业项目想要发展起来更是难上加难。如今，四新新城基础已奠定，汉阳基础商业和交通初具规模，禹洲地产想要在武汉扎根，势必会将这一项目运营好。
纵观这几个项目，可以发现房企在并购中显示出来的一些现象：
首先，房企在拿地和并购之间会做一定的权衡，包括万科、禹洲等在内的部分知名房企，会更侧重以曲线拿地的方式进入市场，降低因拿地造成的过高企业负债。
其次，除了上个月饱受热议的平安不动产引入龙湖、金茂、越秀等知名房企共同开发方式，部分收购和并购战争会以以强吃弱的方式出现。
第三，品牌房企在入伙或收购项目前，会充分考察其发展潜力，地段和上升空间都比较值得购房者和投资人期待。
第四，拿地的方式越来越多元化，除了现在主流的土拍和并购形式，不断有新的曲线拿地方式出现，如旧城改造等等。
最后，随着楼市调控的深入，未来政府可能综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段加快建立适应市场规律的基础性机制和长效机制，房企为避免周期性调控带来的压力，会尽可能缩短项目周期。
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武汉楼市直击2017-04-10 11:56:10
