对于消费者而言，性价比是衡量商品是否值得出手的重要元素，作为大多数人生平的一笔消费，买房更是逃不开这个话题。因此，价格洼地，总是大多数人津津乐道的词汇。这个名号曾经属于光谷、南湖、后湖，后来属于白沙洲、四新、光谷东、盘龙城……
遗憾的是，随着城市的发展，大多数价格洼地已经名不副实。
光谷东：低价盘售罄
曾经的不毛之地光谷东，由于光谷中心的定位，弯道超车，在2017年的武汉楼市大戏中有如逆袭的主角。
400+高楼、全球规模地下走廊、国际网球中心、地铁、有轨电车、BRT、奥特莱斯……一批高大上的规划已经彰显了光谷东的野心，立志当主角的光谷东，不甘于平凡。
谈到光谷东，不得不提到朗诗里程，2012年10月12日武汉朗诗置业以4.87亿元，竞得P(2012)118号地块，规划总用地面积为198526.86平方米，其中净用地面积为138821.82平方米净用地面积138821.8㎡，楼面地价1200元/平米。该地块也就是今天朗诗里程。
2013年朗诗里程首次开盘，6300元/㎡的价格与关山大道一带的价格相比，着实要低出一大截，可以说是不折不扣的价值洼地。首次开盘，当即售罄，低价战略在竞争激烈的楼市中，杀出一条血路。然而，一脚踏进了低价的漩涡，想要出来却并非那么容易，朗诗里程在此后的3年里，一直未能突破6300元/㎡的价格。
甚至在2014年年底，降价至5300元/㎡。当时，建面70㎡左右的两房，总价一夜之间降7万，引发轩然大波。直到2016年在楼市极其火爆的情况下，才借助整体大涨的东风，逐渐攀升。2016年10月朗诗里程单价首次突破万元大关，2017年8月朗诗里程开盘，建面85㎡、90㎡的户型均价13200元/平左右， 建面107㎡、130㎡的均价14200元/平左右。
2017年11月15日上午朗诗里程最后一次开盘，根据备案价，31#的整体毛坯均价12000元/平，32#的整体毛坯均价为11900元/平。其中，建面约71平毛坯均价约11500元平，建面约90平毛坯均价约12500元/平。尽管均价超过预期，但是还是比周边项目低2000元/㎡左右。
朗诗里程可以说是真正的光谷东洼地，直至最后一次开盘31、32#前，朗诗里程一直卖的是毛坯，朗诗里程一直卖毛坯，主推房源一直以小户型为主，70㎡的毛坯两房可以说是刚需着陆点。11月15日最后一次开盘后，光谷东低价盘朗诗里程圆满落幕。
除了朗诗里程，光谷东另一低价盘绿地国际理想城已于10月28日2点20分网开，高层建面72平户型毛坯备案价9400元/平，建面97平户型毛坯备案价10500元/平，装修费2000元/平；小高层是建面118平的4房，备案价均价在12000元/平，装修费2500元/平。
两大低价盘的售罄宣告光谷东价格洼地时代一去不返。
白沙洲：起拍楼面价破8000元/㎡
根据武汉市挂牌出让国有建设用地公告，武告字（2017年）14号以及15号文件共计推出41宗地块，根据出让指导价计算，白沙洲三宗地楼面价均突破8000元/㎡。
值得一提的是，其中位于洪山区白沙洲八坦路的P(2017)129号地块，起始价为251000万元，出让指导价为376499万元，一次报价有效区间为376500-502000万元，根据指导价计算，该地块楼面价高达8837元/㎡。一旦进入一次性报价区间，楼面价有望破万。
2017年11月4日，白沙洲百万方大盘东原启城开盘时，加推7、8号楼建面约98、117、118平毛坯房源，整体均价约11500元/平。也就是说照楼面价推测，如果这几宗地顺利成交，白沙洲的价值将被重新评估，身价不断攀升的白沙洲，你还爱吗？
盘龙城：临空居住区起点高
2008年，盘龙城的均价不超过2000元/㎡，却被认为过于偏远而乏人问津。整体楼市不温不火。限购之后，盘龙城开始有了起色，随着2016年2号线延长线的通车，盘龙城楼市的发展真正驶入快车道。
2015年盘龙城的房价还在5500元/㎡徘徊，到了2017年，区域内均价已经突破万元。
在今年5月的土拍中，宋家岗两宗地块楼面价双双突破6000元/㎡，未来发展可期，目前周边价格大约在10800元/㎡左右。横店板块拓荒者北辰和中南来势汹汹，大有后来者居上的感觉。
而且由于横店板块为全新板块，地块内无可参考项目，因此，个楼盘究竟如何定价十分重要，也代表了该板块价值的起始点，而且由于地处不限购区域，由品牌开发商倾力打造，背靠临空产业园，有轨道交通规划利好，学校、医院等规划一应俱全，等于在临空新城全力建造一座新城，从这些方面来看，项目的起点应该算是高的。至于价格，就等首期开盘，如果真能突破盘龙城老城区的价格，盘龙城的价值又可以重新估量了。
END
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武汉楼市直击2017-11-22 03:25:48
