绿地携手长江新城建咸宁高铁综合体 咸宁或迎来城市新发展

6月25日，据绿地控股发布消息称，获得湖北咸宁北站高铁枢纽商务综合体项目，占地1147亩(约76.5万方平方米）。2017年10月19日，绿地集团与长江新城建设投资集团签订战略合作协议。其中，咸宁高铁北站项目将作为意向项目进行推进，双方将共同打造咸宁北高铁站前广场。

绿地高铁板块布局 地标建筑层出不穷

绿地对高铁板块的青睐由来已久，不仅深耕高铁新城，甚至在多地直接参与高铁站的配套设施建设。的有济南高铁站、徐州高铁站以及郑州高铁站等等，在这些高铁站附近都有绿地集团所建设的标志性建筑。同时绿地也各地高铁新城打造许多综合体，如南京绿地之窗，是高铁新城门户核心之地，协同政府打造南京门户；南充绿地城协同政府打造北部新城，打造川东北规模、档次消费目的地。

旅游城市咸宁迎来商业机遇  或能期待一个新地标出现

咸宁，为中国四线城市，但因其优越的生态环境，以温泉闻名，成为湖北著名的旅游城市，总占地面积9861平方公里，人口仅253.51万人。数据表明，2017年，咸宁市全年接待旅游人数5730万人次，旅游收入292.50亿元，旅游为咸宁市第三产业之一，占全年收入23%。从数据可以看出，咸宁拥有较大的人流量及消费实力。咸宁高铁新城，项目整体定位为高铁CBD、咸宁门户综合体，将站位咸宁标杆，汇集交通枢纽、商业、会展、商贸、办公、生态休闲、旅游集散、高端居住等多种复合城市功能，打造高铁新城核心服务区，充分实现“长三角”的商务地区的综合服务功能。这是绿地继荆州绿地之窗项目后，绿地在湖北省内的第二个高铁枢纽综合体。

三四线城市楼市如何打破常规寻求发展？

随着武汉拿地竞争日益激烈，房企开始在武汉周边城市寻求机会，尤其是三四线城市。2017年8月融创与湖北鄂州梁子湖区人民政府签署相关协议，敲定融创体育小镇落户鄂州梁子湖区相关事宜。2017年8月30日，湖北省宏泰融创地产开发有限公司以7.7899亿元拍下位于伍家岗区东站路西侧的27号地块；恒大地产集团武汉有限公司以6.23亿元拍下位于伍家岗区旭棉东路与江临路交汇处的29号地块。2017年12月7日，恒大地产以33.95亿元拿下葛店2宗地块，楼面地价7263元/㎡刷新鄂州记录。新城控股、合景泰富、融创、联发地产等品牌房企先后葛店、花湖等区域布局。其中最值得一提的是碧桂园，在湖北，比碧桂园已经深耕十多年，目前已经进入湖北18个城市。其业务版图不仅涉足咸宁、宜昌、襄阳、鄂州、荆州这些地级市，甚至已经进军秭归、应城等县级市场。

在楼市火热的背景下，相应的调控政策也陆续出台。孝感于2017年9月宣布限购，成为湖北限购第二城，襄阳随后宣布限售两年、鄂州与一场也紧随其后。这些调控政策的出台，说明武汉地级市楼市活跃，成交火热。周边楼市的一路高歌与武汉城市半径扩大，辐射影响增强不无关系。在三四线城市楼市政策的严密调控下，楼市发展也会稳定下来。而房企传统的拿地建住宅也并非长远之计，需要找到一个新的出口，与其靠楼市发展拉动经济，不如自己建设提高价值。

绿地此次，别出心裁，以高铁枢纽综合体再次大举进军咸宁，以建设高铁CBD提高咸宁整体商业规模，或许是对于布局三四线城市一个不错的突破口。