豪宅背后的历史逻辑

/ 壹 /

“还是武汉的变化大”。

这个暑假，从罗马回家的女儿感慨地说。

90后的她，居然用了一个老词：日新月异。

很多从欧洲旅游回来的国人，都有与她一样的感受。

外国都很破旧，中国都是“崭板子”的。

可是，每年去欧洲游玩的人，有增无减。

巴黎罗浮宫，罗马斗兽场，西班牙圣家堂……

那里破旧，那里古老，就往那里钻。

旅游真的是“从自己呆腻的地方去看别人呆腻的地方”？

我们的城市有哪些让人“腻”？

国外又有哪些让我们不“腻”？

我们喜新厌旧？

还是抱残守缺？

▁▁▁▁

/ 贰 /

新旧之间

我们曾经十分“果敢”

九十年代，汉口一批租界的老房子应声而倒

怡和洋行、三菱洋行等历史建筑被强行拆除，

胡榴明、何祚欢、董宏猷等老作家持续呼吁。

“我们经常花钱出国，去看别的国家保留下来的老房子，对自己国家的老房子却在毫不吝惜地拆除、破坏”。

这是十多年前，著名作家董宏猷的一番话。

为了保护武汉的老房子，武汉著名作家胡榴明走遍三镇，于在2005年出版了《夕阳无语，武汉老公馆》。

她说：“一座城市没有历史，就如同一个人没有灵魂。老房子承载着城市的历史，是不可再生的珍贵资源。”

新旧之间，

我们也曾经纠结。

进入新千年后，公众的旧城保护意识增强，

政府顺应民意，开始对老房子“整旧如旧”。

可这些百年的老房子毕竟是“廉颇老矣”。

胡榴明说，很多老房子，虽说外观保护得不错，但内在结构变了，功能丧失了，既不能住人，又不能经营。怎么办？

▁▁▁▁

/ 叁 /

1998年，武汉大洪水，

人在堤下走，水在头顶流。

而住在上海石库门的徐嫂家里，也是水漫金山，

5家共同用的一个2平米的厨房，下水管堵死。

把石库门送进“坟墓”，是上下一致的心愿

面对成片“旧改”的城市发展浪潮

要保留石库门是站在舆论的对立面

那一年，武汉岳飞街的法国工部局“消失”了

这个巴洛克式的建筑，半截墙基全部为花岗石，

最后是用炸药炸了一晚上，才最终拆除完毕。

因为，这个建筑里有一间房是“法国巡捕房”

国为，炸掉再盖新房子可以办公，可以住人。

在“敢教日月换新天”的豪情里

在“发展是硬道理”的政策面前

瑞安作为在沪的一家港资公司，提出保护性开发石库门是需要勇气的。

如今，从石库站“生长”出来的上海新天地

是上海的新地标

是上海的新名片

是一个历史建筑空间里承载当代文明的成功案例。

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/ 肆 /

不久前，我再次来到上海新天地

在北里入口处，是一片开放式广场

三十来张露天咖啡座，座位上方撑着一把把是落地伞，

金发碧眼的老外，黑发黄肤的国人，散落在各处，

清水砖墙，乌漆大门，悠长弄堂。

酒吧里，音乐震动

餐厅内，觥筹交错

弄堂间，凉风习习

新天地，保持了里弄肌理，瓦片屋顶，弄堂纵横

新天地，又引入了美国星巴克、德国宝莱纳啤酒屋

这里的老板说，我们不卖咖啡、啤酒，卖的是美好时光和老上海的回忆。

行走之间，偶尔听到几句熟悉的武汉话，

那一瞬间，我仿佛穿越到武汉的新天地。

新天地有个石库门历史博物馆——屋里厢

这个500平的9间房，成为上海人弄堂文化的载体，记录着当年“七十二家房客”的吃、住、洗、晾和刷马桶的日常。

这里是上海城市生活的原点。

保留原点就是保护城市的回家之路。

新天地还有一个壹号会所

这座大宅是前院后天井的结构，二、三楼都有一个“口”字型的回廊，形成一个采光的“井”。

这里有明代的扶手椅，宋代的青花瓷，

这里有欧式壁炉、水晶吊灯、古典油画，

东西方文化在这座房子里交融汇集。

多年来，壹号会所先后接待了意、澳、俄等多国元首

国内各省市领导也几乎悉数前往参观学习。

不论国外首脑，还是国内领导。

新天地传达了尊重历史文化、尊重自然环境、尊重子孙后代权利的价值观。

对城市历史建筑

是有传承的“接着说”

还是全部推倒“重新说”？

新天地向世界、向中国交出了令人信服的答卷。

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/ 伍 /

当你在保护这座城市的时候

城市也会充分回报你的善意

1996年，上海市政府把太平桥城市综合体的6%，52公顷、130万方批给瑞安，

经过6年的设计、运营，瑞安首先是对其中石库门的6万方，即新天地实施了保护性开发。

先做环境再建房，

先保护后开发，

先商业后住宅。

瑞安的这套开发逻辑，在武汉天地，我们也亲眼看到。

上海新天地采取的自持商业、自行招商，加上良好的商业管理，让新天地周边的翠湖天地、企业天地等住宅和写字楼，不断。

2002年，翠湖天地一期，房价2万多，周边仅6000多元。

2016年，翠湖天地四期，房价是12.6——-19.6万。

如果不是限价，市场普遍可以接受的价格是25万左右。

是同地段新房价格的一倍。

新天地开创的这条现代手法保护历史建筑的商业模式，被美国S.O.M公司称为“精明增长”。

而在同济大学建筑系教授沙永杰看来，瑞安的“精明”是从城市发展的全局来，考虑城市区域的发展，并走面前沿。

从二十年前至今，中国城市发展一直采取“摊大饼”的方式，城市按功能分为商务区，生产区和住宅区，各自分离，各个功能区用高速公路连接，带动城建和汽车的发展。

结果是，买房越来越遥远，上班越来越辛苦

结果是，生活区白天空着，晚上工作区是空着

结果是，城市潮汐式堵车，“伦敦之雾”迷漫。

新天地综合体是把公共空间、商务、文化、住宅和历史保护等五大功能，合理地进行“混合”；

逛街、喝茶在一体，挣钱、花钱同一区，

用时间换空间，用空间换时间。

在企业天地，云集着普华永道、迪斯尼等跨国公司，这座7万多平的写字楼，每年缴纳的税收达数十亿元。

这是城市的“精明增长”。

回望武汉天地，

瑞安同样是这样的开发模式

可面对不同于上海的弄堂，

对武汉的里份进行了研究。

对武汉天地里的9幢历史建筑，也是保留性的开发

也仍然是先商业后住宅。

最后，武汉天地也成为武汉的新地标。

武汉天地的房价也从最初的9000多元，

今天变为6万多（二手），是武汉最贵的豪宅

武汉天地的写字楼，也是武汉租金的办公楼。

下半年，武汉天地的云廷二期即将面世，其建面约 130-260 平，一批武汉天地的粉丝，早以翘首以待。

“天地”模式是无法通过复制来高周转、赚快钱的商业模型。

新天地总设计师本杰明说，

天地的成功不是旧建筑翻新，它是当代中国文化的代表。

在武汉天地，

昨天，明天，相会在今天。

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