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豪宅背后的历史逻辑

羊锅说楼 2018-08-11 00:36:19

/ 壹 /

“还是武汉的变化大”。

这个暑假,从罗马回家的女儿感慨地说。

90后的她,居然用了一个老词:日新月异。

很多从欧洲旅游回来的国人,都有与她一样的感受。

外国都很破旧,中国都是“崭板子”的。

可是,每年去欧洲游玩的人,有增无减。

巴黎罗浮宫,罗马斗兽场,西班牙圣家堂……

那里破旧,那里古老,就往那里钻。

旅游真的是“从自己呆腻的地方去看别人呆腻的地方”?

我们的城市有哪些让人“腻”?

国外又有哪些让我们不“腻”?

我们喜新厌旧?

还是抱残守缺?

▁▁▁▁

/ 贰 /

新旧之间

我们曾经十分“果敢”

九十年代,汉口一批租界的老房子应声而倒

怡和洋行、三菱洋行等历史建筑被强行拆除,

胡榴明、何祚欢、董宏猷等老作家持续呼吁。

“我们经常花钱出国,去看别的国家保留下来的老房子,对自己国家的老房子却在毫不吝惜地拆除、破坏”。

这是十多年前,著名作家董宏猷的一番话。

为了保护武汉的老房子,武汉著名作家胡榴明走遍三镇,于在2005年出版了《夕阳无语,武汉老公馆》。

她说:“一座城市没有历史,就如同一个人没有灵魂。老房子承载着城市的历史,是不可再生的珍贵资源。”

新旧之间,

我们也曾经纠结。

进入新千年后,公众的旧城保护意识增强,

政府顺应民意,开始对老房子“整旧如旧”。

可这些百年的老房子毕竟是“廉颇老矣”。

胡榴明说,很多老房子,虽说外观保护得不错,但内在结构变了,功能丧失了,既不能住人,又不能经营。怎么办?

▁▁▁▁

/ 叁 /

1998年,武汉大洪水,

人在堤下走,水在头顶流。

而住在上海石库门的徐嫂家里,也是水漫金山,

5家共同用的一个2平米的厨房,下水管堵死。

把石库门送进“坟墓”,是上下一致的心愿

面对成片“旧改”的城市发展浪潮

要保留石库门是站在舆论的对立面

那一年,武汉岳飞街的法国工部局“消失”了

这个巴洛克式的建筑,半截墙基全部为花岗石,

最后是用炸药炸了一晚上,才最终拆除完毕。

因为,这个建筑里有一间房是“法国巡捕房”

国为,炸掉再盖新房子可以办公,可以住人。

在“敢教日月换新天”的豪情里

在“发展是硬道理”的政策面前

瑞安作为在沪的一家港资公司,提出保护性开发石库门是需要勇气的。

如今,从石库站“生长”出来的上海新天地

是上海的新地标

是上海的新名片

是一个历史建筑空间里承载当代文明的成功案例。

▁▁▁▁

/ 肆 /

不久前,我再次来到上海新天地

在北里入口处,是一片开放式广场

三十来张露天咖啡座,座位上方撑着一把把是落地伞,

金发碧眼的老外,黑发黄肤的国人,散落在各处,

清水砖墙,乌漆大门,悠长弄堂。

酒吧里,音乐震动

餐厅内,觥筹交错

弄堂间,凉风习习

新天地,保持了里弄肌理,瓦片屋顶,弄堂纵横

新天地,又引入了美国星巴克、德国宝莱纳啤酒屋

这里的老板说,我们不卖咖啡、啤酒,卖的是美好时光和老上海的回忆。

行走之间,偶尔听到几句熟悉的武汉话,

那一瞬间,我仿佛穿越到武汉的新天地。

新天地有个石库门历史博物馆——屋里厢

这个500平的9间房,成为上海人弄堂文化的载体,记录着当年“七十二家房客”的吃、住、洗、晾和刷马桶的日常。

这里是上海城市生活的原点。

保留原点就是保护城市的回家之路。

新天地还有一个壹号会所

这座大宅是前院后天井的结构,二、三楼都有一个“口”字型的回廊,形成一个采光的“井”。

这里有明代的扶手椅,宋代的青花瓷,

这里有欧式壁炉、水晶吊灯、古典油画,

东西方文化在这座房子里交融汇集。

多年来,壹号会所先后接待了意、澳、俄等多国元首

国内各省市领导也几乎悉数前往参观学习。

不论国外首脑,还是国内领导。

新天地传达了尊重历史文化、尊重自然环境、尊重子孙后代权利的价值观。

对城市历史建筑

是有传承的“接着说”

还是全部推倒“重新说”?

新天地向世界、向中国交出了令人信服的答卷。

▁▁▁▁

/ 伍 /

当你在保护这座城市的时候

城市也会充分回报你的善意

1996年,上海市政府把太平桥城市综合体的6%,52公顷、130万方批给瑞安,

经过6年的设计、运营,瑞安首先是对其中石库门的6万方,即新天地实施了保护性开发。

先做环境再建房,

先保护后开发,

先商业后住宅。

瑞安的这套开发逻辑,在武汉天地,我们也亲眼看到。

上海新天地采取的自持商业、自行招商,加上良好的商业管理,让新天地周边的翠湖天地、企业天地等住宅和写字楼,不断升值。

2002年,翠湖天地一期,房价2万多,周边仅6000多元。

2016年,翠湖天地四期,房价是12.6——-19.6万。

如果不是限价,市场普遍可以接受的价格是25万左右。

是同地段新房价格的一倍。

新天地开创的这条现代手法保护历史建筑的商业模式,被美国S.O.M公司称为“精明增长”。

而在同济大学建筑系教授沙永杰看来,瑞安的“精明”是从城市发展的全局来,考虑城市区域的发展,并走面前沿。

从二十年前至今,中国城市发展一直采取“摊大饼”的方式,城市按功能分为商务区,生产区和住宅区,各自分离,各个功能区用高速公路连接,带动城建和汽车的发展。

结果是,买房越来越遥远,上班越来越辛苦

结果是,生活区白天空着,晚上工作区是空着

结果是,城市潮汐式堵车,“伦敦之雾”迷漫。

新天地综合体是把公共空间、商务、文化、住宅和历史保护等五大功能,合理地进行“混合”;

逛街、喝茶在一体,挣钱、花钱同一区,

用时间换空间,用空间换时间。

在企业天地,云集着普华永道、迪斯尼等跨国公司,这座7万多平的写字楼,每年缴纳的税收达数十亿元。

这是城市的“精明增长”。

回望武汉天地,

瑞安同样是这样的开发模式

可面对不同于上海的弄堂,

对武汉的里份进行了研究。

对武汉天地里的9幢历史建筑,也是保留性的开发

也仍然是先商业后住宅。

最后,武汉天地也成为武汉的新地标。

武汉天地的房价也从最初的9000多元,

今天变为6万多(二手),是武汉最贵的豪宅

武汉天地的写字楼,也是武汉租金最高的办公楼。

下半年,武汉天地的云廷二期即将面世,其建面约 130-260 平,一批武汉天地的粉丝,早以翘首以待。

“天地”模式是无法通过复制来高周转、赚快钱的商业模型。

新天地总设计师本杰明说,

天地的成功不是旧建筑翻新,它是当代中国文化的代表。

在武汉天地,

昨天,明天,相会在今天。

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