[摘要] 预售制、物业税“空转”，银监会的高调支持保障房建设，坚决遏制房产投资等政策频出，二轮调控的声音越来越紧…… 在昨天进行了银行信贷猜想之后，小编今天将对楼市政策面进行猜想。
编者按：时局如牌、地域是桌、对手即是上下家。楼市更如麻将，往宏观里说，有政府、开发商、购房者、媒体、银行、专家等多方博弈，就像一幅几家都急等“割 牌”的血战到底。还有外围买马的高手；以中观之，各大区域的发展态势更是一桌牌面，各出奇招：有清一色、暗七对者，如温江之连续发力；有暗杠等绝张者——展望金九银十，楼市调控坚决抑制房价上涨的声音不断，接下来，武汉楼市将会出台怎样的政策，小编审时度势，做出大胆猜想，与您一起探讨。
新闻背景：史上最严厉新政自发布以来，已经4月有余，期间调控效果如何各方争论不休。随着金九银十即将临近，调控风声渐紧，各方松动消息被一一澄清。从8月初银监会再次发文，北京多家拟停三套房贷到京沪深全面叫停三套房贷，再到建行、农行停止开发贷，银行贷款逐渐收紧。不仅仅是房贷，近期闲置地、预售制政策均加紧，甚至李克强9天内两次表示落实楼市调控，严防楼市反弹。在一波波政策声下，国务院报告显示：政府对房地产调控现状不满意，这是不是意味着楼市将有更严厉的调控。没过几天，政策随之接踵而来，预售制、物业税“空转”，银监会的高调支持保障房建设，坚决遏制房产投资等政策频出，二轮调控的声音越来越紧…… 在昨天进行了银行信贷猜想之后，小编今天将对楼市政策面进行猜想。
猜想一：保险6700资金进入不动产 不得投资开发或销售商业住宅全面落实
我国首部私募股权投资办法和保险行业首部完整不动产投资办法出炉。这意味着险资可名正言顺投资房地产和私募股权了。
保监会发布了《保险资金投资股权暂行办法》和《保险资金投资不动产暂行办法》。这是继8月份《保险资金运用暂行管理办法》出台后，第二批出台的相关操作细则。这两部办法充分吸收了国际成熟经验，并借鉴了国内有关方面的系统思考。
险资不动产股权投资开闸6700亿资金“试水”？
（来源：证券日报）专家指出,保险公司权益类投资比例的提升,利于改善险资投资。
日前,保监会发布了《保险资金投资股权暂行办法》和《保险资金投资不动产暂行办法》,允许保险资金投资未上市企业股权和不动产,明确了投资不动产的投资标的与投资方式等具体内容,从而正式的对保险资金进行私募股权与不动产投资给予了政策上的支持。
对此,分析人士认为,按照今年二季度末4.5万亿的保险总资产计算,理论上约有4500亿元和2200亿的资金进入不动产和PE市场,以缓解当前2万亿的保险投资压力。
在不动产投资比例方面,《办法》规定,保险公司投资不动产的账面余额,不得高于保险公司上季度末总资产的10％,投资不动产相关金融产品的账面余额,不高于保险公司上季度末总资产的3％;投资不动产及不动产相关金融产品的账面余额,合计不高于公司上季度末总资产的10％。
那么,按照今年二季度末4.5万亿的保险总资产计算,理论上约有4500亿元的保险资金可以进入不动产投资市场,同时,约有1350亿元的保险资金可以投资不动产相关金融产品。
从投资和资产匹配的角度,不动产一直是保险资金渴望进入的领域。 那么,此次投资不动产暂行办法的颁布可谓是为保险资金“松绑”。
可行性指数：★★★★
【小编点评】保险资金曾经很多开发商都盼着能进入房地产行业，然而，楼市新政下，保险资金被明文规定在允许投资不动产的同时却不得投资开发或销售商业住宅，房地产外来资金再次遭卡，看来开发商唯有如任志强所说，就从了降价吧。
首套房利率7折取消 上市房企存货达7753.80亿或临资金饥渴
在一波波政策声下，国务院报告显示：政府对房地产调控现状不满意，这是不是意味着楼市将有更严厉的调控。没过几天，政策随之接踵而来，预售制、物业税“空转”，银监会的高调支持保障房建设，坚决遏制房产投资等政策频出，二轮调控的声音越来越紧……
一位接近住房和城乡建设部的行业人士对记者透露，日前国务院办公厅负责舆论监测的部门，将一份反映房价继续上涨的舆情监测文件，转发给了住建部、银监会等部门，请这些部门核实情况后，向国务院上报情况。
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