[摘要] 预售制、物业税“空转”，银监会的高调支持保障房建设，坚决遏制房产投资等政策频出，二轮调控的声音越来越紧…… 在昨天进行了银行信贷猜想之后，小编今天将对楼市政策面进行猜想。
猜想三：出台预售资金监管新政
（来源：四川日报）尽管严厉的新政显示了政府调控房价的决心，但目前房价下降的幅度不大，部分地区还维持上涨势头。国土资源部认定闲置土地是房地产用地违法违规的主要问题，而后期房地产调控的重心将放在打击闲置土地和商品房预售款的监管上。目前北京正在酝酿商品房预售款监管新政,核心内容包括：开发商有关商品房项目预售款用款计划需经施工单位、监理单位加以确认，分为基础完成、结构封顶、竣工验收、登记申请4个资金使用节点，每个节点用款额度不得高于重点监管资金总额的25%。深圳、西安和青岛等地也正在酝酿启动预售资金的监管新政。
武汉预售款监管相关政策年底或出台
记者从武汉市房管局获悉，本报“预售款警示录”报道，引起主管部门高度重视，并迅速组织力量讨论监管方案，目前已提出政府直接监管、政府委托机构监管和第三方机构监管三种草案，有望年底正式出台。
2004年，国家建设部发布《城市商品房预售管理办法》，规定商品房预售款应当用于有关工程建设。然而，近年来因开发商挪用预售资金，楼盘延期交房、无法办理“两证”、甚至出现烂尾项目的现象，在武汉不时发生。
武汉市房地产交易管理中心相关负责人介绍，由该中心牵头制定的商品房预售款监管草案，开发企业须将预售款存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。
据透露，在三种备选草案中，主管部门更倾向于第三方机构监管，由银行来为预售款“加锁”。下一步，武汉市房管局将组织人员到已实施监管的济南、天津等地考察，进一步完善方案。
最近几年，武汉每年的商品房预售款超过100亿元。目前，预售房款怎么使用，政府无法监管。有的开发商为了做大规模，把预售款挪去买地或开发新的项目。
武汉理工大学 教授表示，当前楼市面临全面退潮，此时出台预售款政策，对防范风险尤为迫切。上世纪90年代，曾因房地产退烧，武汉三镇平添很多烂尾楼，历经上十年才逐步解决。（楚天都市报 苏永华）
据房天下（武汉）调查数据显示，88.57%的网友赞成“未取得商品房预售许可证的项目不得收取任何形式的定金”这个规定的出台，认为这能有效地遏制炒号、捂盘、惜售等现象；仅有5.71%的网友不赞成此规定，担心这样不能提前定下自己看好的房源；5.71%的网友对这个规定还不好评价。从数据看来，网友几乎是压倒性的赞成规定的出台，说明购房者对于房产市场的炒号等现象早已是诟病已久，此次对房产市场的整顿举措是顺应民意的。
可行性指数：★★★
【小编点评】一般来说，房地产行业的资金来源，通常房屋预售款约占30%，预售监管政策的出台，政策的落实，必然会给开发商资金链带来不小的冲击。在继信贷收紧之后，这是对开发商资金链的又一限制，通过预售监管来达到调控房价的目的，或许是一个很好的方式，因此在开发商的“顽强”抵抗不降价的情况下，预售监管制度势必也将出台。
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