[摘要] 预售制、物业税“空转”，银监会的高调支持保障房建设，坚决遏制房产投资等政策频出，二轮调控的声音越来越紧…… 在昨天进行了银行信贷猜想之后，小编今天将对楼市政策面进行猜想。
猜想四：空置房统计启动 进入全面量化阶段
（来源：证券日报）争论热议了许久的住房空置率问题，近日终于得到了官方的初步正面回答——将在部分城市抽选一批住宅小区进行空置住房情况调查，研究建立住房空置调查制度。国家统计局这一表态，将加速住房空置率走出模糊的“定性描述”，走向清晰的“定量分析”，也将加速房地产调控迈入全面量化阶段。
空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展。国内的空置率主要指开发商完成建设后，空置的房屋与已建成的房屋面积之比，也就是通常所说的待售房屋，国家统计局此前公布的房屋空置指数也就是7月统计数据中的待售指数，按照此统计口径，商品房空置面积分类指数从2月份的97.99已经涨到7月份的104.77。
尽管我国尚无空置房统计的经验和空置房的处理措施，但世界上有很多国家和地区都在统计住宅空置率，这方面，我们可借鉴先行多年的欧美国家的经验，从美国、欧盟到香港早就开始定期收集和发布住宅空置率的数据。
西方国家对空置房均有严格的控制举措。在德国，业主被要求须在短期内让空置房屋得到重新利用。在房屋空置率超过10%的市镇，地方政府甚至会推倒无法出租的住房。在法国部分城市，在房屋空置的年，业主须缴纳房屋市值10%的罚金；第二年为12.5%，第三年则为15%。而丹麦早在50多年前就开始对闲置6周以上的房屋所有者进行罚款。
美国统计署自1965年开始统计住宅空置率，按自有房和租赁房分开统计，每季度会及时发布。西方国家将空房率的警戒线定为10％。
社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海认为，此前，房地产开发商一直用待售率充当空置率，掩盖房地产资源严重浪费的问题。此次空置房调查结果如果是客观的，有可能出台更加严厉调控新政策。
目前举措：北京将选取三类小区选取小区不到10个
(来源：楚天金报)北京市统计局新闻发言人于秀琴证实，北京市作为此次国家统计局空置房调查的几个试点城市之一，将选取几个具有典型性的小区摸索经验。
据悉，作为试点城市，北京市此次将共抽取不到10个试点小区。选取的小区要具有典型性和代表性，要能够获得相应的数据。所以，将选取不同区域、不同类型的小区，在试点小区的分布上将分为三类，即位于繁华地区、位于中度繁华地区、位于相对偏远地区。所选小区将全部为普通住宅。
可行性指数：★★★
【小编点评】空置率的数据，一度是一个谜，也引发了网友很多的民间统计空置率的方法，如晒水表查电表等。相比国外先进的统计技术，我国在这方面的水平明显不足，先进的科技都能花大价钱引进，解决空置率的统计难题应该算小事一桩，就看相关部门愿不愿意了。
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